Перечень документов для приватизации жилья

Далеко не все из нас осведомлены о том, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры. В результате этого теряется время, поскольку человек вынужден повторно посещать учреждения для получения тех или иных справок. При этом избежать волокиты с переоформлением квартиры не так уж трудно. Нужно лишь заранее узнать список требуемых для этого документов.

Изменение перечня в зависимости от города

При подготовке документов для приватизации стоит учесть, что в ряде населенных пунктов были внесены изменения в процедуру оформления справок и выписок.

Например, в некоторых муниципальных образованиях при подаче документов на приватизацию сотрудники Росреестра требуют от заявителя предоставить полный пакет документации. Но в ряде других городов эту часть работы делают сами сотрудники, что заметно облегчает задачу для владельца квартиры.

Ещё одна особенность процедуры связана с передачей документации между МФЦ и БТИ. Например, в столице процедура подачи документов не требует личного обращения в БТИ. Все справки и выписки подаются исключительно в МФЦ. А вот в других населенных пунктах приватизация квартиры может начинаться сразу в БТИ. Для выяснения точной процедуры рекомендуется обращаться в местный МФЦ или жилищное управление.

Список документов на квартиру

Перед тем, как начинать процесс приватизации жилого помещения, следует позаботиться о наличии:

• заявления на приватизацию;
• удостоверений личности членов семьи;
• свидетельства о браке;
• договора социального найма;
• техпаспорта помещения;
• выписки из домовой книги;
• справки из управляющей компании;
• документа о неучастии в приватизации в предыдущие годы.

Обычно документы в подтверждение того, что заявитель ранее не переводил жильё в частную собственность требуются, если человек приехал из другого города. Если же он с совершеннолетия постоянно проживал в одной и той же квартире, то этот документ не нужен.

Технический и кадастровый паспорт

Если ответственный квартиросъёмщик не имеет техпаспорта на своё помещение, ему предстоит оформить его в БТИ. Для этого требуются такие документы:

• общегражданский паспорт главного квартиросъёмщика;
• ордер на квартиру;
• выписка из домовой книги;

Если в БТИ обращается не ответственный квартиросъёмщик, а его представитель, то к указанным документам нужно будет приложить доверенность.

Если в квартире проводилась самовольная перепланировка, то перед подачей запроса в БТИ её следует узаконить. В противном случае несоответствие документов сделает невозможным продажу квартиры или иное отчуждение.

При отсутствии технического паспорта приватизацию квартиры придётся отложить на несколько месяцев. Заказ нового паспорта в БТИ включает в себя не только бумажную работу, но и замеры всех помещений с последующим переносом их на план.

Выписка из Росреестра

Как и некоторые другие документы для приватизации квартиры, выписка ЕГРН сейчас доступна для оформления по упрощённой процедуре. Во-первых, подать запрос на её получение можно на сайте Росреестра. Во-вторых, там же можно найти бланк заявления на выписку ЕГРН и реквизиты для оплаты госпошлины.

В полный перечень документов, необходимых для получения выписки, входят:

• общегражданский паспорт;
• заявление установленного образца;
• квитанция об оплате госпошлины.

В настоящее время граждане имеют возможность получить выписку ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. Правда, такой вариант документа не совсем подходит для проведения приватизации квартиры, поскольку электронная форма обычно заказывается для получения информации, а не для подачи в госучреждения.

Заказать выписку, имеющую официальную печать и подпись через онлайн-сервис Росреестра, также возможно. Документы будут высланы по обычной почте. Для многих граждан это намного удобнее, чем личное обращение в МФЦ. Стоимость такой услуги будет дороже лишь на несколько сотен рублей, но учтите, что доставка выписки ЕГРН по почте отнимет у вас ещё несколько дополнительных дней.

Кроме выписки ЕГРН, ещё одним важным документом является домовая выписка. В ней указываются все зарегистрированные по этому адресу люди. Обычно такой документ оформляется в паспортном столе. В некоторых городах России, например, в Москве, такую выписку оформлять не требуется. Объясняется это тем, что сотрудники Росреестра запрашивают необходимые им документы самостоятельно.

Договор о приватизации

При наличии вышеупомянутых документов главному квартиросъёмщику или его доверенному лицу нужно будет обратиться в МФЦ или БТИ (в зависимости от города проживания и установленного там порядка приватизации квартир). Спустя примерно два месяца происходит оформление договора. Эта процедура платная, ее стоимость составляет 4800 рублей. Следует помнить, что превышение двухмесячного срока приватизации квартиры противоречит действующему законодательству.

Свидетельство о праве собственности

Если все документы собраны, то завершающим этапом для изменения правового статуса квартиры будет получение соответствующего свидетельства. До недавнего времени оформление этого документа по месту жительства являлось обязательным этапом в процедуре приватизации. Однако и сейчас свидетельство считается основным правоустанавливающим документом.

С 15 июля 2016 года выдача привычных для всех свидетельств о праве частной собственности, оформленных на гербовой бумаге с различными степенями защиты, была отменена. Это объясняется тем, что с развитием полиграфических и компьютерных технологий подделка водяных знаков или гербового тиснения на документе уже не является проблемой для злоумышленников. Поэтому более эффективно вести учет всех владельцев квартир путём внесения их в электронную базу данных.

Отныне вместо привычного всем свидетельства, подтверждением имущественных прав на объект недвижимости является обычная выписка ЕГРН, получить которую можно как при личном обращении в МФЦ, так и через сайт Росреестра. При этом все ранее выданные документы, подтверждающие права собственности, не требуют замены.

Заявление на приватизацию

Среди всего списка документов, обращение с просьбой о приватизации можно считать одним из самых важных. Без наличия заявления, которое подтверждает намерения ответственного квартиросъёмщика, пакет документов не может быть рассмотрен. Соответственно, процесс приватизации не начинается.

Документ составляется на утвержденном бланке, получить который можно непосредственно в МФЦ или в управлении районной (городской) администрации. В текст заявления входит:

• наименование учреждения, куда подаётся заявление;
• Ф.И.О. и паспортные данные заявителя;
• просьба о приватизации на основании ФЗ №1541;
• точный адрес, количество комнат и площадь квартиры;
• дата и подпись главного квартиросъёмщика;
• разрешение на приватизацию от всех членов семьи, с датой рождения, номером паспорта и собственноручной подписью.

Заполненное заявление о приватизации подаётся вместе с другими документами. Затем заявителю будет выдана справка с указанием списка принятых документов и срока их выдачи после завершения обработки.

Документы участников приватизации

Поскольку интересы остальных участников приватизации квартиры представляет ответственный квартиросъёмщик, от других членов семьи требуется лишь согласие и общегражданские паспорта. Как правило, этого достаточно, чтобы начать процесс приватизации.

Если же один из жильцов категорически отказывается от приватизации, то он обязан написать отказ. При наличии спора между членами семьи относительно необходимости приватизации квартиры, она не может быть проведена, исходя из того, что законодательство требует обязательное согласие всех, кто имеет постоянную прописку по этому адресу.

Единственное, что можно сделать в подобной ситуации, это принудительно выписать человека, отказывающегося давать согласие на приватизацию квартиры. Но это возможно лишь при длительном отсутствии жильца. Несоблюдение такого условия может повлечь аннулирование процедуры приватизации через суд.

Для несовершеннолетних детей

С целью защиты имущественных интересов несовершеннолетних граждан, законодательство требует, чтобы каждому ребёнку, указанному в ордере, во время приватизации квартиры была гарантирована своя доля. Эта норма касается также тех детей, которые на момент начала приватизации были выписаны из квартиры, но всё ещё указаны в ордере. В последнем случае главе семейства потребуется оформить такие документы:

• разрешение опекунского совета;
• выписка по бывшему и нынешнему адресу проживания ребёнка.

Ответственному квартиросъёмщику следует учесть, что на оформление разрешения от органа опеки обычно уходит до двух недель. Поэтому, чтобы не тормозить весь процесс изменения правового статуса квартиры, стоит позаботиться об этом заранее.

Если же приватизация жилья проходит от имени ребёнка, чьи интересы представляет опекун, то к разрешению опекунского совета потребуется приложить решение суда о назначении такого представителя.

Справка о неучастии в приватизации

Приватизация недвижимости предоставляет человеку возможность стать полноценным владельцем дорогостоящего ликвидного актива, который всегда можно продать. Однако здесь есть одно существенное ограничение – эта процедура доступна лишь однажды.

Если гражданин продаст или подарит приватизированную квартиру, а впоследствии опять будет прописан по договору соцнайма, то его заявка на приватизацию будет незаконна. Исключение из этого правила касается лишь несовершеннолетних или случаев, когда приватизации квартиры была отменена по решению суда.

Для подтверждения того, что заявитель не приватизировал ранее квартиру, он обязан предоставить справку по форме №2. Запрос на получение этого документа делается в БТИ (за периоды до 1998 г.) или Росреестре (за период, начиная с 1999 г.). Если же гражданин после своего совершеннолетия некоторое время имел постоянную прописку в другом населенном пункте, то он обязан предоставить аналогичный документ также из БТИ (Россреестра) по месту своего бывшего проживания.

Сроки действия бумаг

Гражданам нужно учесть, что некоторые документы, подача которых требуется для начала процедуры приватизации квартиры, имеют ограниченный срок действия. К ним относится:

• выписка ЕГРН – 1 месяц;
• справка из управляющей компании – 1 месяц;
• домовая выписка – две недели.

Один просроченный документ может являться причиной отказа в приёме всего пакета. Соответственно, приватизация квартиры также не сможет начаться. Однако если речь идёт об объективных причинах, которые воспрепятствовали подаче одной из выписок, то заявитель должен предоставить этому документальное подтверждение.

Составление договора приема-передачи квартиры

После приёма всех поданных документов они поступают на обработку в управление местного муниципального образования. Затем уполномоченный сотрудник проверяет их и, при отсутствии претензий, происходит подготовка текста договора передачи квартиры.

Учитывая, что приватизация квартиры процесс длительный, на который отводится целых два месяца, для подписания итогового документа ответственный квартиросъёмщик вызывается по почте или по контактному телефону. Если же интересы главного квартиросъёмщика представляет доверенное лицо, то процедура подписания проходит при его участии.

После подписания новому владельцу квартиры выдаётся его экземпляр договора приватизации. Как правило, это происходит в один день с подписанием договора. С этого момента процедура приватизации квартиры считается завершенной.

Особенности приватизации жилья гражданами

Правила перевода квартиры из муниципальной собственности в частную просты, однако всегда полезно обратить внимание на некоторые детали, которые в определенных случаях могут сыграть роль.

1. Приватизация квартиры происходит бесплатно, за исключением оплаты госпошлины, размер которой одинаков для каждого федерального субъекта.
2. Если жильё на данный момент находится в аренде, то это никак не влияет на приватизацию. Юридически, сдача муниципального жилья в наём незаконна, но при этом не несёт серьёзных последствий в виде аннулирования действия ордера или запрета на приватизацию.
3. Нельзя продать своё право на приватизацию. Если человек желает передать это право своему родственнику или постороннему гражданину, то он должен оформить для него постоянную регистрацию, а сам после этого выписаться. Чаще всего такая процедура происходит в форме обмена помещений.
4. Детям, не достигшим 14-летнего возраста, не требуется давать своё письменное согласие на приватизацию квартиры, их полномочными представителями являются родители.

Следует также помнить, что любое оформление доверенности в делах, связанных с переоформлением недвижимости, требует нотариального заверения. Без этого документа полномочия представителя будут признаны недействительными.

Потеря документов и начало процедуры приватизации квартиры

Обычно граждане не испытывают проблем при подготовке документов, необходимых для проведения приватизации. Однако многое могут испортить форс-мажорные обстоятельства: пожар, наводнение, кража. Исчезновение или порча документов является препятствием, которое способно отложить изменение правового статуса жилья как минимум на 1-2 месяца. Однако и это проблема вполне разрешима. Всё, что для этого требуется – это обратиться за восстановлением утраченных документов в БТИ вашего города.

В это учреждение следует обращаться, если потерян техпаспорт. Если же в ходе пожара или по иной причине был уничтожен ордер на квартиру, то восстановить его можно путём обращения в местные органы власти. В каждом из вышеупомянутых случаев будьте готовы оплатить государственную пошлину за восстановление документации. После этого началу процедуры приватизации квартиры уже ничего не препятствует.

Особенности и сроки получения документов для приватизации: Видео