Какие документы нужны при покупке квартиры в 2019 году

Покупка квартиры не ограничивается одним лишь подписанием договора о купле-продаже. Кроме заключения и регистрации соглашения между продавцом и покупателем, приобретение жилья требует подготовки ряда справок, свидетельств и выписок.

Несмотря на то, что документы при покупке квартиры должен готовить владелец помещения, на покупателе также лежит немалая доля ответственности. Ведь перед тем, как купить квартиру, он обязан проверить предоставленную продавцом документацию. Иначе сделка купли-продажи не состоится или будет признана недействительной.

Стандартный пакет документов

Заключение договора о покупке квартиры нуждается в предоставлении двух пакетов документов. Первый из них можно стандартный или обязательный. Без него процедура регистрации права собственности не будет завершена. В стандартный пакет документов входят:

• паспорт владельца квартиры, удостоверения личности других зарегистрированных лиц, проживающих по этому адресу (включая детей);
• правоустанавливающий документ, подтверждающий полномочия продавца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• технический паспорт квартиры;
• нотариально удостоверенное согласие супруга;
• разрешение органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей);
• домовая выписка;
• нотариальная доверенность (если продажа происходит через представителя).

Не зная, какие документы нужны для проверки законности продажи, многие покупатели совершают ошибку, полагаясь лишь на стандартный пакет документации. Однако кроме уже приведенного здесь списка справок и выписок, продавец должен также предоставить:

• выписку ЕГРН, подтверждающую отсутствие на квартире обременений;
• справки от психиатра и нарколога;
• выписку из лицевого счета.

Несмотря на то, что для регистрации в Росреестр подают лишь те документы, которые входят в стандартный пакет, покупатель обязан заранее проверить всю документацию. Лучше всего попросить продавца снять ксерокопии со всех документов.

Покупка ипотечной квартиры

В отличие от приобретения квартиры за личные сбережения покупателя, использование заёмных средств банка несколько усложняет процедуру покупки. Это объясняется тем, что финансовое учреждение, выступая гарантом сделки, требует от покупателя документальное подтверждение платежеспособности.

Каждый банк имеет свои требования к заёмщику, в зависимости от суммы и срока кредита, а также наличия или отсутствия залогового обеспечения. Наиболее лёгкие условия кредитования и, соответственно, не такие жесткие требования к документам ожидают тех заёмщиков, которые могут предоставить в качестве залога другой ликвидный актив. Им может быть земельный участок или доля в коммерческой недвижимости. Однако чаще всего банки предоставляют кредит, где залогом является сама приобретаемая квартира.

В перечне документов, которые могут понадобиться при покупке квартиры по ипотечной программе, находятся:

• справка с работы о размере заработной платы;
• согласие супруга на оформление кредитного договора;
• выписка из банка (если заёмщик имеет счет в другом финансовом учреждении).

Кроме того, при регистрации договора купли-продажи, к стандартному пакету документов, ранее здесь уже перечисленному, необходимо будет предоставить копию кредитного договора. Этот документ оформляется самим банком, а заёмщик (покупатель) лишь ставит в нём подпись.

Поскольку регистрация договора купли-продажи квартиры по ипотечной программе предполагает, что банк является соучастником сделки, он должен будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Покупка в новостройке

Покупка квартиры напрямую у застройщика сулит немалую выгоду. Это связано с более доступной ценой по сравнению со вторичным рынком, наличием новых коммуникаций, более удобной планировкой и рядом других причин.

Приобретение жилья в новостройке несколько отличается от обычной покупки квартиры, уже имеющей юридическую историю. Стать собственником такой недвижимости можно двумя способами:

• купив квартиру в доме, уже введенном в эксплуатацию;
• заключив договор долевого участия на одном из этапов строительства.

Если дом, где расположена квартира, уже сдан и подключен к коммуникациям, то покупка такого жилья ничем не отличается от приобретения недвижимости на вторичном рынке. Отличия состоят лишь в том, что продавцом в сделке выступает юридическое лицо.

Во втором случае, когда покупка квартира осуществляется на этапе строительства, между застройщиком и её будущим владельцем заключается договор, в котором оговаривается цена и срок сдачи объекта. Этот документ нуждается в обязательной регистрации. После введения дома в эксплуатацию на основании этого договора новосёлу будет выдана выписка ЕГРН.

Помимо заключения договора с застройщиком, покупателю нужно обязательно проверить юридическую чистоту строительной компании и самого дома. Это касается:

• государственной лицензии строительной компании;
• утвержденного проекта строительства;
• выписки ЕГРН (на участок);
• договора страхования, который защищает интересы застройщика и владельцев долей.

Право собственности на землю можно проверить самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту – удобный и бесплатный интернет-сервис, позволяющий каждому желающему получить сведения о площади и юридическом статусе любого земельного участка.

В интересах покупателя заранее убедиться в том, какая именно квартира будет ему передана после окончания строительства. Нужно удостовериться, чтобы в договоре долевого участия был указана не только её площадь и количество комнат, но и номер.

Приобретение жилья для ребенка

По сравнению с обычной покупкой квартиры, приобретение недвижимости на имя ребёнка каких-либо существенных особенностей не имеет. Разумеется, речь идёт только о покупке за личные средства. Ипотека на имя несовершеннолетнего не оформляется.

В процессе оформления документов покупателю придётся предоставить:

• согласие ребёнка на приобретение квартиры на его имя (если он находится в возрасте от 14 до 18 лет);
• свидетельство о рождении.

Если возраст ребёнка не превышает 14 лет, то его согласие на покупку не требуется, поскольку за представление его интересов отвечают родители. Если супруги расторгли брак, то договор купли-продажи квартиры подписывает тот родитель, с кем проживает ребёнок.

Документы для покупки доли

Приобретение доли в квартире вносит некоторые коррективы в порядок подготовки и оформления документов.

1. Сделка нуждается в удостоверении нотариуса.
2. Если покупка доли происходит не между дольщиками, а с посторонним приобретателем, то продавец доли до совершения этой сделки обязан пройти специальную процедуру, предоставив право преимущественной покупки другим совладельцам. Это означает, что каждый дольщик, владеющий своей долей в общей квартире, должен получить письменное уведомление о продаже.

Если в течение 30 дней приоритетные покупатели не захотят приобрести выставленную на продажу долю в квартире, она может быть продана на общих основаниях.

Проверка подлинности бумаг

Чтобы исключить вероятность мошенничества, при проверке предоставленных продавцом документов необходимо обращать внимание не только на их содержание, но и на признаки подлинности. В паспорте продавца, а также в других документах не должно быть никаких подчисток или исправлений.

Если же у покупателя появились сомнения относительно подлинности тех или иных документов, предоставленных продавцом, лучше не спешить с подписанием договора, а самостоятельно их проверить. Например, если имеется вероятность того, что справка от психиатра, подтверждающая дееспособность продавца, недействительная, будет лучше обратиться к врачу, чья печать и подпись стоит на этом документе. И хотя врач не может раскрывать врачебную тайну, он вправе подтвердить или опровергнуть идентичность своей подписи на ксерокопии выданной им справки.

Ещё один способ проверки документов на подлинность состоит в их нотариальном удостоверении. В этом случае нотариус может инициировать проверку сомнительного документа путём подачи официального запроса в госучреждение, которое его выдало.

Куда подавать документы?

После подготовки и проверки документов оба участника сделки должны лично явиться в Росреестр для регистрации договора. Если в вашем городе работает МФЦ, то подачу документов и подписание договора можно проводить через это учреждение.

Регистрация договора происходит проверки поданных вместе с ним документов. На это уходит не более 10 дней.

Какие документы попросить при покупке квартиры: Видео