Оформление генеральной доверенности на квартиру, дом и другую недвижимость

Необходимость в оформлении генеральной доверенности на квартиру может быть продиктована самыми разными причинами: болезнь владельца недвижимости, пожилой возраст, делающий невозможным собственное участие в процессе оформления документов к продаже, отъезд на длительный срок за пределы того населенного пункта, где находится квартира.

Составление доверенности предоставляет гражданину возможность передать свои права представителю для изменения юридического статуса помещения или же для иных действий, выполнение которых требует разрешения собственника.

Что дает такая доверенность

Перед подписанием генеральной доверенности собственнику квартиры или иного объекта недвижимости следует знать, что оформление этого документа необходимо далеко не во всех случаях. Если владельцу помещения нужно лишь взять какую-либо справку или заново переоформить технический паспорт на квартиру, то генеральная доверенность для этого не требуется. Для этого существуют другие способы передачи полномочий.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/20150225dovkv.doc[/pdfview]

Скачать образец (.DOC)

Исходя из меры необходимости закон предоставляет гражданам возможность оформить следующие виды доверенностей:

• разовую;
• специальную;
• генеральную.

В первом случае доверительный документ оформляется для какого-либо одного действия на протяжении оговоренного промежутка времени. Специальная доверенность, в отличие от разовой, выдаётся для выполнения ряда определенных действий в течение длительного периода. Например, право взимать арендную плату с арендатора вместо владельца квартиры.

И лишь в том случае, если собственнику необходимо поручить переоформление правового статуса квартиры, выписывается генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. Этот документ предоставляет доверенному лицу все права на квартиру, включая различные варианты отчуждения.

Некоторые доверители, находясь в пожилом возрасте, совершают ошибку, предоставляя своему поверенному неограниченные права распоряжения имуществом. Если у владельца квартиры нет возможности самостоятельно оформлять бумаги для подготовки к её продаже, то для этого достаточно составить специальную доверенность.

Наличие этого документа наделит представителя лишь теми полномочиями, которые отвечают потребностям владельца квартиры. Сам же собственник помещения может явиться в Росреестр только для подписания сделки о купле-продаже.

Кто может быть доверителем

Согласно действующему законодательству, доверительный документ может быть выписан как на юридическое, так и на физическое лицо. В первом случае право подписывать договор купли-продажи или совершать иные действия от имени доверителя предоставляется руководителю организации либо лицу, которое будет им уполномочено. Обычно юридические лица наделяются полномочиями представлять интересы другого гражданина для коммерческих сделок: приобретения или реализации акций, продажи имущества. В некоторых случаях документ выписывается на имя лечебного или социального учреждения, в котором находится доверитель.

Если же доверенность выписывается на физическое лицо, то здесь доверитель должен учесть требования, которым обязан отвечать его представитель. В частности, доверенное лицо должно являться:

• полностью дееспособным;
• совершеннолетним.

Эти же условия могут быть применимы и к личности доверителя, с той лишь разницей, что подростки старше 14 лет, но не являющиеся совершеннолетними, также могут доверять своё личное имущество другим лицам, однако только в пределах его временного пользования.

Порядок оформления

Оформление доверительного документа на недвижимость происходит исключительно при условии его нотариального удостоверения. В некоторых случаях, когда состояние здоровья владельца квартиры или дома не позволяет посетить офис нотариуса, согласно ст.185.1 ГК РФ, удостоверить подпись доверителя имеет право:

• должностное лицо (руководитель) лечебного или социального учреждения, где находится доверитель;
• командир военной части (если документ составляется военнослужащим, проходящим службу вдали от города, где работают нотариальные конторы);
• начальник исправительного учреждения (для заключенных).

Не существует какого-либо официально утвержденного бланка доверенности, что делает возможным составление этого документа в свободной форме, но в строгом соответствии с требованиями ст.185-186 ГК РФ. Особое внимание при этом нужно уделить дате подписания документа. При её отсутствии полномочия доверенного лица будут признаны недействительными.

Поскольку оформление доверенности на продажу жилья является востребованной услугой, при обращении к нотариусу гражданин сможет воспользоваться специально подготовленным для этого бланком. В нём указывается следующая информация:

• наименование документа;
• дата составления и подписания документа;
• Ф.И.О. и паспортные данные доверителя;
• Ф.И.О и паспортные данные доверенного лица;
• точный адрес и характеристики (количество комнат, площадь, кадастровый номер) жилого помещения;
• предмет доверенности (указываются права, которые предоставлены доверителем своему представителю);
• срок действия документа;
• возможность/ее отсутствие передоверия;
• подписи обоих участников;
• город, в котором был удостоверен документ;
• информация нотариуса об удостоверении содержания документа, личностей доверителя и его представителя.

В тексте доверенности доверитель имеет право указать условия, которым должен следовать представитель. К примеру, запрет на продажу квартиры меньше указанной им суммы.

Стоимость генеральной доверенности

Цена услуг нотариуса при оформлении доверенности на продажу недвижимости зависит о того, в какую контору обращается гражданин: государственную или частную. Как правило, расценки частных нотариусов не могут превышать уровня, установленного местной нотариальной палатой. Из этого следует, что для Москвы и других крупных российских городов стоимость оформления доверенности может быть несколько выше, чем в районных центрах. В большинстве случаев услуги нотариуса по удостоверению такого документа обойдутся в пределах 400-600 рублей.

В стоимость этих услуг входит только удостоверение доверенности. Доверителю придется также оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Дороже всего стоит составление документа. Если владелец квартиры желает, чтобы текст документа был составлен нотариусом, то такая услуга может обойтись в среднем от 800 до 1200 рублей. Но если доверитель или его представитель сами составили текст доверенности, то эту сумму платить не придётся.

Срок действия документа

В доверенности рекомендуется указывать срок её действия. Если он не указан, то в соответствии со ст.186 ГК, документ будет действителен в течение года. При указании срока действия доверительного документа следует помнить, что он не может превышать трех лет. Если же доверитель нуждается в продлении действия доверенности на срок, превышающий 3 года, то это потребует оформления нового документа.

Аннулирование полномочий

При отсутствии необходимости в действии доверительного документа или при наличии других оснований он может быть отозван. Отзыв доверенности доверителем происходит путём составления заявления на имя нотариуса, который оформлял этот документ. Заявление составляется в свободной форме и без необходимости указания причин отзыва. После подписания и удостоверения документа все дальнейшие действия по прекращению действия выданной ранее доверенности возлагаются на нотариуса.

Доверенность на недвижимость – реальные и вымышленные угрозы: Видео