Переход прав на недвижимое имущество — когда и в каком размере платится госпошлина за регистрацию

В России недвижимость имеет особый правовой статус, поэтому власти строго контролируют переход права собственности на жилье и другие объекты недвижимости. Для этого было принято решение регистрировать все сделки с имуществом. Занимается данным вопросом Росреестр. Именно сюда подаются документы на регистрацию после подписания ДКП или любого другого договора по отчуждению объектов недвижимости. В каждом конкретном случае список бумаг будет свой, но независимо от обстоятельств, при оформлении документов платится госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Договор покупки, дарственная, завещание, договор мены или ренты, приватизации — все они не будут иметь юридической силы, если после подписания их не зарегистрировать в Росреестре. Право собственности, оформленное по всем правилам, позволит гражданам полноправно распоряжаться своим имуществом, но для этого надо выполнить определенный порядок действий, а именно собрать бумаги, написать заявление в регистрационную палату, оплатить государственный сбор. В течение 14 дней уполномоченное должностное лицо проведет проверку, и поставит необходимую отметку о регистрации на правоустанавливающие документы.

Когда и как платится госпошлина за регистрацию права собственности

Прежде чем определить, кто платит сбор за переход права собственности, необходимо определить, что собой представляет недвижимость. Согласно положениям Градостроительного, Жилищного и Гражданского кодекса, недвижимостью признаются объекты, имеющие неразрывную связь с земельным участком, т. е. строения нежилого типа и частные дома, участки и наделы, линейные объекты и т. д. Наряду с этими объектами регистрировать следует элементы, сделки с которыми, осуществляются в специальном режиме, например, морской транспорт.

Чтобы данные об объекте, сделке и новом собственнике попали в ЕГРП, надо тщательно к этому подготовиться. Оплата сбора продиктована Налоговым кодексом РФ, а именно ее 333 статьей. Госпошлина должна уплачиваться, если соискателям надо зарегистрировать:

• прекращение или появление прав на собственность;
• оформление права распоряжения чужими объектами;
• ограничение прав на квартиру, дом или землю (арест, залог и т. д.).

Не платить пошлину можно только в случае, если переход прав владения не произошел. Такие сделки не нуждаются в государственной регистрации. К подобным договоренностям можно отнести краткосрочный найм помещения, пользование имуществом на протяжении небольшого промежутка времени и др. Уплата сбора при купле участка в собственность должна осуществляться лично участником сделки. В исключительных ситуациях, когда лицо временно недееспособно, за него провести платеж может законный представитель, но для этого на его имя должна быть составлена нотариально оформленная доверенность на представление интересов.

Пошлина за регистрацию права собственности — кто и сколько платит

Размер госпошлины за регистрацию права собственности зависит от того, что именно вы оформляете в частное владение, а также статуса соискателя. Размер государственной пошлины для физических и юридических лиц будет существенно отличаться. Так, уплаченный сбор за недвижимость для обычных граждан составит 2000 рублей. Госпошлина за покупку квартир для юридических лиц и организаций составит 22 000 рублей.

Проводя расчеты, стоит понимать, что если вами приобретается земля под гараж, то государственный сбор в таком случае будет меньше, чем пошлина за покупку комплекса недвижимости. В связи с этим, следует составить приблизительный перечень пошлин, которые чаще всего оплачивались россиянами в 2019 году:

• регистрация прав на земельный участок под гараж, ИЖС, дачу и под ведение подсобного хозяйства обойдется в 350 рублей;
• оформление долевого права на сельхозземлю — 100 рублей;
• получение свидетельства о признании права собственности на часть имущества в многоквартирном доме будет стоить в два раза больше, чем за долю участка сельхозназначения;
• регистрация прав владения предприятием потребуется оплаты сбора в сумме 0,1% от стоимости всех активов, включая недвижимость;
• регистрация морского судна — 500 рублей.

Каждый случай индивидуален, к тому же, надо помнить, что если вы оформляете два вида недвижимости (дом и землю под ним), то госпошлина о признании права собственности будет суммироваться.

Несмотря на то, что в июле 2019 года выдачу свидетельств о регистрации права собственности отменили, многих беспокоит вопрос выдачи дубликатов этого документа. Отмена свидетельства не значит, что старые документы стали недействительными, они по-прежнему имеют юридическое значение, а в случае утраты, можно обратиться в Росреестр за выдачей копии. Для этого надо заполнить бланк заявки и уплатить пошлину. Для физ. лиц она составит 350 рублей, юридическим лицам придется потратить 1000 рублей за дубликат.

Специфические особенности и нюансы оплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость

Надо помнить, что госпошлина при продаже квартиры должна оплачиваться до регистрации сделки в Росреестре. Бланк оплаченной квитанции входит в обязательный список документов, необходимых для сдачи в регистрационную палату. По закону оплата сбора при переходе прав собственности ложится на плечи покупателя, т. е. будущего собственника. На практике, стороны могут разделить сумму взноса между собой, но квитанция обязательно оформляется на имя получателя имущества.

Иногда встречаются ситуации, при которых граждане освобождаются от необходимости уплаты сбора. Госпошлина за регистрацию прав собственности на квартиру не платится, если недвижимость приобретается в ипотеку. Однако здесь есть существенная оговорка — если собственность оформляется в залог для обеспечения финансовых обязательств, то уплата должна проводиться в общем порядке. Помимо этого, закон выделяет еще несколько групп соискателей, освобожденных от пошлины, а именно:

• От оплаты сбора освобождены представители муниципальных органов власти. При этом недвижимость должна выкупаться местными властями для общественно полезных нужд.
• Освобождение от государственной пошлины при регистрации прав получают россияне, за которыми закреплен статус малоимущих. Узнать, кто вправе получить этот статус можно, если внимательно изучить действующий Жилищный кодекс России. Помимо этого порядок присвоения статуса может регулироваться местными актами и постановлениями.
• Не потребуется платить сбор за перерегистрацию прав абсолютно всем соискателям, если потребность в новом оформлении вызвана существенными изменениями в законодательстве.

Остальные граждане не вправе рассчитывать на льготы, даже если регистрация требуется ветеранам ВОВ или инвалидам. Эти лица обязаны уплатить сбор в полном объеме. В случае если ими была оплачена сумма больше, чем требуется, излишек можно вернуть по заявлению. Когда соискатель подал бумаги на регистрацию, но решил впоследствии приостановить процесс, он может вернуть только половину заплаченных денег.