Владеть недвижимостью в современных условиях довольно выгодно. Иногда случается так, что одним жилым помещением владеет несколько человек. Они располагают одинаковыми правами и обязанностями, но совместное право владения накладывает свои ограничения. Из-за них многие жители РФ задумываются, а надо ли им часть жилья, как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо разобраться с тем, как и в каких ситуациях возникает право общей долевой собственности. Для этого нужно внимательно изучить нормы и положения действующего законодательства, особенно 244 статью Гражданского кодекса РФ, отдельные пункты Жилищного кодекса и ФЗ о порядке приватизации жилого фонда. Располагая теоретической базой, можно будет понять, что получить долю недвижимости можно в результате участия в приватизации, по наследству или на основании безвозмездной и возмездной сделки.
Получается, возникает право на основании договорных отношений или нормативных актов. Соответственно, отказ от доли в квартире должен проводиться также на законных основаниях, согласно регламентированному порядку и фиксироваться на бумаге. Важно помнить, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому перед началом процедуры следует все внимательно взвесить и продумать, составить схему действий, проконсультироваться с опытным юристом.
Как отказаться от доли в квартире — основные способы
Существует множество причин и обстоятельств, побуждающих россиян написать отказ от доли в приватизированной квартире. Кто-то не хочет возлагать на себя обязательства по содержанию и обслуживанию недвижимости, другие — хотят участвовать в государственных программах, направленных на улучшение жилищных условий, третьи надеются передать свою часть близкому родственнику. Какие бы причины не побуждали вас отказываться от положенной доли жилья, порядок дальнейших действий будет идентичен.
Однако стоит понимать, что отказ может оформляться только при условии, что на квартиру не наложены обременения. Довольно часто за долги в коммунальной сфере, неоплаченный кредит, задолженность по алиментам, налогам и т. д. на собственность соискателя накладываются ограничительные меры. К таким можно отнести арест, запрет на совершение регистрационных мероприятий и др. Если же обременений нет, то можно отказаться от имущества несколькими способами, наиболее распространенными вариантами являются дарственная, отказ от наследства, отказ от приватизации и продажа.
Дарение как способ отказа от доли квартиры
Договор дарения относится к безвозмездным типам сделки. Для его заключения нужно только желание владельца помещения и согласие одариваемого, остальные собственники жилья не смогут оказать влияние на составление договора. Получателем подарка может выступать родственник или постороннее лицо. Сделка не подлежит заверению у нотариуса, но нуждается в регистрации через Росреестр.
Направить бумаги для регистрации можно при личном посещении, почтой или с помощью портала государственных услуг. Если отчуждение собственности проводится в пользу близкого родственника, то получатель имущества после всех процедур по оформлению будет обязан уплатить налог на имущество физических лиц.
Купля-продажа доли квартиры
Отчуждение доли недвижимости можно провести по договору купли-продажи. Однако здесь надо соблюдать ряд важных условий, а именно помнить о преимущественном праве покупки. Такое право есть у остальных совладельцев жилья. Продавец должен в письменном виде уведомить остальных дольщиков о цене и условиях продажи, если в течение 30 дней они не отреагируют, то можно предлагать объект посторонним людям.
Заключив сделку, ее надо оформить в Росреестре. Подать бумаги для регистрации следует в течение 15 дней, столько же времени уйдет на проверку бумаг и выдачу свидетельства о праве собственности.
Отказ от приватизации жилья
Чтобы впоследствии не пришлось думать, как оформить отказ от доли, можно изначально ее не получать. Для этого, когда жильцы квартиры решат подавать бумаги на переоформление государственной недвижимости в частную собственность, следует подписать отказ от участия процедуре, и заверить его в нотариальной конторе. Стоит понимать, что в случае отказа вашу часть нельзя передать кому-то конкретно, площадь будет разделена поровну между оставшимися участниками процедуры.
Право на бесплатную приватизацию, которая продлена до 2019 года, дается россиянам раз в жизни. Оформление отказа сохраняет возможность получения недвижимости в приватное распоряжение в будущем.
Передача доли жилья в наследство
Данный способ отчуждения имущества прост и удобен. Гражданину достаточно составит завещание, обратившись к нотариусу. После смерти владельца доли его имущество перейдет во владение лица, указанного в завещательном распоряжении. Если вам доля в квартире переходит по наследству, то можно письменно отказаться от права собственности.
Порядок отказа от доли квартиры и подготовка документов
Чтобы провести отчуждение своей доли жилья, надо начать с получения правоустанавливающих документов и регистрационного свидетельства. Нередко этому предшествует этап выделения доли из общего права собственности. Раздел недвижимости на доли может проводиться по общему согласию всех совладельцев путем подписания соглашения. Если кто-то из дольщиков против, то можно организовать процесс в судебно порядке.
Получив на руки документ, подтверждающий право собственности, надо готовить договор купли-продажи или дарственной. Форма сделки должна быть исключительно письменной, а текст документа должен отвечать законодательным критериям и нормам. Он должен быть грамотным, обоснованным, лаконичным и максимально содержательным. Наличие ошибок и неточностей повлечет негативные правовые последствия.
Чтобы исключить юридические проблемы при оформлении договора продажи, надо заранее найти образец на нашем сайте и скачать его. Изучив пример, его структуру и основные пункты, составить свой вариант по аналогии будет нетрудно.
Завершающим шагом после заключения любого вида сделки станет регистрация договора в палате кадастра и картографии, постановка объекта на учет, внесение сведений о нем и его новом владельце в ЕГРП. Для этого в Росреестре, кроме договора, надо принести комплект документов. В каждом конкретном случае список может варьироваться и видоизменяться, но существуют стандартные бумаги, обязательные к предъявлению всеми соискателями, независимо от обстоятельств. В него входят:
- удостоверения личности сторон;
- правоустанавливающие документы на долю;
- кадастровая и техническая документация на объект;
- справка об отсутствии обременений;
- чек об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Отдельного внимания заслуживает отчуждение доли квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети. В подобной ситуации всегда нужно руководствоваться интересами ребенка. В сложившихся обстоятельствах продать или подарить собственность будет невозможно, если не получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
Признание сделки по распоряжению долей незаконной и последствия отказа от части квартиры
Иногда после того как один из дольщиков отказался от своей части жилья, подарив или продав ее, другие собственники помещения хотят отменить эту сделку. Такое возможно только при условии, что действия продавца являются противозаконными. Признать сделку недействительной можно только в случаях, предусмотренных законодательством, а именно если:
- договор заключался под давлением, с применением угроз и насилия;
- в сделке участвует недееспособное лицо;
- договоренность оформлена в результате обмана, введения лиц в заблуждение;
- при подаче документов использовались недостоверные сведения или подложные бумаги;
- органы опеки не дали своего согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
Признать сделку недействительной, мнимой или притворной можно исключительно в судебном порядке. Для этого недовольная сторона или лица, считающие, что их права ущемлены, должны подготовить обоснованное исковое заявление. Документ оформляется по правилам ГПК РФ. Рассмотрев заявление, суд примет решение, обязательное к исполнению. Если сделку признают недействительной, она и все регистрационные процедуры будут отменены с самого начала.
Многих интересуют последствия отказа. Важно понимать, что отменить сделку дарения доли, например, практически невозможно. Отказавшись от собственности, и оформив все это по закону, вернуть недвижимость не удастся. Однако надо помнить, что в случае, если лицо отказалось от доли во время проведении приватизации, подписав нотариальный отказ от участия в переоформлении, за ним закрепляется право пожизненного проживания на жилплощади. Отменить его никто не вправе, а такого жильца не удастся выселить даже в судебном порядке. Право пожизненного проживания прекратится, только если лицо самостоятельно выпишется по данному адресу или примет участие в приватизации другого жилья.
Загрузка...