Правоустанавливающие документы на недвижимость — как получить и использовать бумаги на землю, дом или квартиру

Каждый, кто владеет недвижимым имуществом, должен располагать бумагами, на основании которых, человек приобрел право собственности. Такие документы получили название правоустанавливающие. Они в обязательном порядке должны быть у собственника жилья или земли. Правоустанавливающие документы на земельный участок или иную недвижимость в обязательном порядке должны содержать точную информацию об объекте и его хозяине, а также подписи и печати, при необходимости, нотариальное заверение т. д.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и их особенности

Правоустанавливающие документы на квартиру или землю бывают разных видов. Каждый из существующих вариантов отличается определенными особенностями и характеристиками, но всех их объединяет то, что без них не будет оформляться регистрационное свидетельство, на основании которого лицо сможет распоряжаться имуществом. Подтвердить факт передачи прав на объект сегодня можно с помощью:

• Договора купли-продажи. Он подразумевает, что право собственности от одного человека переходит к другому после предоставления денежных средств. Сумма по сделке оговаривается индивидуально, как и условия договора.
• Договора мены. В этом случае обе стороны хотят совершить обмен имеющейся недвижимости, например, дом и землю за городом поменять на квартиру в центре города. При необходимости используется доплата.
• Завещания или в результате наследования по закону. В данном случае документ с данными о том, кто и на каких основаниях стал владельцем имущества, выдаст нотариус. Именно на основании этой бумаги будет проводиться дальнейшее оформление прав собственности.
• ДДУ. Договор долевого участия в строительстве заключается между гражданами, дающими средства, и застройщиком. После завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию лица получают в собственность жилье.
• Дарственной. Договор дарения позволяет россиянам добровольно и безвозмездно провести отчуждение имущества в пользу определенного лица.
• Договора ренты. Он используется в том случае, если пожилому человеку нужен стабильный уход и содержание. В таком случае заключается договоренность, что в обмен на вышеперечисленные услуги человек получит квартиру, но состоится передача прав только после смерти основного владельца.
• Свидетельства о приватизации. Его выдают в органах местного самоуправления на основании договора социального найма, если соискатель отвечает ряду законодательных требований, и еще не использовал свое право на бесплатное получение жилья.
• Справка о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе. Документом должно подтверждаться, что участник программы полностью выплатил все материальные обязательства.

Иногда в роли правоустанавливающего документа может использоваться постановление судебных органов. Если несколько претендентов на недвижимость не могут установить, кто будет ее законным владельцем, дело поможет решить суд. На основании решения уполномоченных органов официальный владелец сможет оформить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кадастровый паспорт и его значение для собственника недвижимого имущества

Когда документ, устанавливающий права, получен, остается его подтвердить. Делается это через регистрационный орган РФ — службу кадастра и картографии или, как всего ее называют, Росреестр. Сюда предстоит сдать перечень документов. В каждом конкретном случае список может расширяться и дополняться. Однако существует стандартный набор бумаг, используемый для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, в него, помимо основного договора перехода прав, входят:

• паспорта сторон по сделке;
• заявление;
• справки об отсутствии долгов;
• выписки об отсутствии обременений;
• квитанция об оплате госпошлины и другие.

На проверку сведений по закону отводится 10-14 дней. Затем регистратор выдавал свидетельство новому владельцу и справку старому собственнику. Данные об объекте вносились в Единый государственный реестр прав, а кадастровая палата выписывала кадастровый паспорт с подробным описанием объекта. Задаваясь вопросом, какие документы подтверждают право собственности на квартиру, ответ будет прост — именно кадастровый паспорт. Без него собственник не сможет осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью, а попытки оформить имущество в собственность без документов закончатся плачевно.

В июле 2019 года в федеральный закон № 122 были внесены поправки. Согласно новым правилам свидетельство о праве собственности было отменено.

Ранее выданные документы останутся в силе, но новые сделки будут удостоверяться по-другому. Правоудостоверяющие документы заменены на справку из ЕГРП. Не стоит путать этот документ с общедоступной выпиской из реестра прав. Также на самом правоустанавливающем документе будет ставиться отметка с подписью и печатью регистратора. Такое удостоверение будет доказывать факт прохождения регистрации прав.

Преимущества введения выписки из ЕГРП

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют огромное значение. Введение новшества по отмене регистрационного свидетельства пугает часть населения, особенно граждан старшего возраста. Введение выписки из ЕГРП призвано уменьшить бумажную волокиту и бюрократические проволочки в процессе оформления прав. Получение документа проводится по заявлению собственника, на его подготовку отводится 5-10 дней. Получить его можно на бумажном носителе или в электронном виде. Если прибегать ко второму варианту, то следует помнить, что справка должна быть заверена ЭЦП регистратора.

Расширенная справка о содержании правоустанавливающих документов будет располагать максимальным количеством данных о сделке, имуществе и владельцах недвижимости. Этот документ не нуждается в дополнительных мерах защиты, т. к. его информацию в любой момент можно сверить с базой данных Росреестра. Важно отметить, что эти документы должны быть получены исключительно по месту нахождения имущества. Упрощенную справку из ЕГРП можно получить в любом уголке страны посредством личного обращения, почтовой заявки, электронного заявления или МФЦ.

Упрощенную справку может получить, кто угодно, даже человек, не имеющий отношения к квартире или земельному участку. Ее заказывают покупатели имущества, перед тем как оформить дом в собственность, заключив договор купли-продажи. В ней содержится актуальная информация о хозяине имущества и характеристиках объекта, а также наличии обременений — ареста, залога и т. д. Как выглядит этот документ, можно узнать, скачав его образец на нашем сайте. За предоставление выписки придется платить. Размер госпошлины регулируется налоговым кодексом РФ.

Правоустанавливающие документы на недвижимость утеряны — что делать и как восстановить

Довольно актуальным вопросом на сегодняшний день является, что делать при утере бумаг, доказывающих право на собственность квартиры? Потеря домовой книги, кадастрового паспорта или свидетельства о регистрации на право собственности станет неприятным моментом, но не стоит впадать в отчаяние, необходимо восстановить документ на квартиру. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, в каком году возникло право собственности на жилье и на землю.

Если утраченный документ был выдан до 1998 года, восстанавливать его надо через близлежащее отделение Жилищного фонда. Соискателю надо иметь при себе паспорт. Уполномоченный сотрудник выдаст бланк заявки и квитанцию для уплаты государственного сбора. В течение 15 дней гражданин получит подтвержденный дубликат документа, который будет содержать аналогичные сведения, что и утерянное свидетельство.

Как восстановить документы на земельный участок, если недвижимость была приватизирована после 1998 года? В подобной ситуации восстановление документов на квартиру не требует оформления копии свидетельства. Соискателю достаточно получить выписку ЕГРП, в которой будут указаны все данные о содержании правоустанавливающих документов. Выдают ее в регистрационной палате. Этого документа будет вполне достаточно для совершения любых сделок с имуществом. Если вы выяснили, как восстановить документы на дом, но в государственных структурах вам необоснованно отказывают, надо защищать свои гражданские права и интересы. Для этого можно подать судебный иск, и добиться восстановления на основании судебного постановления.