Как составить доверенность на продажу и использовать ее при реализации квартиры

Продажа жилья представляет собой непростой процесс, к которому следует подойти максимально ответственно и продуманно, уделить процедуре личное время и вложить в нее силы. Не каждый владелец жилья имеет ресурсы и возможности, чтобы самостоятельно искать покупателя, готовить документы, оформлять сделку, регистрировать ее и т. д. В среднем процесс может затянуться на 1-2 месяца, поэтому нередко россиян интересует, как и когда можно оформить доверенность на продажу квартиры образец которой доступен всем желающим на нашем сайте.

Использование документа законом разрешено не только со стороны продавца. Договор купли по доверенности со стороны покупателя также может заключаться на законных основаниях. Доверенность на покупку квартир образец которой имеет много общего с аналогичным документом, но от имени продавца, должен оформляться по общим правилам. Лучше всего заранее разработать алгоритм действий, и придерживаться его независимо от того, что вами совершается — покупка квартиры по доверенности или ее продажа.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартир по генеральной доверенности имеет ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать, решая продать квартиру по доверенности. Риски покупателя довольно большие, поэтому важно заранее себя максимально подстраховать и обезопасить. Многие граждане сразу отказываются участвовать в сделке, где от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо, а не сам гражданин. Связано это с тем, что на практике встречаются следующие риски:

• Внезапное аннулирование доверенности. Лицо, оформившее доверенность на квартиру с правом продажи, может в любой момент без уведомления представителя, на чье имя составлен документ, отозвать его. Для этого достаточно посетить нотариуса и официально все зарегистрировать. Сделки, совершенные по аннулированному документу, будут незаконными и подлежат отмене.
• Смерть доверителя. Оформленная доверенность на продаваемый объект теряет свое правовое значение после кончины собственника недвижимости. Не всегда уполномоченный представитель вовремя может узнать о подобной трагедии, и продолжает использовать доверенность, чтобы оформить договор купли-продажи.
• Недееспособность владельца имущества. Купить квартиру или продать ее по доверенности — удобное решение, но при составлении документа надо быть уверенным, что владелец жилья полностью отдает себе отчет и является дееспособным. Физическое и психическое здоровье может заверить только врач. Также впоследствии приобретение имущества будет признано незаконным, если сам держатель доверенности был невменяемым.
• Мошенничество со стороны доверенного лица. Даже надежные и верные на первый взгляд люди могут отрицательно себя проявить, когда в их руках окажется крупная сумма денег, после того как они подпишут договор купли-продажи. Именно поэтому важно продуманно выбирать представителя.

Представленные ситуации — это случаи, которые чаще остальных встречаются на деле. Однако на практике каждый случай индивидуален. Случится может, что угодно, поэтому надо заранее все обдумать, оценить риски и перспективы, определить для себя оптимальный порядок действий. Если сделку признают недействительной, покупателю придется вернуть имущество законным владельцам.

Как проверить оформленную доверенность на продажу квартиры

Прежде чем подписать образец договора купли продажи квартиры по доверенности, необходимо все тщательно проверить и исключить возможные риски. Чтобы определить подлинность доверенности, надо внимательно осмотреть форму и проверить ее на соответствие законодательным нормам, наличие обязательных реквизитов. Помимо этого допускается проверка:

• полномочий представителя;
• условий передоверия документа;
• сроков действия доверенности.

Отдельным пунктом доверенности должен быть перечень полномочий, которыми располагает представитель. Важно указать, может или не может доверенное лицо участвовать в сделке на этапе передачи денежных средств. Чаще всего, чтобы сократить риски применения мошеннических схем, доверитель не допускает представителя к завершающей стадии сделки.

Закон разрешает гражданам оформить генеральную доверенность на продажу квартиры в отношении физического или юридического лица. Чаще всего документ составляется на имя родственников, но нередко доверенность может получить и посторонний человек, например, риэлтор.

Обратившись за услугами опытных специалистов, граждане могут сэкономить личные ресурсы, силы и время. Чаще всего риэлторов привлекают на начальной стадии, перед тем как заключить договор купли-продажи. Эксперты соберут нужный комплект документов, узаконят неоформленные изменения, получат справки и выписки. На этом этапе процесса покупки жилья профессиональная помощь будет максимально безопасным и надежным решением.

Виды доверенностей и их особенности

Задумываясь над тем, можно ли продать квартиру через представителя, и как сделать это максимально безопасно, необходимо изучить все виды доверенностей и их особенности. Каждый вариант имеет свои характеристики и сферу действия, что надо учитывать при оформлении. Наиболее распространенными видами являются:

• Разовая доверенность. Она используется тогда, когда представителя надо наделить правом совершения одного конкретного действия. После исполнения обязательств доверенное лицо утрачивает возможность выступать от имени доверителя.
• Специальная. Такой бланк используется в ситуации, когда доверитель хочет, чтобы его представитель мог организовать от его имени однородные сделки или выполнять похожие по правовому значению действия.
• Общая. Именно на ее основании может продаваться недвижимое имущество. Она передает представителю широкий круг полномочий, но также может содержать ограничения. Генеральная доверенность на продажу квартиры является подвидом общей, и наделяет гражданина широким диапазоном функций. Закон устанавливает, что на ее основании можно подписать договор купли-продажи в течение трех лет, затем действие документа прекратится.

Если вы скачаете пример доверенности на продажу жилья, и внимательно его изучите, то сразу станет понятно, что документ имеет конкретную структуру, которой следует придерживаться. Всегда отдельными пунктами доверенности является право на свершение сделок и получение денег. Доверитель должен сам определить, какие полномочия получит его представитель во время отчуждения собственности.

Перед тем как оформить доверенность на покупку квартиры, нужно уточнить, какие бумаги для этого потребуются. Исходя из общеустановленной практики, можно сказать, что комплект бумаг понадобится небольшой. Для составления необходимо, чтобы стороны имели при себе паспорта, а доверитель располагал правоустанавливающими бумагами на объект. Статьи 180-187 Гражданского кодекса России гласят, что любой вид доверенности, независимо от его формы и содержания, подлежит заверению у нотариуса. Без подписи и печати нотариальной конторы документ не будет иметь юридической силы, и совершать с ним сделки также будет невозможно.

Порядок продажи жилья по доверенности и стоимость оформления документа

Сколько нужно отдать за составление и нотариальное заверение доверенности, которую впоследствии можно будет использовать для продажи объекта недвижимости и совершения различных правовых сделок с имуществом, интересует сегодня большое количество граждан РФ. Стоимость документа зависит от его вида и перечня функций, которые сможет выполнять представитель после его оформления. Средняя цена специальной доверенности варьируется в пределах 1500 рублей. За генеральную доверенность придется заплатить больше, приблизительно 2-2,5 тысячи рублей.

Сделка, которую курирует представитель собственника по доверенности, является полностью легальной. Порядок ее проведения ничем не отличается от стандартной процедуры. Доверенное лицо сможет получить за владельца недвижимости справки из Росреестра, выписку ЕГРП, данные кадастрового паспорта или технической документации в БТИ, оформить выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных граждан и т. д. Все это будет возможным, если предусмотреть подобные условия в тексте доверенности.

Если недвижимость находится в общем распоряжении нескольких лиц, например, супругов, каждый из них должен будет составить свой образец доверенности, а затем по отдельности оформить их у нотариуса. Иногда обладатели доверенности могут использовать документ для совершения незаконных сделок с целью получения материальной выгоды. Наиболее распространенными схемами является применение документа, когда у него закончился срок действия или доверитель умер. Чтобы исключить мошенничество, специалисты рекомендуют добиваться личной встречи с владельцем реализуемого имущества.