Что такое расприватизация и деприватизация квартиры — особенности и порядок процедуры

После распада Советского Союза в России начался интенсивный процесс приватизации жилья, т. е. переоформления квартир из государственной и муниципальной собственности в частное распоряжение. Данная процедура имеет много плюсов и преимуществ, поэтому многие жители хотят успеть провести приватизацию, пока она осуществляется на безвозмездной основе. Затем процесс будет переведен в коммерческую площадь. Несмотря на привилегии, многие не торопятся переоформлять жилье, а иногда тех, кто уже перевел имущество из муниципального фонда, интересует расприватизация квартиры.

Каждый случай возврата носит индивидуальный характер. Процесс нельзя назвать простым, он длительный и трудоемкий, требующий персональной оценки рисков и перспектив. Именно поэтому важно предварительно разработать для себя продуманный план действий, и придерживаться составленного алгоритма.

Основные причины расприватизации жилья

Что же побуждает россиян деприватизировать полученное имущество? У каждого свои причины и основания для принятия подобного решения. Однако можно выделить ряд наиболее распространенных поводов, встречающихся среди населения. К ним относятся:

• Налогообложение. Имущественный налог для граждан систематически растет, что негативно отражается на материальном благополучии населения, особенно страдают социально незащищенные категории граждан — малоимущие, многодетные семьи, пенсионеры.
• Коммунальные платежи. Для жильцов муниципальных квартир тарифы снижены, к тому же, при проведении капитального ремонта дома часть средств возмещает муниципалитет, а собственникам помещений такие привилегии не предоставляются.
• Право на улучшение жилищных условий. Владельцы договора соц. найма могут претендовать на участие в жилищных государственных программах, надеясь на получение комфортного жилья. Бесплатно новые квартиры могут получить жильцы ветхих и аварийных домов.
• Минимизация рисков. Когда человек является нанимателем жилья, его сложно выселить. А еще он не вправе распоряжаться собственностью — дарить, завещать, продавать, поэтому шанс стать жертвой мошенников чрезвычайно мал.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим. Еще поводом для того, чтобы начать деприватизацию, является ущемление прав одного из собственников жилья, нежелание осуществлять обслуживание помещения за свой счет и т. д. Нужно отметить, что расприватизированное имущество больше не подлежит переоформлению. Приватизация носит единовременный характер, а отказавшись от полученной собственности, гражданин утрачивает право на повторный перевод недвижимости из государственного жилищного фонда в приватное распоряжение.

Особенности и порядок деприватизации квартир

Закон о деприватизации устанавливает строгий порядок действий, по которому надо работать, чтобы вернуть недвижимость во владение местных властей. Во многом процедура напоминает процесс приватизации. Соискателю предстоит внимательно обдумать свое решение и получить согласие на возврат жилья от всех лиц, прописанных по данному адресу. Если мнения расходятся, надо искать компромисс, иначе передать квартиру обратно будет невозможно. После получения согласия надо собрать полный комплект документов и передать их в жилищный отдел городской администрации.

На рассмотрение бумаг отводится срок в 1-2 месяца, затем заявитель получит официальный ответ. По итогу процедуры можно будет заключить договор о передаче имущества муниципалитету или заключить сделку о соц. найме и продолжить проживать в квартире.

Список может варьироваться в зависимости от обстоятельств дела, но существует стандартный список справок и бумаг, обязательный для предъявления всеми категориями граждан. В него входят:

• заявление установленной формы, образец которого можно скачать на нашем сайте;
• удостоверения личности всех официально зарегистрированных жильцов;
• правоустанавливающие бумаги;
• техническая и кадастровая документация;
• справка об отсутствии обременений — долгов, залогов, ареста;
• выписка о жильцах из домовой книги;
• поэтажный план здания;
• чек об уплате государственного сбора.

Справки и выписки не следует получать заранее, т. к. они имеют ограниченный срок действия. Чтобы не тратить время дважды и не делать двойную работу, получите их за неделю до подачи бумаг в городскую администрацию.

Запрет на расприватизацию недвижимого имущества

На практике довольно часто случается, что один из жильцов не хочет участвовать в деприватизации, а найти с ним общего решения мирным путем не получается. В подобных обстоятельствах граждане задумываются, можно ли расприватизировать квартиры без согласия собственников? Законодательство выделяет ряд причин, на основании которых организовать расприватизацию не получится. Категоричный отказ одного из собственников входит в этот список. Также к официальным причинам, запрещающим возврат жилья муниципалитету, относятся:

• обременения жилья, например, использование квартиры в качестве залога при оформлении банковского кредита;
• участие в приватизации этого помещения несовершеннолетних граждан;
• наличие незаконной перепланировки или переустройства помещения;
• скопившиеся долги в сфере ЖКХ услуг;
• получение жилплощади по договору дарения, завещания или обмену;
• прописка новых жильцов после приватизации помещения.

Только после устранения этих причин вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, будет решенным, и соискатель сможет оформлять документы для возврата собственности государству. Самостоятельно все организовать довольно сложно, именно поэтому многие решают доверить сбор и подготовку бумаг опытному специалисту. Услуги эксперта существенно отразятся на сумме расходов соискателя. К тому же, потребуется оформление нотариальной доверенности на представление интересов. Такой же документ понадобится, если несколько собственников жилья захотят поручить организацию процедуры одному из прописанных жильцов. Подобный вариант сэкономит время, силы и личные ресурсы россиян.

Судебный порядок расприватизации квартиры

Задумываясь над тем, как расприватизировать квартиру, не всегда удается действовать мирно и лояльно. Нередко решить вопрос возврата имущества можно исключительно через суд. Судебный порядок используется в тех случаях, когда нарушено гражданское законодательство, а подписанный договор приватизации следует признать недействительным. Основания для отмены сделки в суде четко устанавливаются нормами ГПК РФ. Переоформление недвижимости из государственной собственности в частное владение будет считаться незаконным, если:

• здание, где находится квартира, признано аварийным или готовится под снос;
• лицо оформляло имущество под принуждением;
• гражданин не давал отчет своим действиям или его ввели в заблуждение;
• в процедуре участвовали лица, не имеющие на это права;
• в процессе приватизации были неправильно распределены доли;
• уполномоченные органы не дали своего согласия на процедуру, особенно это актуально при приватизации жилья с участием несовершеннолетних детей;
• нарушен порядок оформления документов;
• жилье относится к служебному фонду или объектом приватизации была комната в общежитии.

Суд по вопросам расприватизации займет немало времени и сил. На рассмотрение вопроса уйдет не менее двух месяцев. Чтобы ускорить процедуру, надо предварительно взвесить все «за» и «против», сравнить судебный алгоритм с мирным способом возврата собственности. В любом случае недопустима спешка и необдуманные решения. Безответственность может привести к негативным правовым последствиям и неприятностям.

Алгоритм передачи расприватизированного жилья в собственность местных властей

Когда все бумаги переданы в городской жилищный отдел, остается ожидать решения. Если все в порядке, то муниципалитет подпишет с соискателем договор о передаче имущества. Если граждане планируют проживать в этом помещении и дальше, то потребуется заключение договора о социальном найме. Подобный документ оформляется по общеустановленной форме. В нем обязательно указываются сведения о нанимателе, параметры жилья, характеристики объекта, права и обязанности сторон. Заключая такой договор, лицо должно быть предупреждено о том, что никто из членов его семьи больше не сможет претендовать на бесплатную приватизацию жилья, продленную до 2019 года.

В любом из представленных вариантов подписанное соглашение предстоит зарегистрировать в государственных структурах. Все сделки с недвижимостью по российским законам подлежат регистрации в палате кадастра и картографии, или как принято называть эту структуру в народе, в Росреестре. Сюда потребуется передать широкий пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Размер сбора регламентируется Налоговым кодексом РФ.

На рассмотрение заявления в Росреестре отводится 14 дней. По итогу процедуры новый собственник, т. е. муниципалитет получит на руки необходимые бумаги. Затем, чтобы убедиться в том, что жилье больше не числится в вашем распоряжении, граждане могут проверить данные сведения. Сделать это можно дистанционно, через официальный сайт Росреестра. Здесь есть удобная поисковая система, а также интерактивная кадастровая карта, с помощью этих ресурсов каждый желающий может выяснить интересующие его сведения, в том числе то, кто является владельцем имущества.

Когда и как проводится расприватизация доли в квартире

Иногда люди интересуются, возможно ли расприватизировать долю в квартире? Закон в этом вопросе однозначен, и он гласит, что подобные манипуляции провести нельзя. Только когда все собственники долей достигнут согласия, и решат совместными усилиями расприватизировать жилое помещение, можно будет начинать сбор бумаг.

Отдельного внимания заслуживает деприватизация комнаты в коммуналке. Такое помещение не относится к долевой собственности. Комната в коммунальной квартире — отдельный цельный объект, который можно приватизировать по закону, а через время, если собственник передумает, вернуть имущество государству. Проводить расприватизацию в подобных обстоятельствах можно по общим правилам, ориентируясь на положения Гражданского кодекса и отдельные законодательные акты.

Как и в приватизации, в возврате имущества могут участвовать только дееспособные лица, отдающие себе отчет в совершаемых действиях. В противном случае могут возникнуть проблемы с признанием сделки законной и обоснованной. Чрезвычайно важно соблюдать интересы детей. Лишить их приватизированной недвижимости можно в исключительных случаях при согласии органов опеки и попечительства. Если во время приватизации кто-то из членов семьи подписал нотариально заверенный отказ от участия в процедуре, то и при деприватизации его мнение не будет учитываться.