Как осуществляется раздел квартиры и другой недвижимости при разводе — варианты и особенности

К сожалению, разводом сегодня никого не удивить. Многие пары через время сталкиваются с различными бытовыми сложностями и трудностями, из-за чего решают расторгнуть брак. Развод — дело сложное и хлопотное, как с имущественной, так и с моральной точки зрения. Супругам важно понимать, как происходит раздел квартиры при разводе, что он сулит участникам процесса, как на ситуацию могут повлиять дети. Чтобы разобраться в представленном вопросе, гражданам следует внимательно изучить положения Семейного и Гражданского кодекса, вникнуть в особенности действующего законодательства и разработать для себя индивидуальный алгоритм действий.

Общее имущество супругов может делиться разными способами. Наиболее распространенными вариантами является раздел по предварительно составленному брачному контракту, по соглашению сторон или через суд. Каждый случай является индивидуальным, поэтому действовать надо продуманно и ответственно. Чтобы не допустить распространенных правовых ошибок, нужно помнить о том, что в любой момент можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи онлайн.

Раздел недвижимости при разводе по решению суда

Как показывает существующая практика, мирно провести раздел домовладения удается крайне редко. В большинстве случаев бывшие возлюбленные конфликтуют, спорят и не могут достичь компромисса. Это приводит к тому, что дело попадает в суд, где спор будет призван урегулировать компетентное уполномоченное лицо. Семейным законодательством строго регламентирован принцип равенства прав супругов, поэтому раздел квартиры при разводе подразумевает, что жилье будет поделено поровну.

Как любое правило, это также имеет свои исключения. Ярким примером служит ситуация, когда пара, состоящая в официальном браке, совместно не проживает. В подобном случае покупка одним из супругов недвижимости будет считаться его личной собственностью. Суд может пойти навстречу и оставить весь объект недвижимости ее законному владельцу, но для этого гражданину придется доказывать факт того, что на момент совершения сделки, разводящийся не проживал со своей второй половиной.

Еще принцип равенства может быть нарушен, если в браке есть несовершеннолетние дети. Тот, с кем для дальнейшего проживания остается ребенок, имеет привилегированное право на недвижимость. Чаще дети остаются жить с матерью, поэтому женщина вправе требовать в суде, чтобы ей предоставили большую часть дома. Если раздел квартиры в натуре провести не удастся, суд установит долю каждого из собственников. Еще можно организовать обмен одного большого объекта недвижимости на две квартиры. Альтернативным решением станет выкуп меньшей доли супруга, чтобы оформить право собственности на жилье в целом.

Также суд уполномочен на основании уважительных причин уменьшить часть одного из супругов. Законодательство не регламентирует перечень достаточных оснований. Однако суды принимают такое решение, если второй участник спора сможет предоставить доказательства того, что супруг (а) во время совместного проживания не имел (а) дохода, наносил (а) ущерб имуществу и т. д. Если лицо хочет добиться расположения судебных органов и справедливости, нужно все свои слова подтверждать доказательствами — документами, свидетельскими показаниями и др.

Как разделить квартиру по брачному контракту или соглашению

Если рассматривать западную модель семьи, то сразу бросается в глаза то, что любая пара всегда заключает брачный договор. Этот документ защищает права супругов и гарантирует справедливое распределение имущества в случае расторжения брака. Семейный кодекс РФ, а точнее его 42 статья, регламентирует порядок составления и оформления брачного контракта в России. Этот документ важно составить обдуманно и грамотно с правовой точки зрения. Лучше всего доверить оформление договора квалифицированному нотариусу, тем более, что заверение контракта в нотариальной конторе является обязательным условием заключения сделки. Если в договоре заранее предусмотреть раздел недостроенного дома или разделение квартиры на две, то при наступлении определенных обстоятельств, процесс пройдет оперативно и максимально безболезненно для супругов.

Если вы не составляли брачный договор или оформляли документ, но не предусмотрели раздел квартиры после развода, нужно помнить, что максимально быстро урегулировать спор можно, если найти компромисс и мирно договориться о том, кому какое имущество достанется. Если муж и жена сохранили дружеские отношения или хотя бы уважение друг к другу, они могут заключить соглашение, в котором будет указано, как они хотят разделить дом. Соглашение может заключаться до развода, в процессе и даже, если уже началось судебное разбирательство. Документ следует тщательно продумать и заверить у нотариуса. Обязательными реквизитами соглашения о том, как будет проводиться раздел помещения на двух хозяев, являются:

• дата и место заключения сделки;
• персональные данные сторон;
• адрес и краткие характеристики объекта;
• порядок раздела;
• подписи супругов.

Чтобы не допустить распространенных неточностей и юридических ошибок, которые впоследствии могут стать причиной признания договора недействительным, нужно заранее скачать образец соглашения. Изучив его структуру и порядок составления, оформить свой вариант по аналогии не составит труда.

Раздел приватизированной квартиры при разводе и его особенности

Многих граждан РФ беспокоит, как делится приватизированная квартира при разводе? Вопрос на этот вопрос найти несложно, ведь все зависит от того, участвовали в приватизации оба супруга или только один из них. Получение жилья на основании договора приватизации является безвозмездной сделкой, поэтому, если документ оформлен на одного человека, то недвижимость не будет считаться общей собственностью, соответственно и разделу на 2 части она подлежать не будет.

Лучшим решением при приватизации жилья будет оформление договора с муниципалитетом на имя мужа и жены. Иногда к процедуре также привлекаются несовершеннолетние дети. В таком случае каждый из них получает свою долю жилплощади. Даже если в ваших взаимоотношениях все прекрасно, приватизировать жилье всегда лучше вдвоем. Жилищный кодекс РФ гласит, что после развода супруг, не имеющий права собственности на жилье, теряет на него какие-либо права. Однако можно добиться права проживания и пользования имуществом, но делать это придется через суд.

Судья примет вашу позицию, если доказать, что человек не имеет другого жилья или его финансовое положение не позволяет арендовать жилплощадь.

Отдельного внимания заслуживает раздел дома в натуре или юридически, если недвижимость является муниципальной собственностью. Помещение, используемое по договору социального найма, не является собственностью жильцов, поэтому никто из прописанных в квартире лиц, не вправе распоряжаться объектом. Существует только несколько вариантов развития событий. Например, вместе приватизировать жилье и только потом приступать к разводу и разделу имущества. Еще можно договориться о том, кто будет пользоваться помещением после расторжения брака, мирным путем, но легализировать и гарантировать исполнение условий договоренности будет невозможно.

Раздел жилья в судебном порядке — сроки и размер госпошлины

Разделить незавершенный объект строительства или полностью жилую квартиру супруги могут параллельно с разводом или после расторжения брака. Если гражданин подает два иска, то по ним будет уплачиваться два вида госпошлины. Сбор за рассмотрение дела в суде регулируется нормами и положениями Налогового кодекса России. Если говорить о разделе имущества, то 333 статья НК РФ гласит, что пошлина за иск о разделе имущества стоимостью 500 тысяч рублей и выше составит 6600 рублей. К тому же придется заплатить 0,5% от разницы цены за объект и минимальными 500 тысячами.

Подавать заявление в суд надо по месту нахождения объекта спора. Составление иска и рассмотрение дела будет проводиться по общим принципам и порядкам проведения имущественных разбирательств. Если судебное решение противоречит законодательным критериям или ущемляет ваши права, надо отстаивать свои гражданские интересы и конституционные свободы. Для этого нужно будет подавать иски в вышестоящие судебные инстанции.

Срок исковой давности по вопросам раздела имущества после развода составляет 3 года. Когда истечет данный промежуток времени, требовать от бывшего супруга части имущества или компенсации, соответствующей размеру вашей доли, будет нельзя. Точнее, закон не запрещает требовать, но если ответчик заявит об истекшем сроке давности, исковое заявление вернут лицу, оставив дело без рассмотрения и справедливого решения. Конечно, если давностный срок был пропущен по уважительной причине, которую истец сможет документально подтвердить, его восстановят в правах. На рассмотрение заявления законом отводится срок в 60 дней. При наличии особых обстоятельств решение может существенно затянуться. На подачу апелляции у граждан есть 30 дней.