Как оформляется и используется проектная документация на строительство объекта

Когда у человека есть свой участок земли, довольно часто гражданин решает использовать его для строительства дома. Процедура возведения и оформления имущества довольно длительная и сложная, поэтому следует предварительно внимательно изучить действующие нормы и положения законодательства РФ, разработать для себя индивидуальный алгоритм действий. Прежде всего, следует понимать, что до начала проведения строительных работ, нужно получить соответствующее разрешение уполномоченных органов. Для этого соискателю потребуется проектная документация на строительство объекта.

Обращаться на основании проектной документации за строительным разрешением придется в местный муниципалитет или городскую администрацию. Некоторые решают пропустить этап согласования с государственными органами, и приступают к возведению дома, не имея нужных справок и актов, надеясь, что впоследствии все оформить им поможет справка о соответствии построенного объекта. На самом деле такой риск не является оправданным. Самострой могут отказаться регистрировать, а вдобавок собственника обяжет снести незаконно построенную недвижимость.

Какие документы нужны для строительства частного дома

Чтобы получить согласие государственных органов на возведение дома, надо заранее собрать документы на строительство, и написать заявление. Один экземпляр этой бумаги нужно будет направить в городские органы самоуправления. Жилищный отдел администрации рассмотрит заявку и прилагающие документы, после чего вынесет решение. Чтобы избежать возврата пакета бумаг или отказа в рассмотрении вашего вопроса, необходимо заранее скачать образец заявления на нашем сайте, изучить его структуру, и составить свой вариант по аналогии.

Чтобы заключение жилищной комиссии было положительным, нужно представить в администрацию следующие документы для строительства частного дома:

• правоустанавливающие документы на участок;
• бумаги, подтверждающие вид разрешенного пользования территории;
• генеральный план земельного участка;
• кадастровый паспорт на землю;
• образцы проектной документации;
• акт об установлении границ территории.

Получив разрешение для постройки, которое, обычно, выдают в течение 10 дней после подачи заявления, нужно будет оформить паспорт проекта частного жилого дома. Он представляет собой комплект справок и разрешений, а именно в его состав входят разрешение администрации, документальное право на землю, генеральный и ситуационный план, проект дома, схема инженерных сетей, планы этажей, фасадов, разрезов и т. д. Важным этапом процедуры станет выбор застройщика. Нужно, чтобы строители были настоящими профессионалами и четко следовали плану. По итогу работ жилищная комиссия явится, чтобы осмотреть объект и принять его в эксплуатацию.

Но на этом строительство дома не является законченным. Есть еще один важный шаг — оформление права собственности. То, что дом стоит на вашей земле, еще не значит, что он принадлежит именно вам. Подтверждать право собственности надо через Росреестр. Владелец имущества должен написать заявление в службу регистрации, кадастра и картографии. К заявлению прилагаются бумаги и квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. На протяжении 14-30 дней документы рассматриваются, затем сведения об объекте и собственнике вносятся в ЕГРП, а владелец получает справку, доказывающую факт регистрации.

Самовольное строительство и его последствия

Подобная бумажная волокита и бюрократические проволочки пугают многих россиян, и некоторые решают рискнуть, и начинают строительство без разрешения. Самострой или самовольная постройка будут считаться вне закона. Такой объект не удастся подключить к инженерным коммуникациям, техническим сетям, присвоить ему юридический адрес, зарегистрировать в Росреестре и т. д. Неоформленной недвижимостью не удастся распоряжаться — продавать ее, дарить, завещать, менять и др. Из-за этого самовольное строительство является нецелесообразным.

Узаконить его можно исключительно в судебном порядке. Иногда разрешение на строительство есть, но объект все равно признают самовольной постройкой. Такое возможно, если:

• во время строительства были нарушены санитарно-гигиенические нормы;
• в процессе возведения нарушались строительные стандарты;
• не удается получить документ, подтверждающий соответствие параметров построенного дома и установленных законодательством норм.

В подобных обстоятельствах суд лишит гражданина прав собственности на имущество. Вернуть их удастся только при наличии упорства и хорошей юридической защиты. При этом, чтобы получить заключение о соответствии построенного объекта всем нормам и стандартам, и оформить права придется потратить немало денег. Выбирая, получить разрешение заранее или узаконить самострой после возведения, нужно учитывать все обстоятельства и особенности данной процедуры. Квалифицированные специалисты в данной отрасли рекомендуют все оформлять и согласовывать заранее, ведь это позволит избежать негативных правовых последствий и проблем.

Чтобы сэкономить собственное время и силы, на этапе сбора и подготовки бумаг, составления плана, оформления заявления и получения разрешений необходимо привлечь к процессу опытного эксперта. Законный представитель на основании нотариальной доверенности возьмет все организационные вопросы на себя.

Когда вам удалось самому или с помощью профессионалов получить разрешение на строительство, надо сразу же начинать работы. Срок действия этого документа ограничен тремя годами, поэтому не стоит медлить.

Подключение коммуникаций к дому и регистрация недвижимости

Подключение к инженерным и коммуникационным сетям возможно только при условии, что они изначально включены в план застройки. Электрификация осуществляется путем подключения к сети города или поселка. Данный вид работ проводится обслуживающей организацией. Организовать водоснабжение можно, подключившись к центральным сетям. После подсоединения нужно будет установить счетчики и зарегистрировать их в государственных структурах.

Если канализационная система будет автономной, ее следует предусмотреть на начальных этапах планирования и строительства. Обустраивать канализацию и очистные сооружения должны специализированные компании, имеющие лицензию на проведение работ такого типа. Если канализация будет подключаться к централизованной системе, это также потребует от специалистов определенных навыков, умений и квалификации. Газификация дома всегда проводится согласно индивидуально разработанному проекту. При этом все оборудование должно быть сертифицированным и одобренным контролирующими инстанциями. Остальные системы не нуждаются в особом согласовании перед установкой.

Когда все готово, нужно подать бумаги на регистрацию прав собственности. Ранее по итогу рассмотрения документов Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности. В июле 2019 года этот документ был отменен, данная форма больше не используется, хотя ранее выданные свидетельства считаются действительными. Теперь факт регистрации прав подтверждается отметкой на правоустанавливающих документах. Еще в качестве подтверждения можно использовать справку из ЕГРП. Подать бумаги на регистрацию в Росреестр сегодня можно различными способами — при личном посещении отделения, через МФЦ или посредством интернета. Сайт Росреестра работает довольно эффективно и пользуется популярностью. Особенно удобно то, что госпошлину в данном случае также можно оплатить не выходя из дома, используя ресурсы интернет-банкинга.