Когда человек планирует купить жилье, он хочет, как можно больше, узнать о собственности, проверить ее юридическую чистоту и репутацию продавца. Сделка купли-продажи является довольно сложной, требующей продуманного и ответственного подхода, изучения действующего законодательства. Чтобы приобрести недвижимость, исключив при этом негативные правовые последствия, ошибки и мошеннические схемы, надо предварительно выяснить, кто является собственником квартиры.
Если вы купите недвижимость у лица, которое не имело право распоряжаться имуществом, законный владелец сможет легко оспорить эту сделку и добиться признания ее недействительной. В подобных обстоятельствах покупатель рискует потерять и деньги, и крышу над головой. Многие во избежание рисков решают привлечь к процедуре выбора, покупки и оформления жилья опытных специалистов. Риэлторы самостоятельно проведут все нужные проверки собственника квартиры по адресу недвижимого имущества, однако за их услуги надо платить. Обычно, стоимость работы профессионала составляет 1-5% от общей оценки недвижимости.
В целях экономии часть людей решает изучить алгоритм проверки, и самостоятельно организовать все проверки, сбор документов и оформление прав. Такое решение выгодно не только с материальной точки зрения, ведь важно разбираться в механизме получения информации, уметь ее применить в различных обстоятельствах. Ведь узнать собственника квартиры может понадобиться не только в процессе покупки, а например, в случае конфликта с соседями, когда на владельца жилья надо написать заявление, жалобу или иск.
Способы узнать владельца
Если вас интересует, как узнать, кто является собственником квартиры, нужно понимать, что данные сведения носят общедоступный характер, и получить информацию не так трудно, как кажется. Данные о собственности и ее владельце можно разыскать в ЖЭКе, БТИ, Налоговой инспекции, Росреестре. Каждый вправе самостоятельно выбрать для себя оптимальный вариант. Однако, как показывает практика, самым достоверным и надежным решением станет обращение в Росреестр.
Здесь можно уточнить не только информацию о хозяине жилья, но и получить официальную справку из ЕГРП, в которой будет указано, кто является владельцем, описаны основные характеристики недвижимости, наличие обременений и т. д. Узнать сведения из Росреестра в современных условиях можно несколькими способами:
- При личном посещении. Этот вариант удобен тем, что полученные сведения будут являться официальными. Справка будет составлена на бумажном носителе и заверена печатью и личной подписью уполномоченного лица. При необходимости справку такого типа можно использовать в судебных разбирательствах, как доказательство. Выдается она по заявлению после оплаты государственной пошлины.
- Через МФЦ. Этот способ характеризуется простотой и удобством, ведь отделения многофункциональных центов есть в каждом городе РФ. Организация работает в режиме одного окна, и предоставляет сведения в минимальные сроки.
- С помощью посреднических компаний. Данный случай удобен, но сопряжен с некоторыми рисками и финансовыми вложениями. В подобных обстоятельствах обращаются к посредникам немногие.
- На официальном сайте Росреестра. Этот вариант выбирает сегодня большинство пользователей, ведь выход в сеть есть в каждом доме, а онлайн проверка сведений позволяет получить нужные данные, не выходя из собственного дома.
Существует две выписки из ЕГРП. Одна — стандартная, которую может получить каждый желающий. Вторая справка из Единого реестра удостоверяет наличие прав собственности и основания для их приобретения. Ее получить может только владелец недвижимости.
За любой из представленных видов справок придется заплатить. Размер государственного сбора регулируется нормами налогового законодательства. Если вам необоснованно отказывают в выдаче информации, надо обжаловать подобное решение. Сделать этом можно путем подачи искового заявления в судебные органы.
Как заказать выписку из Росреестра
Самым экономным и быстрым способом, позволяющим узнать собственника квартиры по адресу, является получение электронной выписки из ЕГРП, оформить которую можно посредством официального портала Росреестра. Стоит такая справка 150 рублей. Чтобы ее заказать, надо придерживаться строгого алгоритма действий, а именно:
- зайти на сайт Росреестра и кликнуть по вкладке «электронные услуги»;
- здесь следует выбрать подраздел «подать запрос о выдаче сведений из ЕГРП»;
- в открывшемся окне предстоит заполнить электронную форму заявки;
- потом потребуется указать вид справки, который интересует конкретного соискателя;
- внести данные об объекте недвижимости;
- указать способ получения выписки из реестра прав;
- заполнить сведения о заявителе, его фамилию, имя, адрес и контактный телефон;
- проверить все заполненные поля, внести коррективы и исправить ошибки, если такие есть;
- отправить запрос на обработку системе.
После этого на адрес электронной почты соискателя придет письмо с реквизитами, необходимыми, чтобы оплатить государственную пошлину. Провести платеж можно, не выходя из дома в режиме онлайн или посредство интернет-банкинга. После оплаты на этот же адрес электронного почтового ящика придет сообщение, в котором будет находиться запрашиваемая справка и нужные данные.
Следует помнить, что подобный документ не будет иметь юридической силы, с ним нельзя идти в суд. Справка будет носить чисто уведомительный характер и позволит уточнить, не числятся ли за недвижимостью обременения, арест или другие ограничения. Также на основе этого документа станет понятно, кто официально владеет имуществом и имеет право распоряжаться им. Иногда собственников несколько. В таком случае совладельцы обязаны давать свое письменное и нотариально заверенное согласие на любые сделки с собственностью.
Загрузка...