Как рассчитывается и выделяется доля в квартире

Жилищный вопрос в России на протяжении многих лет остается актуальным и требует эффективных мер урегулирования. Довольно часто несколько человек владеют одним объектом недвижимости, что сочетается с рядом различных неудобств, а иногда вызывает конфликты и споры. Именно поэтому многие решают организовать раздел квартиры по долям. Ведь когда у каждого есть своя доля в квартире, человек может получить часть жилья в натуре или денежную компенсацию за него. Несмотря на то, что данная процедура довольно популярна среди населения сегодня, довольно много людей до конца не понимают, что такое доля в квартире, как осуществляет ее расчет и оформление, можно ли передать часть жилья несовершеннолетнему ребенку и т. д.

Порядок действий

Перед тем как рассчитать долю в квартире, необходимо дать четкое определение понятиям «раздел» и «выдел». В первом случае подразумевается полное разделение общих прав собственности, при которых каждый участник приватизации получает свою часть без остатков и общих элементов. Выделить долю в квартире, значит, определить только свою часть, а остальные совладельцы будут распоряжаться имуществом на праве общей собственности, как это и было раньше.

Как устанавливает закон, доля в праве собственности на квартиру может быть идеальной или выделенной в натуре. Идеальные доли достаются гражданам при строгом разделе объекта на количество собственников, и каждый из них получает по ½, 1/3, ¼ и т. д. части жилья. Определить долю в натуре довольно просто на примере. Если трехкомнатной квартирой владеет три человека, то каждый из них получает по одной комнате. Перед тем как разделить имущество, надо выбрать для себя оптимальный алгоритм действий. Существует два варианта развития событий — между владельцами помещения заключается соглашение об определении долей в квартире или же раздел проводится в судебном порядке. Каждый случай индивидуален и требует продуманного и ответственного подхода.

Определение долей

Задумываясь над тем, как выделить доли в собственность каждому из законных владельцев, необходимо взвесить все «за» и «против» каждого варианта. Опытные специалисты в данной правовой отрасли отмечают, что гораздо удобнее, эффективнее и быстрее удастся организовать процедуру раздела мирным путем, подписав соглашение о выделении долей. Затем каждый сможет лично распоряжаться своим имуществом, например, переписать долю в квартире родственнику. Передавать собственность в качестве дара близкому родственнику довольно выгодно, ведь уведомлять других владельцев жилья не нужно, а имущественный налог в данных обстоятельствах не уплачивается.

Отчуждение через суд

Если вы хотите выделить доли детям в квартире, но договориться с остальными собственниками мирным способом не удалось, остается единственный выход — обращение за защитой собственных прав в судебные структуры. Суды довольно часто рассматривают подобные споры, руководствуясь при этом нормами 244 статьи Гражданского кодекса России. Судья производит натуральный выдел доли в квартире, что это такое понять довольно просто, но не всегда провести такой раздел реально.

Если передача части жилья в натуральной форме невозможна или приведет к несоразмерному ущербу имущества граждан, суд назначает выплату компенсации лицу. При этом предварительно должна быть проведена оценка доли в квартире. Оцениваться будет все жилье и его отдельные части. Только когда станет известно, сколько стоит доля в квартире, судом будет определена сумма компенсационной выплаты. После получения средств собственник полностью утратит право на распоряжение своей частью недвижимости.

Соглашение об определении долей

Приватизированная квартира подлежит разделу между собственниками по соглашению или через суд. Первый вариант существенно проще и эффективнее, к тому ж, позволяет сэкономить время, силы и личные ресурсы соискателей. После того как стороны достигнут компромисса, а гражданин получит в распоряжении свою часть, он сможет переписать долю в квартире на родственника, завещать имущество, продать, допустима также расприватизация доли в квартире, т. е. возврат недвижимости государству, но эта процедура сопряжена с некоторыми сложностями, и требует грамотного юридического сопровождения.

Соглашение о разделе недвижимости составляется по установленной форме. Лучше привлечь к процедуре опытного юриста, который поможет подготовить все грамотно и законно, избежать распространенных ошибок. Стандартный бланк содержит реквизиты, обязательные для заполнения, а именно важно указать:

• название документа;
• дату и место его подписания;
• контактные и паспортные данные сторон сделки;
• местонахождение объекта недвижимости;
• сведения кадастровой и технической документации;
• данные справки из ЕГРП;
• размер долей;
• сведения об обременении имущества.

По соглашению сторон в документ могут вноситься изменения. Однако основное правило — это грамотность и обоснованность договора. Наличие ошибок и неточностей может повлечь неприятные правовые последствия в дальнейшем. Чтобы исключить подобное, надо заранее знать, что содержит этот документ, поэтому следует скачать образец соглашения на нашем сайте, изучить его структуру и понять последовательность внесения данных. Ориентируясь на образец, составить свой вариант документа будет гораздо легче.

Договор подлежит регистрации в Росреестре, иначе он не приобретет юридической силы, в главном государственном реестре останутся старые данные, а сделку могут признать незаконной. Чтобы подать бумаги и переоформить имущество закон отводит соискателям не более двух недель. Столько же времени уйдет на рассмотрение бумаг и выдачу свидетельства о праве собственности.

Как рассчитывается

Перед тем как оформить долю в квартире, надо внимательно подумать, с чего начать. Перед разделением важно понять, как будет рассчитываться часть каждого собственника, какая формула будет использоваться. Задумываясь, как определить размер жилплощади, причитающийся каждому гражданину, когда будет приватизироваться квартира, надо вспомнить обычные уроки математики. Особой формулы не существует, достаточно разделить общую площадь жилого помещения на количество лиц, участвовавших в приватизации.

В теории выделяемый участок недвижимости определить легко, но на практике всегда возникают проблемы различного характера, ведь дом состоит из разных помещений, и нельзя кому-то отдать кухню, а другому собственнику санузел, например.

Чтобы самостоятельно определить, как выделить комнату из доли, потребуется внимательно изучить ситуацию и учесть множество различных факторов. Причин, по которым возникает потребность начать раздел, бывает много, но чаще всего потребность переоформлять имущество появляется:

• при расторжении брака;
• в случае попытки составить завещание на долю в квартире;
• при необходимости оформления дарственной и т. д.

Перед тем как разделить квартиру на доли, следует учитывать наличие несовершеннолетних детей. Маленький ребенок в России всегда находится под защитой государства, поэтому перед выделением долей и тем, как оформить завещание, продать или подарить недвижимость, где прописаны маленькие дети, необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Процедура оценки

Когда при расчете части недвижимости возникают проблемы, нужно задуматься о том, как оценить долю в квартире. Зная стоимость своей части, урегулировать жилищный конфликт будет гораздо проще. Возможно, гражданина устроит выплата компенсации, которая будет соразмерна цене имущества. Стоимость доли в квартире должна определяться опытными экспертами в данной отрасли, т. к. процедура требует высокой квалификации и достаточного спектра знаний.

Как рассчитать стоимость долей в квартире, станет легче понять, если изучить все обстоятельства и факторы, способные повлиять на ценовые показатели. Основными элементами, берущимися в учет при расчете стоимости, являются:

• наличие порядка общего пользования имуществом;
• возможность обустройства отдельного входа в квартиру;
• большая площадь жилого помещения;
• наличие отдельных комнат;
• общее количество содольщиков и жильцов, прописанных в квартире;
• несовершеннолетние дети, зарегистрированные на жилплощади;
• другие факторы и обстоятельства.

Покупая часть жилья, люди хотят видеть перспективу и возможность отделения от соседей. Если несколько дольщиков продают свои части, то шансы найти покупателя выше, как и стоимость каждой доли. Не стоит забывать, что решив продать свою часть квартиры, надо в письменном виде уведомить об этом совладельцев недвижимости.

Они наделены приоритетным правом покупки. Если в течение месяца они не отреагируют на уведомление, это даст право продавцу предлагать свое имущество людям со стороны. Нельзя стоять на своем и сразу предлагать продажу постороннему человеку. В подобной ситуации содольщики могут подать судебный иск и отменить сделку, добившись перевода прав на себя.

Выделение доли в натуре

Когда необходимо выделить доли в натуре, следует придерживаться нескольких простых правил. Для каждого соискателя план действий может дополняться и изменяться в зависимости от обстоятельств дела, но существуют основные шаги, пропустить которые не получится. Начать процедуру следует с обращения в архитектурную компанию. Здесь вам помогут составить план перестройки помещения. Получив план, соискателю нужно идти в БТИ.

Бюро технической инвентаризации должно рассмотреть заявление, провести проверку. И дать свое согласие на проведение переустройства. Отсутствие разрешительной документации впоследствии повлечет ряд неприятностей, например, снос постройки. Если все заранее оформить и согласовать, то проблем удастся избежать. После того, как ремонтные работы будут окончены, гражданину снова придется посетить БТИ.

Теперь потребуется заказать технический паспорт со всеми внесенными изменениями. После получения технической документации надо заключать соглашение о выделении доли с другими собственниками жилого помещения, а если они не согласны на мирный порядок урегулирования вопроса, то придется подавать в суд. На основании судебного постановления или соглашения сторон можно приступать к следующему этапу оформления.

Заключающей стадией станет подача заявления на регистрацию сделки в Росреестр. К заявлению нужно будет присоединить комплект документов, среди которых правоустанавливающие бумаги, соглашение, удостоверения личности сторон, техническая и кадастровая документация. Если подавать заявку будет законный представитель, то он должен располагать нотариально подписанной доверенностью. После проверки сведений данные будут внесены в ЕГРП, а владелец сможет узнавать, как переписать свое имущество близкому человеку, продать его или завещать.