Как правильно купить и законно оформить долю в квартире

Довольно часто одно жилое помещение принадлежит на праве собственности нескольким людям. Каждому из них полагается своя доля в квартире, которой они могут распоряжаться по собственному усмотрению — продавать ее, дарить, завещать и т. д. Однако законодательство ставит ряд ограничений в подобных ситуациях. Важно понимать, что купить долю в квартире надо строго по правилам, регламентированным на высшем законодательном уровне, иначе это чревато серьезными правовыми последствиями и неприятностями.

Преимущественное право выкупа доли в квартире будет действовать в течение месяца после получения уведомления. За эти 30 дней гражданин должен изъявить свою заинтересованность в приобретении или же официально отказаться от подобного шанса. Если в течение месяца другие собственники долей не отреагируют на уведомление, это будет расцениваться, как отказ от покупки доли. Дальнейшие действия продавца при возникновении таких условий уже не будут ограничены преимущественными правами родственников, и гражданин сможет действовать, руководствуясь личными принципами и взглядами.

Особенности и этапы покупки доли в квартире

Как бы вы ни решили распорядиться долевым имуществом, надо помнить, что по закону это можно сделать исключительно после подписания соглашения между всеми совладельцами. Покупка долей квартиры у родственников является непростой процедурой, требующей внимательности и ответственного подхода. Чтобы не допустить распространенных ошибок и не нарушить закон, необходимо предварительно составить план действий, в котором подробно расписать каждый этап шаг за шагом. Покупка доли на квартиру у родственников осуществляется по классическому договору купли-продажи, который в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных структурах.

Алгоритм действий при продаже доли родственникам

Начать процесс купли-продажи следует со сбора документации. Чтобы все отвечало законодательным нормам, нужно подготовить комплект справок и выписок, в который входят:

• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРП;
• техническая и кадастровая документация;
• справка из домовой книги;
• согласие супруга на отчуждение доли, заверенное в нотариальном порядке;
• удостоверения личности сторон.

Следующим шагом станет подписание договора о выкупе доли и его регистрация в палате кадастра и картографии, т. е. в Росреестре. Постановка объекта на учет должна проводиться в течение 18 дней после подписания сделки. На рассмотрение заявления законом отводится две недели. После чего новый владелец получит свидетельство о праве собственности.

Перспективы использования ипотеки для покупки доли в квартире у родственников

Иногда у людей не хватает личных сбережений, чтобы выкупить интересующий объект недвижимости. В таких обстоятельствах они решают обратиться за кредитом в банк. Если покупка будет совершаться с использованием ипотечных денег, то алгоритм действий будет несколько иным.

Изначально гражданину предстоит оформить договор займа, подписать закладную, и только затем заключать сделку купли-продажи. После совершения всех манипуляций придется снова обратиться в банк, чтобы заключить кредитный договор, фиксирующий процентную ставку по выплатам.

Покупка доли в квартире за мат. капитал

Тем, кто покупает доли в квартирах, нужно знать, что подобную сделку можно организовать с использованием средств материнского капитала. Процедура оформления будет похожа, но следует придерживаться некоторых правил и общеустановленных норм. Например, нельзя совершить выкуп за МК у супруга. Т.к. получится, что муж выкупает долю квартиры жены за ее же деньги.

Также стоит учитывать, что органы опеки жестко контролируют подобные сделки и не всегда соглашаются на их проведение, подозревая семью в попытке обналичить материнский капитал. Сегодня законных способов получить наличные средства по сертификату нет, деньги можно использовать только на определенные нужды в безналичном формате, поэтому среди населения попытки получить сумму на руки выливаются в мошеннические схемы, а власти стремятся максимально их исключить.

Выкуп доли квартиры у родственников за ипотечные средства — риски и проблемы получения займа

Люди привыкли обращаться за финансовой помощью к кредитным организациям. Банки прельщают выгодными условиями, длительными сроками погашения, всевозможными целевыми программами и т. д. Однако взаимодействие с банком влечет ряд трудностей и сложностей, которые надо учитывать. Порой они заставляют задуматься, а стоит ли идти именно этим путем приобретения недвижимости?

Основная проблема заключается в том, что банки неохотно соглашаются на выдачу займа, средства которого пойдут на покупку части жилья. Печальный опыт сотрудничества с нерадивыми заемщиками подорвал доверие кредитных организаций к гражданам. Риски слишком высоки, а кредитор получает несущественные гарантии возврата средств. Шанс получить денежные средства на покупку доли в жилом помещении есть только у тех соискателей, которые владеют половиной имущества, и хотят выкупить оставшиеся 1\2 площади.

В данном случае банк даст средства на половину недвижимости, а в качестве залога получит всю квартиру целиком. Подобные условия гарантируют россиянам получения кредитных средств на покупку части жилья.

Кроме ипотеки жителей РФ довольно часто интересует принудительный выкуп доли в квартире. Можно ли заставить других собственников помещения выкупить вашу часть? Закон гласит, что такой вариант возможен, но соискателю предстоит пройти сложный и длинный путь судебного разбирательства. Только судебное постановление может обязать лиц выкупить имущество. Подобное возможно, если квартира разделена на много частей, например 5-6 долей, а владелец 1\6 не соглашается на продажу, и продолжает отказываться от различных вариантов и попыток договориться . Другие собственники могут подать судебный иск, но им нужно будет стоять на своем и доказывать, что имущество не используется по назначению. Если суд удовлетворит иск, то совладельцы выплатят упрямому долевику денежную компенсацию, и получат недвижимость в свое распоряжение.

Ответственность и последствия незаконной продажи доли квартиры

Иногда случается так, что собственник доли решает продать ее максимально быстро и выгодно, и поэтому пренебрегает установленным требованием по уведомлению лиц с правом приоритетной покупки. Не предупредив других собственников о том, что вы продаете свою часть, нужно понимать, что сделку могут признать недействительной. Для этого лицо должно заявить в суд о том, что нарушено его приоритетное право выкупа доли в квартире, образец иска можно скачать на нашем портале.

Подготовить исковое заявление можно в течение трех месяцев с момента, когда гражданин узнал о том, что его право на покупку имущества вне очереди было нарушено. Иск следует составить по общим правилам ГПК. Документ должен быть обоснованным, грамотным и тщательно продуманным. Наличие ошибок и неточностей повлечет отказ в удовлетворении прошения. Чтобы исключить такие правовые последствия, надо внимательно изучить пример иска, вникнуть в его структуру. Оформлять свой вариант по аналогии соискателю будет нетрудно.

Текст иска должен быть лаконичным и максимально информативным. Не лишним станет указание ссылок законодательства. Обязательными реквизитами заявления можно назвать:

• наименование суда;
• контактные данные истца;
• информация об ответчике;
• сведения об объекте, являющимся предметом спора;
• описание ситуации;
• просьба о признании сделки купли-продажи недействительной;
• дата составления и личная подпись заявителя.

Суд изучит материалы, доказательства и факты, после чего примет решение. В большинстве случаев подобные иски удовлетворяются, что делает подписание договор о покупке доли квартиры недействительным. Это значит, что все проведенные мероприятия по оформлению проданного имущества теряют юридическую силу.