Составляем соглашение о задатке при покупке квартиры

Составить грамотный договор задатка при оформлении сделки покупки квартиры – дело ответственное. Приобретение недвижимости всегда связано с финансовым риском, что вызвано стоимостью объекта сделки. Опасность подстерегает как покупателя, из-за крупной денежной суммы, которую надо передать продавцу, так и вторую сторону, желающую подстраховаться. Чтобы как-то обезопасить себя, продавец предлагает оформить задаток. Подобный шаг убедит лицо, продающее квартиру, что покупатель имеет серьезные намерения.

Процедура оформления задатка несложная, но имеет определенные нюансы. Чтобы не сделать ошибки и не лишиться денег, готовясь к этому действию, проконсультируйтесь со специалистом, имеющим юридическое образование. А прочитав изложенное здесь, вы узнаете содержание соглашения о задатке, его структуру, способы безопасной передачи денег.

Что содержит документ

Договор задатка – это официальное подтверждение готовности провести сделку продавца квартиры и ее покупателя. Бумага готовится с учетом основного соглашения по сделке, закрепляет устную договоренность сторон в официальной форме. Выплата задатка является стимулом для обеих сторон к соблюдению оговоренных условий сделки.

Может так случиться, что по каким-либо причинам продавец передумал продавать квартиру, он обязан будет отдать покупателю задаток в размере, превышающем вдвое первоначальный взнос. Возможна и обратная ситуация в случае, когда отказ в приобретении недвижимости исходит от покупателя. При этом денег назад он не получит.

Кроме прочего, оплата задатка – это приемлемый выход для граждан, желающих приобрести квартиру, но не имеющих на определенный момент необходимое количество денег. Выплата задатка дает отсрочку и гарантирует покупателю, что понравившаяся квартира достанется именно ему при четком выполнении условий документа.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/договор-задатка.doc[/pdfview]

Скачать договор (.DOC)

Задаток при покупке квартиры – один из видов предоплаты за объект сделки. Но следует понимать отличие понятия «задаток» от «аванса». Функции этих оплат различны. Аванс – это скорее первоначальный платеж оговоренной денежной суммы, нежели предварительный взнос, он не обеспечивает обязательства.

Случается, что сделка срывается по вине одной из сторон. Для того чтобы в случае несовершения сделки суд не счел уплату задатка выплатой аванса, это следует предусмотреть, оформив юридические документы. Это важно для того, чтобы не было двоякого толкования задатка в случае, если сделка будет сорвана. Документ составляется с учетом следующих правил.

1. Вносятся ФИО полностью и данные общегражданского паспортного документа каждого из представителей сторон: день, месяц, год рождения, адресная принадлежность.
2. Описывается, что через какое-то время (фиксируется срок) покупателю передается недвижимость, приводятся сведения об адресной принадлежности квартиры.
3. Заявляется стоимость квартиры.
4. Приводятся сведения о количестве комнат, площади помещения (жилой и общей), на каком этаже находится. Если речь идет о продаже части квартиры, дается ее подробное описание. Описание помещения должно быть детальным и лаконичным.
5. Основным реквизитом является сумма задатка. Преимущественно в качестве денежного взноса платится 5-10 процентов от стоимости объекта. В некоторых случаях величину задатка заявляет лицо, продающее квартиру, или претендент на покупку по взаимной договоренности в виде фиксированной величины.
6. Размер денежного эквивалента задатка отображается в цифровом обозначении и прописью.
7. Обязательно пишется, что заявленный платеж – это задаток, а никак не аванс.
8. Закрепляется обязательность продавца и покупателя подготовить и подписать договор продажи квартиры. Указывается, в какой временной период следует оформить документ. Кроме того, продавец обязуется освободить квартиру от тех жильцов, которые не покинули помещение ранее, произвести прочие подготовительные действия, а покупатель – оплатить оставшуюся часть денег.
9. Всегда предусматриваются финансовые санкции для сторон за срыв сделки.
10. Под соглашением подписываются обе стороны, ставится дата.

Несмотря на то, что понятие «аванс» отсутствует в гражданском законодательстве, современная судебная практика говорит о том, что судьи отделяют это понятие от задатка..

Порядок заключения договора задатка

В случае неисполнения договора о приобретении квартиры одной из сторон и нарушения соглашения о задатке, потерпевшее лицо имеет право обратиться в суд. Для того чтобы судебное учреждение встало на сторону той стороны, права которой были нарушены, соглашение задатка должно соответствовать правилам написания, приведенным выше. А чтобы соглашение было заключено, при его составлении каждая из сторон должна иметь при себе документы, список которых приводится далее.

Как документы нужны

Оформление соглашение задатка требует от продавца и покупателя квартиры подготовить следующий комплект бумаг.

1. Копии общегражданских паспортных документов. При себе необходимо иметь оригинал для сверки.
2. Бумаги, дающие основание продавцу продать квартиру, то есть свидетельство о праве собственности.
3. Расписка, написанная от руки получателем денежных средств.
4. Бланк договора, который можно скачать на нашем сайте.

Бланк может быть заполнен с использованием компьютерного набора или вручную. При последнем варианте данные пишутся заглавными печатными буквами, с использованием гелевого стержня черного цвета. Несмотря на то, что имеется бланк соглашения о передаче задатка, этот документ предпочтительнее оформлять в нотариальной конторе. О правильном подходе передачи денег и грамотном написании расписки более подробно – далее.

В какой форме составляется

Форму документа регламентирует Гражданский кодекс. Статья 380 определяет понятие задатка и вид оформления соглашения.

Бумага может быть подготовлена исключительно в письменном виде. Закон четко определяет устную форму сделки как аванс. Таким же образом будет подразумеваться задаток, если в документе будет отсутствовать название внесенного платежа. Это главный нюанс, который следует учитывать сторонам сделки по продаже-покупке квартиры, поскольку аванс не может обеспечивать обязательств. То есть он не подразумевает возврат денег покупателю в удвоенном размере.

Только форма в виде письменного соглашения заявляет задаток как обеспечительное действие. Как отдельная единица, такой договор не обладает юридической силой. Он является дополнением к договорам: продажи квартиры, предварительному соглашению, рассрочки платежа. Последний вид документа на стадии передачи денежных средств не оформляется.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/расписка-.docx[/pdfview]

Скачать расписку (.DOCX)

Соглашение о продаже-приобретении квартиры не может быть составлено до уплаты задатка. Правильная форма для этого этапа – предварительный договор продажи-приобретения квартиры. Первым делом надо подготовить и подписать этот документ, а следующим шагом будет составление соглашения задатка.

Передача денег и оформление расписки

После того как стороны заключили соглашение задатка, далее следует написание расписки. Это важный этап в случае, когда передача денег осуществляется в виде наличности. Собственно договор не является подтверждением факта передачи оговоренной денежной суммы. Юридической силой обладает только расписка. Эту бумагу собственноручно пишет лицо, осуществляющее продажу квартиры. Текст должен быть написан разборчивым почерком, использовать следует шариковую ручку.

Подобные требования к документу предъявляются для того, чтобы в случае недобросовестности одной из сторон другая смогла обратиться в суд и потребовать провести почерковедческую экспертизу. Если текст будет набран на компьютере, в распоряжении экспертов будет всего лишь подпись, подделать которую значительно проще, чем полноценный текст. Если все же продавцом и покупателем был выбран вариант расписки о задатке, напечатанный с помощью компьютера, то такую бумагу надо заверить у нотариуса.

Расписка пишется непосредственно при получении денег от покупателя квартиры. Наличие свидетелей при этом не требуется. Если же они будут присутствовать при процедуре, надо внести их паспортные данные в расписку. Свидетели не могут состоять в родственных или дружественных связях со сторонами сделки продажи квартиры. Чтобы расписка имела юридическую силу, при ее оформлении необходимо придерживаться таких основных правил.

1. В центре страницы пишется название документа и реквизиты договора, к которому прилагается расписка. Далее ставится дата написания.
2. Фамилия, имя, отчество продавца недвижимости и покупателя указываются полностью.
3. Обязательным реквизитом являются данные паспортных документов и той, и другой стороны.
4. Расписка вызовет сомнение в суде, если в ней не будет указана адресная принадлежность продавца и покупателя квартиры согласно регистрационного учета, а также адреса, по которым они проживают фактически.
5. Важно при написании расписки о задатке зафиксировать передаваемую сумму в виде цифрового обозначения, после чего продублировать ее словами.
6. Передаваемая сумма должна именоваться в тексте как задаток за квартиру для избегания двоякого понимания этого вида платежа.
7. Целесообразно в текст включить краткую информацию о квартире, совпадающую с данными, внесенными в договор.
8. Подпись продавца должна быть такой, как в паспортном документе.

Выполняя эти правила, можно грамотно составить документ. Есть еще один важный момент, который не всегда принимается во внимание. Если у квартиры несколько собственников, расписку должен написать каждый. Это требуется для того, чтобы в будущем не возникло претензий владельцев квартиры друг к другу. Форма каждой расписки должна быть одинаковой, а сумма задатка – делиться пропорционально долям согласно правоустанавливающего документа на квартиру. При наличии в рядах собственников детей, не достигших совершеннолетия, за них документы оформляют законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Основания для расторжения соглашения

Разорвать соглашение задатка может любая сторона. Покупатель квартиры может это сделать при наличии таких оснований:

• если будут обнаружены недостатки, которые не подлежат устранению;
• при нарушении требований к объекту недвижимости;
• когда продавец передает квартиру, не соответствующую параметрам и описаниям, зафиксированным в договоре;
• в соответствии с судебным постановлением;
• по взаимной договоренности.

Все перечисленные основания могут применяться только до того, как обязательства были исполнены. Иными словами, если квартира была приобретена, вся денежная сумма передана продавцу, а данные о недвижимости внесены в государственный реестр, разрыв соглашения о задатке теряет всякий смысл.

Нормы законодательства

В случае разрыва договора действуют следующие нормы:

• когда от покупки отказывается покупатель по причине того, что он нашел более выгодный вариант или просто изменил свое решение, продавец имеет право не отдавать задаток;
• в случае пересмотра продавцом своей позиции, который передумал продавать квартиру, он обязан оформить возврат задатка в удвоенном размере. Как свидетельствует практика, двойной размер несостоявшемуся покупателю приходится взыскивать через суд;
• иногда при наличии смягчающих обстоятельств платеж может не компенсироваться покупателю в удвоенном размере. Такими обстоятельствами суд может признать тяжелую болезнь продавца, иные непреодолимой силы.

Бывает, что риэлтерские компании требуют внесения задатка сразу же при обращении клиента, когда подходящий вариант квартиры еще не подобран. Такой платеж не может считаться задатком, так как не является обеспечивающей мерой и не имеет гарантированной функции. В этом случае денежные средства будут считаться авансом.

В некоторых случаях деньги оформляются в качестве уплаты риэлтору за услуги. Эти средства не идут в счет оплаты приобретения квартиры, и при прерывании договора такой платеж не будет возвращен клиенту. Чтобы не попасть в описанную ситуацию, при приобретении квартиры надо тщательно изучить соглашение задатка.

Задаток при покупке квартиры или аванс: Видео