Что дает временная прописка и чем она грозит собственнику

Сдача жилых помещений внаем является распространенным способом дополнительного заработка для многих владельцев недвижимости. В то же время аренда несет в себе и ряд обязательств, которые следует соблюдать не только квартиранту, но и арендодателю. Временная прописка — чем грозит собственнику квартиры ее отсутствие у проживающего гражданина? К сожалению, возможные последствия в этом случае не ограничиваются одним лишь штрафом.

Временная регистрация без постоянной прописки — наиболее оптимальный способ избежать конфликтов, связанных с прекращением договора аренды и последующей выпиской. Владелец квартиры сам решает, на какой срок можно делать прописку, — 3, 6 или 12 месяцев. Продолжительность прописки в квартиру на время может быть увеличена на год, а то и несколько лет, если это необходимо той или иной стороне.

Временная прописка — срок действия и возможные проблемы

Часто собственник задается вопросом, как оформить временную прописку и обезопасить себя. Законодательство позволяет прописать человека в приватизированную квартиру или в частный дом без особого труда, особые правила существуют только при регистрации несовершеннолетних.

Обычно гражданину достаточно собрать только ряд документов. Главное — это заявление с просьбой зарегистрировать согласие арендатора на обозначенный в срок. Документы для временной прописки подаются в местное управление ФМС, многофункциональный центр или в паспортный стол. Год приватизации или приобретения недвижимости не играет здесь никакой роли.

Владелец квартиры или иного жилого помещения обязан четко понимать, что вопрос, на сколько дается временная прописка, решает только он. Если вы собираетесь прописать человека в квартиру на определенный срок, нужно не только быть уверенным в том, что в течение этого периода вам не придется продавать или отчуждать иным способом эту недвижимость, но и учесть возможные последствия этого шага.

По закону человек имеет право прописать ребенка без согласия владельца, если сам получил возможность прописаться в квартире, пусть даже временно, поскольку дети граждан Российской Федерации регистрируются по месту проживания их родителей, имеющих там официальную прописку.

Временная прописка несовершеннолетнего ребенка — последствия для собственника от этой процедуры могут быть достаточно обременительными, особенно если хозяин недвижимости планировал после окончания срока аренды ее продать. Все дело в том, что от временной регистрации детей в арендованной квартире можно избавиться, лишь прописав их по другому адресу.

В отличие от взрослых ребенка нельзя выписать «в никуда» — орган опеки запретит выписку, не имея точного подтверждения о будущем адресе проживания несовершеннолетнего. И даже если с его родителями у хозяина квартиры до этого не было никаких конфликтов, и они добровольно выписались сразу после окончания срока аренды, то ребенка они выписать не смогут при всем желании. Будет проще продлить срок регистрации и для взрослых, поскольку, если дети маленькие, суд, скорее всего, будет защищать интересы детей.

Соответственно, любые операции по дарению или продаже объекта недвижимостью будут заблокированы на несколько недель, месяцев или даже лет, пока несовершеннолетний не будет прописан по новому адресу. Таким образом, временная прописка ребенка может стать проблемой для хозяина жилого помещения.

Временная регистрация и прописка — в чем разница

Почти все знают, какие различия имеют постоянная и временная регистрация. Однако существует ли разница между ними, что такое временная прописка — об этом четкое представление отсутствует у многих.

По своему содержанию оба эти понятия почти тождественны. На вопрос, чем отличается временная регистрация от прописки, можно с уверенностью сказать: прописка, как термин, использовалась в официальной документации в советское время, а сейчас в РФ чаще всего применяется слово «регистрация».

В обиходе чаще употребляют советское понятие. Это не является ошибкой — действующее законодательство в России не воспрещает использовать данный термин даже в документации. Постоянная и временная регистрация могут отличаться и временными рамками действия, и мотивами оформления.

Если нужно прописать человека в своей квартире без ограничения срока проживания в паспорт проставляется штамп, который свидетельствует о постоянной регистрации. Если же гражданин прибывает на временное проживание в другой регион или город в связи с работой или в длительную командировку без оформления выписки по предыдущему месту жительства, он обязан временно зарегистрироваться.

Узнать о том, как получить свидетельство о наличии регистрации, проще всего, обратившись в ближайший паспортный стол, МФЦ либо ФМС. Оформление временной прописки для граждан РФ не требуется для тех, кто находится в чужом городе менее 90 дней (штраф при этом не грозит).

Как делается временная прописка

Закон допускает возможность временно прописать человека в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, физическому либо юридическому. Необходимо только собрать и представить в паспортный стол, местный многофункциональный центр либо управление ФМС определенную документацию.

Какие документы нужны для временной прописки? Согласно действующему законодательству для вышеперечисленных учреждений следует подготовить:

• паспорт (для граждан РФ), а также миграционную карту (для иностранцев);
• заявление (составляется в свободной форме или на специальном бланке);
• договор аренды;
• согласие владельца квартиры;
• выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности.

При наличии всех необходимых бумаг, а также составленного заявления, временно прописаться можно довольно быстро — получение регистрации обычно происходит на протяжении нескольких дней. Если же какие-либо документы для прописки будут отсутствовать, прописывающий гражданина сотрудник паспортного стола (ФМС) укажет на имеющийся недостаток.

Как выглядит временная прописка? В отличие от постоянной регистрации штамп в общегражданский паспорт ставить не обязательно, чтобы получить временную прописку. Гражданам выдается бланк с печатью в виде свидетельства о постановке на временный регистрационный учет.

Можно ли временно прописать ребенка в арендованное жилье

Как сделать временную прописку ребенку? Поскольку законодательство в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних, решение этого вопроса во многом упрощено. Если один или оба родителя уже имеют временную прописку в другом городе или муниципальном образовании, их дети регистрируются по этому адресу без необходимости получения согласия от владельца жилого помещения.

Чтобы защитить имущественные интересы собственника квартиры, ему рекомендуется прописывать арендаторов на четко оговоренный срок — 3, 6 или 12 месяцев. Что дает такое условие? Прежде всего то, что по истечению срока своей регистрации эти люди уже не смогут зарегистрировать к квартире своих детей. Соответственно, владелец недвижимости минимизирует риск возникновения возможных проблем с выпиской.

Если же собственник заинтересован в регистрации своего родственника, прибывшего к нему в город в поисках работы вместе с детьми, но не имеет понятия, как временно для них оформить прописку, ему следует знать, что эта процедура во многом аналогична постановке на регистрационный учет совершеннолетнего гражданина. Понадобится подготовить:

• заявление со стороны матери либо отца;
• паспорта родителей, опекунов (обоих или того, кто проживает с ребенком);
• справку, свидетельствующую о том, что у ребенка нет прописки по адресу второго родителя (если отец и мать не проживают вместе, разведены);
• свидетельство о рождении (детей до 18 лет);
• согласие второго родителя.

Что дает временная прописка? Во-первых, родителям будет проще записать ребенка в детское дошкольное учреждение. Во-вторых, упрощается процедура постановки на учет в детскую поликлинику и приема в школу. В-третьих, при наличии права на льготы или социальные пособия родители смогут оформить их по фактическому месту жительства, а не по месту фиктивной регистрации.

Что необходимо учесть при оформлении временной прописки

Поскольку согласие собственника арендованной квартиры или дома может не даваться при временной прописке детей к родителям, это заметно ограничивает планы хозяина недвижимости. При наличии прописанных несовершеннолетних жилье нельзя будет ни продать, ни подарить. Однако это не единственные сложности, которые ожидают собственника квартиры.

Можно ли прописать в жилом помещении сразу несколько человек? До последнего времени нередко происходили случаи, когда в квартире или частном доме одновременно регистрировалось сразу несколько десятков гостей из ближнего зарубежья, прибывших в Россию на работу. При этом не шла речь о фактическом проживании. Иностранец вполне мог быть зарегистрирован в глухой деревне под Псковом, а фактически находиться в Москве.

В настоящее время подобная практика, когда в жилом помещении формально могло быть прописано несколько десятков человек, запрещена. Каждый федеральный субъект согласно статье 50 ЖК РФ самостоятельно устанавливает санитарную учетную норму, которая является ориентиром для количества прописанных. Она может составлять от 8 до 17 кв. м на человека. Таким образом, владелец однокомнатной квартиры не может прописать в ней 4 или 5 человек, поскольку это будет противоречить Жилищному кодексу.