Как происходит законное выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Сдача жилья в аренду часто сопровождается массой проблем. При этом выселение из квартиры прописанного человека не собственника вызывает сложности, которые иногда можно решить лишь обращением в суд или в полицию. Однако при наличии доказательств серьезных нарушений условий проживания (неважно зарегистрированы ли квартиранты в данном помещении) закон будет на стороне владельца.

Что делать с квартирантами-должниками

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Поначалу стоит попытаться решить проблему мирно. Если условия проживания, оговоренные заранее, квартиранты не нарушали, следует предупредить их о выселении минимум за два месяца.

Гораздо сложнее происходит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение длительного периода или при наличии грубых нарушений условий аренды. К таким нарушениям относятся:

• нецелевое использование помещения (под склад или производство);
• действия, приведшие к ухудшению технического состояния жилого помещения (квартиры, дома): пожар, неоднократные затопления соседей, разлитие химикатов;
• систематическое нарушение покоя граждан в вечернее или ночное время;
• совершение в квартире противозаконных действий.

Каждый из вышеперечисленных фактов позволяет досрочно выселить любого арендатора, даже договор найма еще в силе.

Как выселить квартирантов, которые не платят? Вопрос, как выселить квартирантов без договора аренды, решается с учетом мотивов собственника и действия жильцов. Если речь идет о злостной неуплате накопившегося долга, выселить незадачливого квартиранта можно:

• добровольно;
• принудительно с помощью полиции;
• согласно решению суда.

К самостоятельному выселению арендаторов методом вырезания дверных замков лучше не прибегать, поскольку это может дать повод обвинить вас в краже или порче имущества. Следовательно, судебный иск уже может быть подан против собственника квартиры, а не должника.

Если договор аренды отсутствует, а жильцы вместо оплаты долга категорически отказываются съезжать, следует прийти к квартире, когда они будут дома, и вызвать полицию, имея при себе паспорт и правоустанавливающие документы на жилое помещение. Прибывшему на место участковому или наряду полицейских следует сообщить, что в квартире находятся посторонние, не имеющие права в ней проживать.

Маловероятно, что квартиранты будут выселены сразу. Скорее всего, участковый даст им некоторое время для освобождения квартиры — это может быть несколько часов или 1–2 дня. Тем не менее, хозяин квартиры может рассчитывать, что его права будут защищены.

Если же у квартирантов имеется договор аренды и временная регистрация, процедура выселения несколько усложняется, поскольку проживающие занимают чужое помещение на законных основаниях, что делает возможным апелляцию в суд, где свой отказ выезжать они могут мотивировать временными трудностями, связанными с потерей работы и иными причинами.

Так или иначе, но выселение из квартиры непрописанного человека или имеющего временную регистрацию лучше проводить в законном порядке, с привлечением суда, полиции и исполнительной службы. Выселение квартирантов из своей квартиры позволит нанимателю избавиться от проблем, в том числе поможет взыскать задолженность по арендной плате.

Что нужно знать о выселении незаконно проживающих граждан

Как выселить из квартиры непрописанного человека? В отличие от досрочного разрыва договора найма здесь писать уведомление о выселении не требуется. Если люди, которым вы решили сдавать жилье, не дают спать соседям из-за постоянных скандалов или громкого прослушивания музыки по ночам, используют квартиру не по назначению, не платят за аренду, выселение из квартиры незаконно проживающих лиц происходит достаточно быстро. Нужно лишь написать заявление участковому о выселении, изложить факты, которые нарушают ваши законные права, а также права других граждан.

Переданный в полицию документ лучше заранее подкрепить подписями соседей по подъезду. Как показывает практика, на коллективное обращение граждан правоохранительные органы реагируют оперативнее. К тому же, полицейские знают, как действовать в подобной ситуации, как выселить человека из квартиры.

Если же выселение незаконно проживающего человека из-за бездействия правоохранителей застопорилось, сообщите участковому, что при отсутствии с его стороны каких-либо действий, способных освободить принадлежащее вам жилое помещение, вы будете вынуждены написать жалобу в прокуратуру. Такая мера не дает стопроцентной гарантии, что выселяемые съедут уже завтра, но все же вопрос о выселении из квартиры наверняка будет решен в течение ближайших дней.

В отличие от судебных исков обращения граждан в правоохранительные органы вполне могут быть составлены в свободной форме, с соблюдением обычных правил подачи заявлений в государственные учреждения. Поэтому образец заявления в полицию и в прокуратуру искать не потребуется. Если дело дойдет до судебного разбирательства, образец гражданского иска вы всегда сможете скачать на нашем сайте.

Можно ли выселить квартиранта с маленьким ребенком

Несмотря на то что права детей охраняются законом в первую очередь, это не означает, что граждане с несовершеннолетним ребенком не могут выселяться из арендованного ими жилья при систематических грубых нарушениях договора найма. В большинстве случаев выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения происходит на общих основаниях, поскольку наличие ребенка до 18 лет не считается смягчающим обстоятельством.

Вопрос, можно ли выселить квартирантов зимой, если у них есть маленькие дети, каждый собственник решает индивидуально, и многое зависит от порядочности владельца. Если же конфликт доходит до суда или полиции, как правило, гражданам с детьми дается некоторое время для поиска другого жилого помещения.

Если арендаторы грубо нарушают условия проживания или используют квартиру (комнату) для незаконной деятельности, их выселение без предоставления другого жилого помещения — обычная практика. О проблемной семье сообщают сотрудникам социальных служб. Если существует вероятность того, что ребенку угрожает опасность после выселения — несовершеннолетний будет изъят из семьи и помещен в детское воспитательное учреждение до решения его дальнейшей судьбы.

Как выселить незаконно проживающего человека из служебного помещения

В настоящее время не слишком распространено принудительное выселение из служебного жилого помещения, в первую очередь потому, что количество квартир и комнат, находящихся в таком статусе заметно снизилось. Это объясняется тем, что с началом массовой приватизации государственных предприятий в начале 90-х годов жилые помещения, находившиеся на балансе фабрик и заводов, стали массово передавать в муниципальный жилой фонд. Выселение из служебного жилья — процедура весьма спорная, поэтому новым собственникам стало невыгодно содержать на балансе жилые дома, не приносящие никакого дохода, но требующие регулярного проведения ремонта и замены коммуникаций.

Если же дом еще находится в статусе служебного, то его жителей могут выселить из квартиры по статье 103 ЖК РФ — после окончания трудовых правоотношений с собственником здания. Если у гражданина нет другого жилья, ему не может быть вручено уведомление о выселении (пункт 2 статьи 103 ЖК РФ). Однако эта норма касается не всех граждан, а лишь тех, кто является:

• членом семьи военнослужащего или работника правоохранительных органов, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
• лицом преклонного возраста;
• членом семьи скончавшегося гражданина, которому ранее была выделена служебная квартира;
• инвалидом I или II групп, получившим увечья или значительное ухудшение здоровья при выполнении своих профессиональных обязанностей.

Этих граждан при наличии прописки в служебном помещении могут переселять лишь в аналогичное жилье, расположенное в пределах одного и того же муниципального образования. В данном случае недопустимо выселение из жилого помещения без предоставления жилья.

Что нужно знать о выселении из общежития

Если в вопросе, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры (отдельного жилого помещения) приходится полагаться на судебные и правоохранительные органы, то выселение из общежития, как правило, проходит при участии коменданта. Однако при отсутствии законных оснований, изложенных в ЖК РФ, гражданин может жить в своей комнате довольно долго. Ни комендант, ни глава организации, на балансе которого находится общежитие, не может выписать приказ на выселение гражданина, ранее получившего право проживания в этом здании, без наличия веских оснований.

За что можно выселить человека? Согласно действующим нормам выселение из общежития происходит, если:

• истек срок проживания, являющийся причиной поселения (окончание обучения, увольнение с работы);
• жилец отказывается платить за проживание, коммуналку;
• гражданин систематически нарушает покой и/или права других проживающих;
• комната используется не по назначению (для складирования товара, производства или иной деятельности) или для противозаконной деятельности.

Обычно выселение из общежития происходит в добровольном порядке, другое жилье не предоставляется. Когда жилец после вручения письменного уведомления о выселении из комнаты отказывается выезжать, мотивируя это зимним периодом или отсутствием подходящего жилья, проблема решается в судебном порядке. При этом собственник здания имеет право взыскать плату за проживание и услуги ЖКХ в течение всего срока, пока гражданин пользуется помещением.

Можно ли выселить из собственной квартиры

По различным причинам может произойти выселение собственника из жилого помещения. Почти все они касаются грубых нарушений условий проживания, которые представляют опасность для здания или же существенно ухудшают качество жизни соседей по подъезду. Еще одной причиной может являться наличие крупной задолженности хозяина помещения перед другим юридическим лицом. И хотя принудительное выселение из квартиры собственника случается в России очень редко, если объект недвижимости был передан в залог, кредит по которому давно просрочен, или же квартира была отчуждена другим законным способом, шансы оставить за собой помещение невелики.

Ряд особенностей имеет выселение из муниципальной квартиры. Чаще всего причины выселения следующие:

• расторжение брака и выселение бывшего супруга;
• снос дома после признания его аварийным;
• изъятие земли под домом для государственных нужд;
• наличие задолженности по квартплате более полугода.

Если не брать во внимание расторжение брака, где последнее слово всегда остается за судом, выселение из муниципальной квартиры в других случаях предполагает, что жильцу предоставляется иное благоустроенное жилье. После чего гражданин подписывает акт приема-передачи квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилого помещения или при нежелании прописанного в ней человека покидать свой дом? Жилищный кодекс допускает такую возможность, но лишь на основании судебного решения. Необходимость выселить из муниципальной квартиры в принудительном порядке может быть связана не только с тем, что бывший муж или жена отказываются выезжать из когда-то общего жилья, но также и с грубыми нарушениями правил проживания по договору социального найма. К ним можно отнести:

• регулярное нарушение прав соседей на отдых в ночное время;
• использование муниципальной квартиры не по назначению;
• значительное ухудшение технических характеристик здания вследствие безответственного поведения квартиросъемщика (неоднократные пожары, затопление, взрыв газового баллона).

В вышеперечисленных случаях человек выселяется из муниципальной квартиры без выделения ему другого помещения (статья 91 ЖК РФ). Вопрос относительно того, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, при том что нарушения произошли без его участия, решается в судебном порядке. Пример такой ситуации — действия квартирантов (третьих лиц), находившихся в квартире без законных на то оснований.