Как провести выписку человека из квартиры через суд

Граждане РФ иногда сталкиваются с необходимостью выселить нерадивого родственника из квартиры. Причин может быть несколько. Порядок выселения зависит и от типа жилья, и от личности того, кого планируют выселить, и от других факторов. Наиболее подходящий вариант — через суд. Прописанный в квартире или доме человек обязан выполнять финансовые обязательства по содержанию жилища. Если это не происходит, нужна выписка из квартиры через суд. Как это сделать? Какие документы следует готовить и куда обращаться для проведения выдворения?

Перечень оснований для лишения права проживать в квартире

Желание выселить человека из квартиры или дома различны. Некоторые обстоятельства подкреплены жилищным законодательством, другие — незаконны. Согласно нормативным документам, выселять людей из жилища через суд можно при следующих условиях:

• брак между гражданами был разорван, один из супругов проживает в другом месте (ЖК ст.31);
• прописанный в жилье человек не желает производить выплаты по коммунальным платежам, игнорирует обязанности по содержанию жилища сроком более 6 месяцев;
• проживающий в нем человек привел недвижимость до состояния упадка;
• граждане не могут проживать на одной территории по причине пьянства, наркомании, асоциального поведения одного из жильцов;
• у некоторых жильцов есть желание приватизировать квартиру без оставления в ней других людей;
• жильцы квартиры применяли жилище не по назначению (ЖК ст.83);
• нежелание гражданина, не проживающего в квартире или доме после достижения 18-летия, выписываться из родительского жилища добровольно.

Законодательство защищает право собственности. Человека, прописанного, но не владеющего квартирой, выписать можно. В некоторых случаях процедура усложняется. Наиболее часто встречающиеся разногласия касаются бывших супругов. Если один из супругов — собственник квартиры, а второй прописался после свадьбы, он теряет право проживать в ней после развода. Суд встанет на сторону владельца. По решению суда приписанного человека обяжут уехать из жилья.

Кого нельзя выселять из квартиры

Законодательство при некоторых обстоятельствах запрещает снимать человека с регистрационного учета. Первая категория граждан — несовершеннолетние проживающие. Выселение из муниципального жилья невозможно. Органы опеки и попечительства обязаны следить за исполнением закона. Выписать ребенка из жилья нельзя до достижения 18 лет. Если заселение несовершеннолетнего производилось путем подачи заявления от родителей, выселить его возможно только по их просьбе.

Законодательство оберегает права детей, которые остались без попечения родителей. В такой ситуации ответственные за жилье лица обязаны предоставить детям равнозначную или большую жилплощадь (ГК ст.292). Органы опеки должны дать свое согласие на выселение из квартиры, если им предоставят документальное подтверждение приобретения для ребенка жилплощади.

Выселение иждивенца можно провести после прекращения обязательств по его содержанию. Делают это по решению суда. Выдворение из квартиры или дома разрешено отсрочить, когда у человека нет возможности оплатить аренду жилья или купить его, он не имеет собственной жилплощади. Он должен собрать доказательства для суда. Время отсрочки — 1–3 месяца.

Одна из частых причин обращения в суд — необходимость выселения человека из приватизированной квартиры, который проживал в ней до момента подписания документа. Судебное решение будет вынесено не в пользу истца. Законодательство запрещает выселять гражданина, если приватизация была им отклонена на добровольных условиях. Он вправе проживать в помещении на протяжении всей жизни. В этом случае достаточно регистрации в приватизированной квартире.

Тонкости выдворения из муниципального и специализированного жилья

Государство предоставляет своим гражданам жилье на основании договора соцнайма. Собственник — само государство, наниматель — гражданин. Статья 60 Жилищного кодекса обеспечивает бессрочную основу действия договора. Наниматель и его родственники проживают в муниципальной квартире пожизненно.

Статья 83 ЖК РФ позволяет разорвать договор о социальном найме. Стороны вправе сделать это при обоюдном согласии. Наниматель представляет документы, подписанные всеми зарегистрированными в квартире. Смена места жительства является причиной автоматического расторжения договора с момента переезда. Смерть одинокого нанимателя или разрушение жилого помещения влечет за собой прекращение действия договора о соцнайме.

Судебное разрешение проблемы происходит по следующим причинам:

• отсутствие коммунальных выплат сроком более полугода;
• наличие повреждений в жилом муниципальном помещении, причиной которых является наниматель и члены его семьи;
• проживание соседей с нанимателей невозможно из-за несоблюдения правил добрососедства;
• применение муниципального жилья производится не по назначению.

Для выселения нерадивого жильца из квартиры следует писать жалобу в муниципалитет. Его представители обязаны провести расследование, собрать доказательства и вынести предупреждение нанимателю. В случае отказа нанимателя следовать правилам необходимо начинать процедуру выселения через суд.

Согласно законодательству, наниматель выселяется из муниципального жилья не сам, а со всеми своими родственниками. Выселение из служебного жилья регулируется статьей 103 Жилищного кодекса. Помещение можно освободить от жильцов по решению суда в следующих случаях:

• помещение изменило свой статус;
• жилище перевели в нежилой фонд;
• жилище было передано другому владельцу;
• период аренды подошел к концу, отсутствует намерение продлить ее;
• рабочий контракт истек.

Некоторые категории граждан не могут быть выселены из квартиры:

• члены семей МЧС, ВС, МВД;
• близкие родственники служащих, которые пропали без вести или погибли во время исполнения служебного долга;
• лица пенсионного возраста;
• ближайшие родственники работников, которые погибли до истечения договора о трудоустройстве;
• граждане с I и II группой инвалидности;
• работники, получившие травмы из-за работодателя;
• сироты до 18 лет, утратившие родителей в момент проживания в служебном жилье.

Выселение представителей этих категорий из служебного жилья можно провести только при предоставлении им равноценного жилья. При этом важно соблюсти принцип территориальности.

Приватизированное жилье: как выселить гражданина

Человек имеет право на собственность. Закон защищает его имущество от посягательства. Заставить человека выехать из собственной квартиры крайне затруднительно. Гражданский кодекс РФ разрешает выселение владельца жилого помещения в нескольких случаях:

• жилье используется не по назначению, люди в нем не проживают;
• интересы соседей регулярно нарушаются;
• наличие значительной суммы по задолженности;
• помещение разрушается, приходит в негодность.

До обращения в суд следует собрать необходимые документы и оформить предупреждение жителям квартиры. Владелец обязан в установленный срок устранить указанное нарушение. Если предупреждение проигнорировано, суд разрешает инициировать процесс выселения из квартиры.

Представитель органа самоуправления собирает документы, подает исковое заявление в суд о выселении человека из жилого помещения и продаже его имущества. Средства от продажи жилья принадлежат владельцу.

Владелец жилого помещения не может быть выселен, если он не имеет другого имущества для проживания. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещает выдворять человека и членов его семьи. Это правило касается любого жилого помещения, кроме квартиры, купленной по договору ипотеки.

Как выселить: правила процедуры

Перед началом процесса выселения через суд следует тщательно подготовиться. Представители органов муниципалитета производят подбор доказательств о ненадлежащем использовании квартиры и выносят предупреждение жильцу с предложением устранить проблему.

Если выселению подлежит несовершеннолетний, ему обязаны предоставить жилищные условия в другом месте. Свидетельства этого передают органам опеки. Для начала судебного производства следует подготовить заявление и сопроводительные документы. Список документации варьируется в зависимости от каждого отдельного случая. Основной перечень состоит из следующих пунктов:

• документы, подтверждающие право истца на жилое помещение (договор дарения или покупки, о процедуре соцнайма);
• свидетельство об отсутствии права ответчика занимать помещение (бракоразводное свидетельство, документы-уведомления о наличии долга по коммунальным услугами аренде);
• документы, свидетельствующие о найме или безвозмездном пользовании;
• документальные свидетельства наличия иного социального жилого помещения у ответчика;
• чек или квитанция об уплате государственной пошлины для подачи иска (200 рублей);
• документы о регистрации иных лиц в квартире.

Пакет документации следует подавать по количеству участников будущего судопроизводства. Ответчик вправе применить право отсрочки выселения из квартиры. Исковое заявление составляется от имени владельца или его представителя. В последнем случае необходимо подготовить документы о представительском праве. Гражданский Процессуальный кодекс определил порядок оформления искового заявления. Статья 131 требует наличия в нем следующих пунктов:

• наименования судебной инстанции;
• данных о сторонах спора;
• информации об участниках производства;
• суммы и перечня исковых требований («Выселить», «Возместить»);
• информации об обстоятельствах дела;
• ссылки на законодательные акты;
• просьбы о выселении и/или о возмещении нанесенного ответчиком убытка;
• перечня документации;
• подписи и даты.

ГПК (ст. 133–135) обязывает суд принять документы и исковое заявление в пятидневный срок. Если иск составлен с нарушением правил, его возвращают. Порядок выселения по решению суда занимает около 3 месяцев. На рассмотрение искового заявления дается 2 месяца. Апелляционное обжалование проводится в течение месяца после вынесения постановления. Эти сроки действуют при содействии со стороны истца и ответчика, отсутствии попыток затянуть судопроизводство и отсрочить исполнение судебного решения.

Постановление суда содержит пункт о снятии ответчика с регистрационного учета. Человека необходимо выписывать через подразделение по миграционным вопросам МВД или в управляющей компании. Присутствие выписываемого человека необязательно.

Действия судебных приставов

Выселение по решению суда производится после представления исполнительного листа Службе судебных приставов. Обращаться следует по адресу пребывания ответчика. Согласно статье 107 ФЗ, порядок исполнительного производства предполагает добровольное выполнение судебного распоряжения в течение 5 дней. Если требование не исполняется, судебный пристав предупреждает ответчика повторно.

Исполнительное производство предполагает выплату сбора в размере 7% от суммы исковых требований. Судебный пристав обязан навестить ответчика, составить акт о выселении и вручить постановление. Имущество описывают и передают охранной организации. Хранение изысканного имущества производится на протяжении 2 месяцев. По окончании этого срока его передают на торги, средства от которых поступают обратно владельцу с удержанием исполнительного производства и судебных издержек. Если средства невозможно передать владельцу, их отдают на депозит ССП, затем государственной казне.

Судебные приставы зачастую прибегают к помощи полицейских. Важно не дотягивать до силового способа решения проблемы. При возникновении сложных ситуаций гражданам лучше обратиться к опытным профессионалам. Они расскажут о тонкостях жилищного права и помогут вовремя разрешить индивидуальные проблемы. Быстрый и удобный способ — обратиться к юристу на сайте по телефону или через онлайн-форму.

Нюансы получения выписки в арбитражный суд

Место пребывания сторон арбитражного производства необходимо подтвердить выпиской из ЕГРЮЛ (ФЗ № 228) или другими документами, которые можно распечатать через сайт налогового органа. Распечатки готовят, если информации о стороне дела в ЕГРЮЛ нет.

Выписка действует только на протяжении месяца. Предоставляемая распечатка — надежное свидетельство. Она заверяется должностным лицом, которое несет ответственность перед законом. Выписка из ЕГРЮЛ необходима для обжалования действий налогового органа или службы судебных приставов в процессе арбитражного судопроизводства. Истец прилагает ее к исковой документации. Если участники — иностранцы, выписка из ЕГРЮЛ не требуется. Они представляют документацию самостоятельно.

Физические лица выписку из ЕГРЮЛ не предоставляют. Порядок представления исковой документации в арбитражное судопроизводство обязывает истца указывать свои контактные данные. Отсутствие выписки из ЕГРЮЛ не означает отказ в возбуждении судопроизводства. Согласно ФЗ № 129 судья запрашивает документацию самостоятельно.

Важно: Чтобы подать иск в арбитражный суд на юридическое лицо, нужно взять данные юридического лица. Полученный документ необходимо заверить у должностного лица при получении.

Правильное составление документов — важный шаг для достижения своей цели, выписки родственника из квартиры. Провести процедуру за положенный срок можно при помощи высококлассного юриста. Специалисты сайта подскажут, как оформить документацию и куда обратиться с заявлением. Качественный и индивидуальный подход поможет решить проблему и избежать излишних трат.