Аренда сельскохозяйственных земель является одним из наиболее эффективных вариантов взаимовыгодного сотрудничества между владельцем крупного участка, не имеющим возможности или желания организовывать агрохозяйство, и физическим (или юридическим) лицом, которое намеревается заняться растениеводством или животноводством без покупки земли. Заключив договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, обе стороны могут положить начало длительному сотрудничеству, которое принесет им прибыль.
Решение арендовать землю сельхозназначения у бывшего колхоза или владельцев пая должно основываться не только на расчете доходов, но и соответствия условий соглашения действующему законодательству. Несоблюдение норм Земельного кодекса РФ и других законодательных актов способно привести к нежелательным последствиям как для арендатора, так и для владельца земли. К примеру, признание судом недействительным договора аренды земельного участка сельхозназначения может стать причиной срыва полевых работ, что повлечет серьезные убытки.
Избежать подобного развития событий можно, заключив договор аренды земли, образец которого вы можете скачать бесплатно на нашем сайте. Благодаря тому, что шаблон составлен с учетом всех возможных противоречий, которые могут возникнуть в процессе аренды, использование бланка минимизирует риски для всех сторон.
Что следует учесть, арендуя сельхозземли
Аренда земель сельскохозяйственного назначения в виде достигнутой договоренности между фермером или агрокомплексом, с одной стороны, и администрацией района (поселения) или держателями земельных паев, с другой, может иметь различные условия. К ним относится стоимость аренды, её срок, а также предназначение, по которому сельхозземля будет использоваться. К примеру, собственник земельного участка, не желая допустить того, чтобы арендатор чрезмерно истощал землю, может в тексте документа ограничить право выращивания на поле некоторых технических культур.
Особое внимание в соглашении следует уделить тому, на какой срок заключается аренда земли у администрации сельского поселения. Обычно землю в аренду предоставляют на 5 или 10 лет. Однако в отдельных случаях стороны могут включить в текст договора более длительный срок, а также возможность выкупа участка, находящегося в аренде, после завершения действия соглашения.
Многие владельцы паев, заключая договор аренды на условиях арендатора, совершают ошибки, уделяя внимание лишь стоимости и действию соглашения, по которому земля будет находиться в пользовании. При этом упускаются важные детали, которые могут негативно повлиять на дальнейшее использование сельхозугодий. Например, не оговаривается возможность субаренды или минимальный срок аренды земель.
Как взять в аренду землю под фермерское хозяйство
Аренда земель сельхозназначения под фермерское хозяйство — распространенный способ начать агробизнес без необходимости оформления крупных банковских кредитов на покупку участка. При этом не столь важно, у кого гражданин или юридическое лицо собирается взять землю: у бывшего работника колхоза, получившего земельный пай, у районной администрации. Необходимо лишь помнить, что арендуемый участок обязательно должен находиться на кадастровом учете. Если же фермер в будущем планирует выкупить арендованную землю — этот пункт следует заранее включить в текст соглашения.
Форма договора, согласно которому происходит аренда сельхозземли, должна иметь:
- реквизиты обеих сторон — арендатора и владельца земли. Если один из них или оба участника договора являются юридическими лицами, указывается не только адрес местоположения и название предприятия, но и банковские реквизиты. Для физических лиц паспортных данных достаточно;
- предмет аренды — площадь участка, его кадастровый номер и местоположение, срок аренды, вид разрешенного использования, возможность последующего выкупа или же отсутствие такой возможности;
- размер и условия внесения регулярных платежей — если находящийся в аренде участок требует рекультивации, в договоре должен стоять пункт о снижении или отсутствии рентных платежей в течение этого срока. Если владелец земли согласен получать ренту частью урожая — это также должно быть включено в текст соглашения;
- наличие или отсутствие льгот — владелец земли может снизить ренту или освободить арендатора от ее уплаты на протяжении определенного периода, если он, к примеру, обязуется восстановить здание старого коровника или оборудовать систему мелиорации;
- права и обязанности обеих сторон;
- ответственность за нарушение договора — в этом пункте прописывается размер штрафных санкций и порядок внесудебного разрешения споров;
- список прилагаемых к договору документов (кадастровый паспорт и др.).
Подписывать договор следует в присутствии нотариуса. После подписания оба участника соглашения — владелец земли и арендатор — получают копию этого документа.
Можно ли земельный пай передать в аренду
Для России, как и для большинства других стран Европы, характерно укрупнение аграрных предприятий, что делает их более конкурентоспособными, следовательно, снижает себестоимость на выращенную сельхозпродукцию. Крупный агрохолдинг может арендовать десятки тысяч гектаров. Разумеется, при этом договоры заключаются не с одним, а с сотнями владельцев земельных участков. Многие из них являются номинальными собственниками, без выделения земли в натуре, имеют лишь земельный пай.
Владельцы земли, предоставляя в аренду свой земельный пай, должны учесть ряд факторов, касающихся срока действия договора и возможности его расторжения. Если в настоящее время гражданин не может использовать принадлежащий ему земельный пай для организации самостоятельного фермерского хозяйства, это не должно исключать такую возможность в будущем. Поэтому собственникам паев, планирующих выделение земли в натуре, при заключении договора следует настаивать на включении пункта о возможности его досрочного расторжения, или же заключать соглашение на более короткий срок.
Вопрос насчет того, сколько стоит аренда земли сельхозназначения, решается в зависимости от ее кадастровой стоимости. Если собственника и арендатора устраивает выплата ренты или её части в виде аграрной продукции — это условие следует оговорить заранее.
Чтобы избежать изменения разрешенного использования арендованной земли, владельцу следует прописать в договоре запрет на такое действие, а также на передачу права аренды в залог банку или иному юридическому или физическому лицу.
Загрузка...