Процедура заключения договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка является распространенной юридической процедурой, предоставляющей возможность провести отчуждение землевладения на другое лицо, чаще всего — близкого родственника. Почему этот способ перевода собственности на иного владельца популярен именно между близкими родственниками, выясняется очень просто: подобная процедура не подвергается налогообложению.

Основы дарения дома и земельного участка

Как оформить дарственную на земельный участок? Следуя положениям закона, дарственная на дом и земельный участок оформляется, исходя из следующих принципов:

• безвозмездность;
• отсутствие условий имущественного характера;
• производится исключительно в письменной форме;
• регистрация в Росреестре;
• нахождение дарителя в полной дееспособности;
• одаряемый не входит в число лиц, которым ограничивается дарение дома и земельного участка.

В отличие от целого ряда других юридических сделок, договор дарения жилого дома и земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения, поскольку закон всё равно вынуждает проходить идентификацию личностей дарителя и одаряемого при регистрации дарственной. Это существенно упрощает процедуру и, к тому же, избавляет граждан от лишних трат за услуги нотариуса.

Для начала стоит учесть, что регистрация договора дарения земельного участка, в отличие от некоторых других материальных ценностей, не допускает устную форму заключения этого соглашения. Даже наличие свидетелей, при которых даритель произносил заявления подарить землю, не имеет юридической силы — для дарственной всё равно потребуется письменный договор и его регистрация.

Что собой представляет договор

Примерный текст документа, в котором указываются условия дарения дома с земельным участком, можно составить в свободной форме, воспользоваться бланком, взятым у нотариуса или же скачать на нашем сайте. Форма договора дарения земельного участка не является сложной, что делает возможной её составления даже без привлечения адвоката. Дарственная на землю должна содержать:

• сведения об обоих участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания)
• информацию об объекте (площадь, местоположение, наличие сооружений);
• условия дарения (срок передачи объекта, вступление в права собственности).

Составляя договор дарения на земельный участок, образец можно скачать на нашем сайте. По желанию участников соглашения он может быть расширен дополнительными условиями, не противоречащими законодательству. К примеру, можно включить в текст документа возможность проживания в подаренном доме, обязать одаряемого ухаживать за домашним животным дарителя или вступить в брак до определенного возраста.

Согласно закону, если в условиях нет намёка на имущественную компенсацию дарителю — такие условия не являются основанием для обжалования дарственной. Если же содержание условий, включенных в текст договора, не устраивают одаряемого, он имеет право отказаться от них, не подписав документ.

Чтобы узнать, как оформить дарственную на землю, совершенно не обязательно обращаться к адвокату — договор дарения земельного участка вполне можно составить самостоятельно, следует лишь условиям главы 32 ГК РФ, в которой указаны все требования к тексту этого документа. Кроме того, оформление дарственной на дом с землей не требует обязательного нотариального заверения — договор дарения дома удостоверяется на месте регистрации.

Подписание дарственной на дом и землю в Росреестре требует обязательного присутствия как нынешнего, так и будущего владельцев. Если же по объективным причинам один из них не может лично поставить свою подпись на документе в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра, договор дарения земли может быть подписан по доверенности.

Какие основания позволяют оспорить договор дарения участка

Договор дарения земельного участка между родственниками — наиболее удобная форма передачи прав собственности. В отличие от завещания, оформив дарение земельного участка, владелец имущества может передать его во владение другому лицу уже сейчас, а не после своей смерти. В то же время, если завещание можно легко отменить, просто написав его более новый вариант, то отмена дарственной представляет куда более сложную процедуру.

При этом далеко не всегда удачное обжалование договора дарения может вынудить одаряемого вернуть имущество прежнему собственнику. Вступив в права, новый владелец может продать землю или же выполнить отчуждение иным способом, передав, к примеру, ранее подаренное имущество в виде земельного участка и дома для дарения третьему лицу. В этой ситуации истребовать собственность первоначальному владельцу будет почти невозможно.

Договор дарения земельного участка часто оспаривается со стороны близких родственников, если имеются веские основания полагать, что были нарушены законодательные нормы при составлении или подписания дарственной. К их числу относится дарение:

• в момент частичной или полной потери дееспособности, связанной с психическим расстройством или потерей памяти;
• заключенное по доверенности от имени малолетнего или недееспособного;
• на имя лица, которому, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено оказывать подарки стоимостью выше 3000 рублей (работники медицинских, социальных или воспитательных учреждений; сотрудники Банка России, осуществляющие выплату пенсий; государственные чиновники);
• осуществленное без согласия совладельца земельного участка (к ним относятся не только номинальные владельцы доли, но и супруги);
• осуществленное по доверенности без указания подаренного объекта или одаряемого.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных нарушений, договор дарения доли земельного участка или всей земли признаётся судом недействительным.

Как правильно оформить договор дарения

Несмотря на то, что договор дарения на земельный участок (см. образец) представляет не слишком сложный в плане написания документ, многие граждане испытывают определенные затруднения в его составлении, что вынуждает их обращаться за помощью к юристам или нотариусу.

Однако делать это совершенно необязательно. Скачав бланк договора дарения земельного участка на нашем сайте, можно значительно сэкономить свои денежные средства. Если же вы желаете включить в типовой договор дарения земельного участка какие-либо дополнительные условия — это можно сделать самостоятельно, дописав их в документе или напечатав его на компьютере с учетом необходимых изменений.

В некоторых случаях сложности при заключении дарственной может вызывать передаточный акт к договору дарения земельного участка. Название этого документа мало кому знакомо, однако никакой проблемы нет. Это обычный акт приёма-передачи строений, расположенных на участке. Такой документ вполне можно составить в свободной форме. Главное в нём — это перечисление материального имущества, которое передаётся новому владельцу вместе с участком.

Обычно в дарственную на землю включаются хозяйственные постройки, инвентарь, забор, ворота. Если же заключается договор дарения земельного участка с домом, то здесь составляется отдельный акт приёма-передачи.

Практика показывает, что передаточный акт заключается далеко не всегда. Поскольку чаще всего договор дарения оформляется между близкими родственниками, в такой процедуре просто нет смысла. Характер родственных отношений не требует документального сопровождения передачи в дар садовых инструментов или иного инвентаря.

Как отказаться от дарственной на землю

Принято считать, что земля — это очень ценное имущество, стоимость которого мало подвержена инфляционным колебаниям. Разумеется, из этого следует, что отказываться от подарка в виде нескольких соток земли просто неразумно. Однако существуют ситуации, которые вынуждают поступать совершенно иначе, подписывая письменный отказ от подаренного имущества или не ставя свою подпись под текстом дарственной.

Чаще всего мотивы отказа от подаренного земельного участка продиктованы необходимостью дополнительных инвестиций со стороны одаряемого. Например, участок находится на заболоченной местности, что требует проведения дорогостоящего осушения. Если же принять во внимание, что цена земли, перешедшей в дар, не является высокой, то вкладывать деньги в подобные затратные работы будет попросту неэффективно.

Ещё одна типичная причина отказа от подаренной земли — наличие на ней обременений. К примеру, к участку в довесок идёт немалая налоговая задолженность. Или же в дополнительных условиях договора дарения прописана обязанность привести в жилое состояние ветхий дом, расположенный на территории земельного участка. Всё это может вынудить одаряемого воспользоваться положениями ст. 573 ГК РФ, которые допускают отказ от выполнения дарственной до её регистрации.

Если же одаряемый желает отказаться от подарка после заключения договора, подобная возможность допускается лишь по обоюдному согласию с дарителем. Чтобы отказаться от земли в пользу государства, понадобится написать заявление в местные органы власти, предварительно проконсультировавшись в управлении земельных ресурсов того муниципального образования, на территории которого находится участок.