Наличие ошибочных сведений в кадастровой документации — причина серьезных последствий для владельца недвижимости. Неверные данные способны сделать невозможным отчуждение объекта (продажу, дарение, передачу в наследство), а также существенно ограничить распоряжение земельным участком или иным имуществом без изменения права собственности (передачу в аренду или залог). Чтобы не допустить подобного варианта развития событий, понадобится исправление кадастровой ошибки.
Появление ошибочных сведений в кадастровом паспорте может произойти по двум причинам. Первая из них — неточность в исходных данных, переданных в Росреестр. Это, как правило, — следствие халатности кадастрового инженера, выполнявшего межевание участка (кадастровая ошибка). Вторая причина может быть вызвана ошибочными действиями одного из сотрудников Росреестра, который был ответственен за внесение поданных сведений в компьютерную базу (техническая ошибка).
Исправление неточной информации в местоположении границ земельного участка лучше делать сразу, в досудебном порядке, поскольку продажа недвижимости согласно неверным сведениям впоследствии даст повод покупателю обвинить продавца в мошенничестве. Чтобы доказать в суде обратное, вам придется потратить немало времени и денег.
Как устранить кадастровую ошибку в документации
Если речь идет об ошибке, допущенной при выполнении межевания, скорее всего, неточность связана с неправильным переносом в документацию результатов полевых работ. Среди таких типичных ошибок встречаются неверно обозначенные границы, площадь, координаты поворотных точек, расположение жилых или хозяйственных строений.
Владельцу участка следует понимать, что он не может самостоятельно вносить изменения в кадастровый паспорт и межевой план, даже если именно он обнаружил неточность. Уполномоченный сотрудник Росреестра лишь компетентен устранить ошибку.
Как обнаруживается несоответствие сведений в кадастровой документации с реальными данными об участке? Как показывает практика, ошибку можно найти при таких обстоятельствах:
- снятии объекта с кадастрового учета или при постановке его на учет;
- получении выписки или паспорта ГКН;
- внесении уточнений или изменений в кадастровый паспорт;
- расчете земельного налога;
- анализе документации во время подготовительных работ перед началом строительства на участке.
Иногда на наличие проблем может указать сосед — при выполнении межевания своего участка. Учитывая, что подобные работы предусматривают обязательное подписание акта согласования границ с владельцами смежных землевладений, несоответствие координат межевых знаков их реальному расположению на земле сразу становится заметным.
В вопросе, как исправить кадастровую ошибку, не стоит полагаться на советы соседей или знакомых. Статья 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» не допускает иного варианта исправления недостоверных сведений в кадастровом паспорте, кроме обращения в Росреестр.
Для того чтобы кадастровая ошибка была устранена в кратчайшие сроки, собственнику следует написать заявление. Составлять такой документ нужно в свободной форме, согласно общепринятым правилам подачи обращений в государственные учреждения. В тексте заявления следует указать не только на ошибку, но также на дату ее обнаружения и вероятную причину, по которой она возникла. В соответствии с законом кадастровая ошибка должна быть устранена в течение 5 дней после принятия заявления от владельца недвижимости.
Как исправляется техническая ошибка
Техническая ошибка возникает в результате неверных действий сотрудника Росреестра. Ею может являться опечатка, неправильные математические расчеты в площади, стоимости или расположении, грамматическая ошибка, допущенная в названии улицы, фамилии или имени собственника объекта. Как происходит исправление технической ошибки в кадастровых сведениях?
Как и кадастровая ошибка, техническая неточность исправляется на протяжении довольно небольшого срока в Росреестре: согласно действующему законодательству в течение пяти рабочих дней от даты их обнаружения.
Основанием для исправления может служить не только заявление владельца недвижимости, в документации которого нашлись неточности, но также и обращение собственника смежного участка, чьи интересы были нарушены в результате наличия недостоверной информации. Кроме того, устранение ошибки может происходить на основании судебного постановления.
После исправления неверных сведений управление Росреестра обязано выслать по почтовому адресу, указанному в заявлении, копию решения об устранении технической ошибки. Текст решения должен включать в себя дату, когда информация была исправлена, а также перечень выполненных действий.
Когда в дело вступает суд
При обнаружении ошибки в межевом плане или паспорте ГКН может возникнуть ситуация, когда собственник земельного участка не заинтересован в исправлении неверной информации. Чем это может быть вызвано?
Как правило, подобное происходит тогда, когда случайная или намеренная ошибка выгодна землевладельцу. К примеру, при оформлении кадастровой документации земля была отнесена не к категории административного использования, а к производственным территориям. Следовательно, ставка земельного налога здесь будет гораздо ниже, чем при внесении в Госкадастр верных сведений. Если речь идет о крупном участке — незаконно сэкономленные средства могут быть достаточно крупными.
Кроме того, в документах может иметься намеренная фальсификация площади дома или участка. Здесь собственник будет заинтересован в завышении цифр, поскольку при формально увеличенной площади жилого дома или приусадебного участка он сможет выручить больше денег при продаже.
Обнаружение ошибки или намеренной фальсификации может произойти случайно, в том числе владельцем соседнего землевладения, который рано или поздно обязательно поймет, что произошло наложение границ. Не стоит забывать, что сейчас каждый желающий может воспользоваться публичной кадастровой картой, где доступна информация не только о площади любого землевладения, но и ряд других сведений: координаты поворотных точек, длина линий границ.
Если собственник участка, где была обнаружена ошибка, отказывается подписывать акт согласования границ — это является поводом для подачи судебного иска. Игнорировать выполнение решения суда нарушителю не удастся, поскольку за злостное уклонение от исполнения судебного постановления, согласно статье 315 УК РФ, полагается немалый штраф, который может достигать 100 тысяч рублей.
Подача судебного иска — действенный способ заставить владельца смежного участка передвинуть неправильно установленный забор или выкопать межевые знаки, монтаж которых производится без законных на то оснований.
(23 оценок, в среднем: 4,60 из 5)
Загрузка...