Необходимо купить землю у государства: как это сделать

Не секрет, что очень многие граждане хотели бы иметь точное представление о том, как купить землю у государства по выгодной цене. Учитывая, что стоимость выкупа земельного участка на первичном рынке обходится значительно дешевле, чем при оформлении купли-продажи у другого частного собственника, подобный вариант приобретения по праву может считаться весьма эффективным вложением.

Как купить муниципальную землю

Покупка земли у государства представляет собой сложную процедуру, которая далеко не всегда гарантирует успешный результат. Определяющим фактором здесь во многом является наличие свободных территорий. При их отсутствии вопрос о том, как оформить землю в собственность, будет неактуален.

Кроме того, не стоит забывать, что для приобретения земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, заявителю наверняка придется участвовать в открытых торгах, где первоначальная цена лота может существенно возрасти.

Чтобы узнать, как купить участок земли у государства, следует обратиться к положениям действующего Земельного кодекса. Согласно изменениям, принятым законодателями в 2015 году, бесплатное выделение участков допускается лишь тем гражданам, которые подпадают под действие льгот, и только для строительства индивидуального жилого дома. Во всех остальных случаях гражданин или юридическое лицо должны будут пройти через процедуру конкурсного приобретения права аренды.

С каждым годом купить землю у администрации города или взять ее в аренду с правом последующего выкупа становится все сложнее. К тому же, после того как участок будет выставлен на аукцион, его стоимость может существенно возрасти. Единственный способ избежать проведения открытых торгов — предоставить на утверждение городским властям проект строительства объекта, который бы стимулирован социальное и экономическое развитие инфраструктуры микрорайона.

Как показывает практика, городские власти предпочитают работать с крупными застройщиками, которые в обмен на площадку для возведения жилого комплекса готовы взять на себя строительство подъездных дорог, социальных объектов (школы, детского сада), прокладку магистральных инженерных коммуникаций. В остальных случаях для оформления аренды понадобиться участие в торгах.

Как приобрести землю без аукциона

Как купить земельный участок без аукциона? Несмотря на некоторые сложности, закон предоставляет гражданам возможность приобрести земельный участок у администрации города или сельского поселения без участия в аукционе. Для этого будущему собственнику понадобится выполнить следующий алгоритм.

1. Выбрать интересующий участок, который находится в муниципальной собственности.
2. Подать заявление в приемную администрации района (сельсовета) с предложением построить на указанной территории объект, имеющий социальное, экономическое или культурное значение для жителей окрестностей.
3. Провести согласование характеристик будущего объекта у администрации сельского поселения или города. Если они отвечают местной стратегии развития, руководство объявляет проведение общественных слушаний о целесообразности строительства в прессе.
4. Если в ходе общественных слушаний были внесены коррективы в предварительный проект (высказано требование местных жителей о необходимости строительства детской площади или сквера, уменьшения этажности здания и т.д.), претендент обязан их учесть и согласовать принятую резолюцию собрания с управлением архитектуры и чиновниками местной администрации.
5. Затем проводятся кадастровые работы по выделению территории под строительство. Происходит образование земельного участка.
6. Вопрос рассматривается на сессии местного совета депутатов, в результате чего принимается решение о его удовлетворении или отказе.
7. На градостроительном совете утверждается проект строительства объекта.
8. Происходит регистрация в Росреестре.
9. После завершения строительных работ объект вводится в эксплуатацию.
10. Согласно нормам закона арендованный участок выкупается из муниципальной собственности.

Цена выкупа арендованной ранее земли составляет 3–15% от номинальной кадастровой стоимости. Однако такая калькуляция применима лишь к тем участкам, где построенный объект уже введен в эксплуатацию.

Как выкупить участок через аукцион

Как оформить землю в собственность через аукцион? На первый взгляд, может показаться, что выкупить земельный участок у государства или из муниципальной собственности через процедуру открытых торгов значительно проще, чем без их проведения. Однако это верно лишь отчасти. Если речь идет о привлекательном объекте недвижимости, расположенном вблизи оживленной трассы или в ином бойком месте, то во время торгов первоначальная цена может взлететь в несколько раз. Следовательно, это может сделать процедуру покупки земли экономически нецелесообразной. Однако в большинстве случаев приобретение участка на аукционе все же более выгодно, чем покупка на вторичном рынке.

Для того чтобы выбранный вами участок, находящийся в муниципальной собственности, был выставлен на аукцион, в администрацию следует подать заявление с просьбой приобрести землю для строительства коммерческого объекта или дома. Вопрос о том, как купить землю в деревне, решается похожим способом, но уже через районную администрацию.

После подачи заявки местными властями проводится проверка целесообразности выделения земли. Если вид разрешенного использования не противоречит содержанию заявления и строительство коммерческого объекта по коду классификатора отвечает интересам развития микрорайона, в двухмесячный срок администрацией города (района) принимается решение о проведении открытых торгов. Оповещение о будущем аукционе публикуется в местной прессе.

Для участия в аукционе претендент должен внести задаток, который обычно не превышает 10% от стартовой цены. Кроме того, не позднее чем за 5 дней до проведения торгов гражданину следует письменно подать заявку на участие вместе с удостоверяющими личность документами.

После проведения торгов победителю предоставляется копия протокола с результатами, затем на протяжении трех дней следует внести на банковский счет госадминистрации всю сумму последней ставки за вычетом ранее уплаченного залога. Оформление прав собственности происходит путем подачи заявления в Росреестр, к которому прилагается правоустанавливающий документ.

Когда землю можно получить в собственность бесплатно

Несмотря на то что строительство или размещение коммерческих объектов обязывает покупателя выкупать участок на конкурентной основе, предполагающей участие в торгах, в некоторых ситуациях законом все еще разрешено приобретение земли на льготных основаниях. Разумеется, здесь речь идет исключительно об индивидуальном жилищном строительстве, и только тогда, когда гражданин или его ближайший родственник подпадает под действие одной из государственных льгот.

Кто может претендовать на получение земли бесплатно? В первую очередь инвалиды или ветераны ВОВ, многодетные семьи, граждане, отселенные из аварийного или ветхого жилья, герои СССР и России, а также некоторые другие лица, которые имеют заслуги перед страной.

В некоторых федеральных субъектах, преимущественного Сибири и Дальнего Востока, действуют программы, позволяющие стать владельцем земельного участка. Кроме «дальневосточного гектара», существует возможность обзавестись жилым домом в Европейской части России. Для молодых специалистов возрастом до 35 лет, желающих жить и работать в сельской местности, действует федеральная программа, допускающая возможность бесплатного предоставления 10–15 соток под строительство частного дома.

Для получения земли по льготе или в связи с участием в государственной программе, претенденту следует подать заявление в органы власти того муниципального образования, где он желает начать строительство.