Как происходит межевание земельного участка

Межевание земельного участка является чрезвычайно востребованной услугой среди собственников наделов. Без неё нельзя ни получить кадастровый паспорт, ни оформить выделенный из муниципальной земли участок в собственность или в аренду. Однако далеко не все знают, что такое межевание земельного участка, кто наделён правом его проводить. Вопрос, для чего нужно межевание, вызывает сложности в большинстве лишь у тех, кто ранее не имел опыта оформления кадастровых документов. Как правило, это граждане, которые только собираются вступить в права владения земельным участком и ещё не сталкивались с условиями, без выполнения которых выдача свидетельства на право собственности не представляется возможной.

Межевание земельного участка — споры с соседями

К сожалению, нередки случаи, когда межевание земли необходимо не по объективным причинам (выделение земельного участка и т. д.), а из-за спора с собственником соседнего землевладения по поводу границ обоих участков. Бывает, что оба соседа годами не придавали значения, где находится точная граница между их земельной собственностью, пока один из них не захотел построить забор. Возникновению конфликтной ситуации также способствует утрата документации или отклонение существующего плана от реальных границ.

Чтобы решить проблему, не доводя её до суда, нужно межевание земельного участка. Выполнение полевых работ позволит определить точные координаты границ для установки межевых знаков и последующего строительства забора. Стоит отметить, что согласование границ земельного участка при межевании выполняется не только для решения конфликтов. Согласно действующему законодательству, владельцы межующих участков, для того чтобы оформить кадастровый паспорт, должны также предоставить в Росреестр акт согласования границ с соседями.

Эта работа является одним из этапов создания межевого плана, однако такой документ вполне можно оформить самостоятельно, скачав установленный образец. Его нужно только заполнить и заверить подписями соседей. Нотариального удостоверения этот документ не требует, однако на нём должна обязательно стоять также подпись кадастрового инженера, нанятого для межевых работ. Поэтому, чаще всего, он и заполняет этот акт.

Если же сосед не желает ставить свою подпись на акте согласования, мотивируя это несогласием с определенными при землеустройстве границами, владелец размежевываемого участка имеет право обратить в суд. При этом в межевой план, подаваемый в Росреестр, вносится информация о наличии претензий со стороны собственника смежного землевладения.

Где можно заказать межевание земель

Очень часто в выборе геодезической фирмы решающую роль играет вопрос, сколько стоит межевание земельного участка. Действительно — этот фактор имеет значение для многих заказчиков, тем более что проект межевания земельных участков утвержден законодательством и не допускает возможность какого-либо иного выполнения. Вместе с тем, стоит учесть, что межевание земельного участка бесплатно никто не делает, и стоимость этой работы между фирмами не сильно различается.

Узнавая детали, когда требуется межевание земельного участка: стоимость, порядок и сроки выполнения, — лучше всего заранее сообщить обо всех особенностях надела, которые могут ожидать кадастрового инженера — наличие спора с соседом относительно границы, неопределенный юридический статус, заболоченность грунта, которая может усложнить проведение полевых работ. Этим вы избавите себя от неожиданностей, когда землеустроители, посетив участок, значительно повысят цену на свои услуги.

Предоставив по телефону или при личном обращении максимум информации, вы сможете узнать стоимость всего комплекса работ в каждой геодезической фирме вашего города, выбрав наиболее подходящий вам вариант. При заказе межевых работ обязательно выясните, имеет ли кадастровый инженер государственную лицензию. Поскольку на плане и акте согласования границ обязательно должна стоять подпись землеустроителя, отсутствие у него лицензии сделает документ недействительным, и вы напрасно потратите свои деньги.

О проектах планировки территорий

Градостроительный кодекс РФ устанавливает необходимость составления такого документа, как проект межевания территории — образец может подготовить только специалист. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства утверждены еще в 2003 году. Их положения раскрывают регламентные и практические требования к каждому из этапов работ по межеванию.

В частности, кадастровый инженер, которому было доверено выполнить проект межевания территории, ответственен за сбор и анализ предоставленных заказчиком документов. На их основе он будет проводить непосредственное составление самого технического проекта и проведение полевых работ. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства указывают, какая должна быть допустимая погрешность при межевании, а также требования к разбивочному чертежу и текстовой части межевого плана.

Особое внимание в документе уделяется согласованию проведения землеустроительных работ с лицами, интересы которых могут быть затронуты в ходе межевания. К ним относятся не только владельцы смежных участков, но также и руководители предприятий, на балансе которых находятся коммуникации, расположенные на территории, которая будет межеваться.

Также методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства детализируют порядок определения площади территории, её границ, составление чертежа (карты) и остальной документации. Готовый межевой план состоит из двух частей, одна из которых является текстовой, а другая — графической. В первой — указывается информация, необходимая для ввода в электронную базу кадастра недвижимости (площадь, адрес, точки координат, длина границ, количество строений на участке и их характеристика).

Если межевание участка производится в связи с его несоответствием реальным границам — в документ вносятся данные об изменениях или исправлениях. Это также касается тех случаев, когда происходит выделение или размежевание земельного участка. Акт согласования границ со смежными участками составляется и подписывается тем, кто делает межевание, а также владельцами смежных участков. Графическая часть плана в виде чертежа участка и строений, расположенных на нём, включает также и схематические изображения дорог, деревьев, хозяйственных и жилых сооружений.

Без каких бумаг нельзя заказать межевание

При обращении в геодезическую фирму следует предоставить следующие документы для межевания земельного участка:

• заявление на имя руководителя фирмы, предоставляющей землеустроительные услуги;
• выписка из ГКН;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, аренды);
• общегражданский паспорт заявителя;
• техпаспорт БТИ на возведенные на участке постройки;
• справка из геокадастра.

Что делать, когда заказчику требуется выполнить размежевание земельного участка, а документ, свидетельствующий о праве собственности, или какой-либо другой из приведённого выше списка отсутствуют? Тогда достаточно подать только те справки и свидетельства, которые имеются в наличии. В случае, когда вы лишь претендуете на выделение земли из муниципальной собственности и не знаете, как провести межевание земельного участка для получения кадастрового паспорта, вам нужно будет обратиться за консультацией в геодезическую фирму.

Если участок ещё не является собственностью физического или юридического лица и его статус позволяет претендовать на выделение для аренды и выкупа на открытых торгах, новый закон «О государственном кадастре» позволяет выполнить межевание. Такая возможность будет действовать как минимум до 2019 года.

Установление границ дачного участка

Зачем нужно делать межевание дачных участков? Если в вопросе, почему требуется обязательное межевание землевладения, находящегося в частной собственности, сомнений быть не может, то с дачным домиком, находящимся на земле в неопределенном статусе, могут возникнуть некоторые проблемы.

Практическое решение вопроса, как сделать межевание земельного участка, выделенного под дачу, может стать невозможным ввиду того, что условия его предоставления не допускали строительство капитального здания, позволяющего приватизировать землю. Возможно, владелец территории, где было разрешено строить дачи без выделения земли в официальное пользование, имеет другие планы относительно дальнейшего использования участка.

Так или иначе, в 2017-2019 гг., перед тем, как обращаться с заказом на изготовление межевого плана, следует узнать правовой статус земли, на которой находится загородный домик (дача). Если она принадлежит юрлицу, но не относится к муниципальной или государственной собственности, ее оформление в личное владение только на основании построенной на земле дачи вряд ли возможно.

Ещё одна проблема, которая может возникнуть при межевании дачного участка, определении его границ — это споры между владельцами смежных территорий. Зачастую бывает весьма проблематично достигнуть согласия между соседями по поводу того, где по мнению каждого из них должна проходить межа между двумя участками. Разрешить спор, не доходя до суда, можно просто — обратиться за помощью к опытным геодезистам.

Для чего обычно применяются межевые работы

Если вы сомневаетесь насчет того, нужно ли вам делать новый план межевания взамен существующего, то в этом вопросе следует учесть следующие обстоятельства.

1. Изменилась ли территория вашего участка по сравнению с имеющимся планом.
2. Планируете ли вы менять правовой статус своей недвижимости в 2017-2019 гг.

В отличие от кадастрового паспорта, требующего корректировки раз в пять лет, межевой план не требует замены или обновления. В большинстве случаев его изготавливают при выделении участка или ином изменении его статуса. Также этот документ требуется при:

• объединении двух или нескольких наделов в один;
• разъединении участка на две или несколько частей;
• выделении части в натуре (если земля до этого находилась в совместном владении);
• присоединении приобретенного «дорезка»;
• уточнении границ землевладения;
• исправлении найденных ошибок в документации;
• согласовании границ двух или нескольких участков между их владельцами.

Может возникнуть такая ситуация, когда собственник дома с приусадебным участком, владея этой недвижимостью долгое время, не понимал роли наличия межевого плана. Впоследствии, желая продать дом или оформить дарственную, гражданин не может завершить эту процедуру в виду отсутствия необходимой документации. Это вынуждает заказывать комплекс геодезических работ, тратить лишние деньги и время.

Стоимость межевания полностью лежит на собственнике участка. Кроме немалых финансовых расходов, это еще и о потраченные недели, а то и месяцы, необходимые для ожидания изготовления комплекта документов. Кроме того, межевание может понадобиться и тем собственникам, которые тщательно следят за наличием у них всей земельной документации. Образование многоконтурного участка после покупки смежного землевладения требует обновления фактически всех кадастровых документов. Разумеется, при этом понадобится заказать не только изготовление новых бумаг, но и полевые работы.