Порядок оформления земельного участка в собственность

Учитывая, что оформление земельного участка в собственность — весьма распространенная процедура, к которой ежегодно прибегают десятки тысяч россиян, действующее законодательство максимально упростило процесс регистрации документов, позволяющих оформить участок земли в полноправное владение. В настоящее время порядок оформления земельного участка в собственность допускает возможность зарегистрировать юридические права не только через представителя, но и по почте или через интернет.

Как оформить право собственности на земельный участок? Не секрет, что многие граждане планируют в ближайшем или отдаленном будущем обзавестись загородной недвижимостью или оформить в собственность заброшенный участок под фермерское хозяйство. При этом далеко не все знают, как происходит переоформление права собственности на землю.

Земля в собственности — что дальше

Особой сложности в подготовке документации и составлении заявления не существует. При грамотном подходе вся процедура оформления земельного участка в собственность может составлять не более двух-трех недель. Стоит лишь проследить за обязательным присутствием в пакете предъявляемой документации всех требуемых регистратором справок и свидетельств.

Возможно ли бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан? Общепринятое мнение о том, что получить землю в собственность бесплатно практически нельзя, можно назвать верным только отчасти. Оформление права собственности на землю без обязательного приобретения по рыночной цене действует и сейчас. Если учесть, что земля под построенным домом выкупается в среднем за 15% от кадастровой стоимости, такая сделка представляет немалую коммерческую выгоду. Нужно лишь знать, как воспользоваться своим законным правом.

С 2015 года законодателями была введено, что все земельные участки в стране обязаны продаваться с открытых торгов. Исключение — случаи, когда заявление о предоставлении земли пишут граждане, подпадающие под действие одной из льгот (ветераны войны, многодетные семьи и др.). Согласно требованиям закона им должны предоставить участок под строительство площадью не более 10 или 15 соток.

Вне зависимости от того, была ли земля получена гражданином по льготной процедуре или право аренды было им приобретено в ходе открытого аукциона, свидетельство о предоставлении земельного участка в собственность может быть выдано только после выкупа земли. Такая возможность, в свою очередь, допускается лишь после постройки жилого дома. А до этого момента землей можно пользоваться на правах аренды, без права отчуждения.

Обычно срок аренды участка под строительство жилья не превышает 5 или 10 лет. Под коммерческую застройку землю можно арендовать на срок от 3 до 49 лет. Построив благоустроенный коттедж и введя его в эксплуатацию, гражданин получает законное право оформить землю под домом в полноценную частную собственность почти бесплатно: нужно заплатить от 3 до 15% от ее кадастровой стоимости.

Учитывая, что во многих густонаселенных районах и мегаполисах, где плотность застройки не допускает возможности выделения свободных участков под жилую малоэтажную застройку, органы власти вместо принятия решения о предоставлении земельного участка могут предложить нуждающимся гражданам благоустроенную квартиру или денежную компенсацию. Имея гарантированные государством льготы, отказываться от подобной возможности также было бы неразумно.

Оформление участка под домом

Отечественное законодательство не позволяет, чтобы дом и земля под ним принадлежали разным людям. Поэтому каждый, кому ранее был предоставлен участок в долгосрочную аренду под строительство частного жилья, может на законных основаниях выкупить землю под домом в собственность, а затем оформить переход права собственности на земельный участок.

Узаконивание прав значительно увеличивает общую стоимость объекта, таким образом процедура аренды с последующим выкупом должна заинтересовать практически любого, кто желает недорого обзавестись одно- или двухэтажным строением.

Как оформить земельный участок в собственность? Чтобы ответить на этот вопрос, следует выяснить, какие права имеет гражданин на эту землю. Если речь идет об аренде сельскохозяйственной земли, находящейся в собственности владельцев земельных паев, переоформить права на нового собственника можно будет путем покупки пая по рыночной стоимости. Процедура оформления земли в собственность с помощью выкупа по фиксированной цене допустима только для тех землевладений, которые находятся на балансе государства.

Если вы являетесь арендатором земли, выделенной под строительство дома, нужно обратиться в местные органы власти, предоставив заявление о предоставлении участка в собственность согласно статье 28 ЗК РФ. К нему должны быть приложены:

• постановление о предоставлении земли в аренду;
• общегражданский паспорт заявителя;
• кадастровая выписка (оформляется в Росреестре);
• техпаспорт дома и других построек, находящихся на земельном участке;
• доверенность на оформление земельного участка (если действия осуществляются через представителя);
• квитанция об уплате госпошлины.

Закон не предполагает возможности необоснованного отказа со стороны местной власти в предоставлении права оформить землю в собственность. Но указанный список действителен лишь для случаев, когда речь идет о выкупе земли под домом. Если гражданин желает подать заявление о предоставлении ему в собственность участка под аграрное производство, действует другая процедура.

Перерегистрация подаренного либо купленного участка

Как правильно оформить купленный или подаренный участок? Чтобы оформить участок в собственность, не всегда нужно обращаться в мэрию своего города или районную администрацию. В эти учреждения придется идти тогда, когда потребуется изменение правового статуса арендованной земли. В то же время существует масса ситуаций, когда людям требуется провести оформление земли в собственность после получения наследства, дарственной, завершить процедуру покупки дачи с придомовой территорией.

Разумеется, речь не идет о признании права собственности на земельный участок. Многие не знают, где оформить землю на нового владельца, какие нужны документы для оформления. В отличие от выкупа арендованной земли помощь муниципалитета тут не потребуется. Придется обращаться непосредственно в Росреестр, поскольку это он занимается регистрационной и учетной деятельностью в сфере недвижимого имущества.

Если на рассмотрение поданного заявления в городской администрации, в собственности которой находится арендуемая земля, может уйти почти целый месяц, то регистрация земельного участка в Росреестре займет намного меньше времени. Узаконенный участок, фактически находящийся в собственности гражданина, на основании одного из правоустанавливающих документов будет оформляться в течение 10 дней.

Для оформления земельного участка в собственность в Росреестре (регистрационной палате), следует предоставить:

• заявление установленного образца;
• правоустанавливающий документ (если речь идет о том, чтобы узаконить наследство или объект дарения);
• договор купли-продажи (при покупке земли или дома с участком);
• общегражданский паспорт (при покупке — оба паспорта участников сделки);
• согласие супруга продавца на продажу (если недвижимость была нажита за годы брака);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Оформление купли-продажи любого объекта недвижимости удостоверяется личной подачей документов в местное управление Росреестра. Это делает обязательным присутствие обоих участников сделки.

Если это невозможно по каким-либо объективным причинам (тяжелой болезни, нахождении за пределами страны или в длительной командировке в другом регионе), подпись под соглашением о покупке может быть проставлена уполномоченным представителем (при наличии нотариальной доверенности).

Если документы для переоформления подаются на нового владельца подаренной или наследуемой земли, после 10 дней заявителю будет выдана уже готовая выписка ЕГРН с уточненными данными. В случае оформления купли-продажи срок выдачи может немного превысить десятидневный срок, если регистратору потребуется проверить поданные документы.

Земельный пай — в собственность

Сертификатами на право владения землей сельскохозяйственного назначения в России владеют миллионы граждан, однако до сих пор не все знают, как оформить земельный пай в собственность. В действительности же, порядок действий довольно простой, и человеку требуется лишь соблюдать установленные законом нормы.

Как оформить пай на землю в виде наследства, полученного от скончавшегося родственника? В этом случае действует процедура нотариального удостоверения. По своей сути земельный пай — аналог ценных бумаг, имеющий некоторое ограничение на отчуждение и биржевой оборот.

Поэтому оформление паевой собственности происходит так же, как и другого имущества — дома, квартиры, иных материальных ценностей. После выдачи у нотариуса свидетельства о праве на наследство собственность переоформляется в Росреестре. Единственное отличие в том, что для регистрации прав наследнику понадобится предоставить извещение, что другие пайщики участка, находящегося в долевой собственности, были проинформированы о предстоящей процедуре.

Гораздо сложнее оформить пай в частное владение, предусматривающее выделение участка в отдельное фермерское хозяйство. Здесь понадобится уже не извещение, а получение согласия большинства других пайщиков на выделение участка в натуре. Происходит это исключительно на общем собрании. Если голосование простого большинства разрешило пайщику выйти из долевой собственности, решение оформляется в виде протокола, который затем передается для регистрации.

Следует учесть, что владелец пая при этом не сможет самостоятельно выбирать, где ему лучше «отрезать» свою часть от общего поля. Это также будет решаться на общем собрании. Весьма вероятно, что выделенная земля будет предоставлена не в там, где планировал пайщик. Однако закон обязывает, чтобы любое выделенное в натуре землевладение имело подъездные пути и выход к границе общего участка.

Регистрация сервитута на землю

Что такое регистрация сервитута на земельный участок, знают немногие. Но иногда без наличия этого документа просто не обойтись, особенно, если говорится об аграрном производстве или прокладке коммуникаций.

Что такое сервитут? Этот термин обозначает право ограниченного использования земли в течение определенного времени. Сервитут имеет ряд отличий от арендных отношений. Обычно такое соглашение заключается в виде разрешения на выпас крупного рогатого скота, для укладки подземного кабеля или труб, для временного складирования материалов.

Этот вид пользования земельными ресурсами ограничен, но все же может доставить существенные неудобства или даже ущерб собственнику участка: сервитут требует подписания письменного соглашения между лицом, планирующим использование земли в своих целях, собственником и государственной организацией, где необходимо зарегистрировать этот документ.

В соответствии со статьей 27 ФЗ № 122 регистрация сервитута проходит путем подачи соответствующего заявления в Росреестр. К заявлению прилагается соглашение между пользователем и владельцем земли, кадастровая выписка и паспорта обоих граждан. Во избежание возможных проблем в тексте соглашения четко обозначаются порядок пользования землей и срок прекращения действия документа.

Оформление заброшенного участка

Можно ли оформить в собственность заброшенный земельный участок? Если вы решили забросить ранее предоставленную вам в аренду землю, это повлечет ряд последствий. Во-первых, если участок вам был предоставлен на определенный срок под строительство жилого дома, но вы не смогли по каким-либо причинам построить здание, юридически вы нарушили подписанный договор. Ведь земля вам предоставлялась местной властью на основании вашего заявления. Следовательно, органы местного самоуправления имеют полное право забрать у вас участок после окончания срока аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=HEtfiEbuHH8&t=20s

Во-вторых, примерно такие же последствия вас ожидают, если речь идет о сельскохозяйственной земле. Более того, с 2014 года законом существенно ужесточилось наказание за неиспользование сельхозугодий. Кроме досрочного прекращения договора аренды, незадачливому фермеру придется заплатить штраф в размере от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости выделенного участка.

Если же вы сами хотите оформить в собственность какую-нибудь заброшенную территорию, то и это возможно далеко не всегда. Учитывайте, что у любой неиспользуемой земли всегда есть хозяин. Таким образом, если гражданин желает выкупить участок, который, по его убеждению, не используется по своему назначению, ему придется заключить договор купли-продажи с частным лицом. И цена выкупа здесь наверняка будет соответствовать рыночной стоимости.