Переоформление земельного участка может потребоваться в различных жизненных ситуациях. Смерть собственника, необходимость срочной продажи или желание сделать подарок близкому родственнику — каждая из этих причин вносит свои коррективы в процесс юридического переоформления права собственности. Не зная точно, как переоформить земельный участок на другого человека, можно допустить ошибки, которые впоследствии станут основанием для судебного оспаривания процедуры переоформления или даже её отмены. Избежать подобного варианта развития событий очень просто — следует лишь неукоснительно придерживаться рекомендаций, на основании которых производится оформление прав собственности на недвижимое имущество.
Договор дарения или продажа участка
Для начала стоит определиться, как будет проходить переоформление участка: через договор купли-продажи или с помощью процедуры дарения. Если выбран второй вариант, важное значение имеет, на кого будет оформляться земля: на родственника или человека, не имеющего близких родственных связей с владельцем объекта дарения. Это объясняется тем, что согласно ст. 217 НК РФ, оформление дарственной на близкого родственника не подлежит обязательному налогообложению. Во всех остальных случаях следует заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости участка.
Если речь идёт об оформлении прав на земельный участок для близкого родственника, подпадающего под определение наследника первой или второй очереди (дети, родители, супруг, брат, сестра), то здесь наиболее приемлемым со всех точек зрения является договор дарения. Однако если требуется оформить землю в собственность на постороннего покупателя, лучше не рисковать и составить договор купли-продажи.
На первый взгляд может показаться, что договор дарения также подходит в подобном случае. Но это ошибочное мнение, которое может привести к крайне нежелательным последствиям. Поскольку дарение предусматривает безвозмездный характер отчуждения, наличие доказательств выплаты одаряемым денежной компенсации (выписка из банковского счета, свидетельские показания) может стать основанием для отмены дарственной из-за нарушения законодательства.
По сути, подобный способ дарения формально считается уклонением от налогообложения, что предусматривает не только вероятность последующего судебного оспаривания, но и наложение немалого штрафа. При этом подать в суд с требованием отмены дарственной может не только один из участников сделки, но и другие заинтересованные лица.
Как оформить куплю-продажу земли
Земельные участки в России являются весьма востребованным способом инвестиций, учитывая всё возрастающий спрос на качественное малоэтажное жильё при относительной доступности строительства частного дома. В отличие от стран Запада, где постройку коттеджа доверяют лишь лицензированным строительным компаниям, в России всё ещё широко распространена практика найма строителей через неофициальный рынок труда. Это делает себестоимость строительства дешевле, но добавляет других проблем. Особенно если работники не имеют официального трудоустройства в стране.
Чтобы начать возведение дома, для начала стоит приобрести участок, на котором будут вестись строительные работы. При этом ответ на вопрос, как оформить землю в собственность, зависит от того, при каких обстоятельствах оформляется участок: с помощью покупки на вторичном рынке, через дарственную, наследство или в результате долговременной аренды муниципальной земли. Порядок оформления земельного участка с помощью договора купли-продажи предполагает учет следующих факторов
- Может быть совершена купля-продажа только того участка, который имеет кадастровый номер.
- Продавец должен известить покупателя обо всех имеющихся обременениях, касающихся земельного участка (наличие налоговой задолженности, непогашенного кредита и др.).
Заключение имущественной сделки происходит непосредственно в Росреестре, где и ставятся подписи на договоре купли-продажи. Таким образом государственный орган в лице уполномоченного чиновника, принимающего документы на переоформление, удостоверяет личности продавца и покупателя.
Аналогичные действия следует предпринять и при прохождении процедуры дарения. С целью недопущения мошеннических действий с недвижимостью, любая перерегистрация прав собственности требует обязательного удостоверения личностей нынешнего и будущего владельцев. Кроме договора купли-продажи, составляемого в трёх экземплярах (для каждого участника сделки + копия в Росреестр), для регистрации следует подать такие документы:
- паспорта обоих участников сделки;
- правоустанавливающий документ со стороны продавца (договор приватизации, договор о ранее заключенной купле-продаже, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый паспорт участка;
- доверенность (если одним из участников сделка заключается через представителя);
- квитанция об уплате госпошлины.
Если продажа участка оформляется между двумя физическими лицами, размер государственной пошлины сегодня составляет 2000 рублей. По закону срок переоформления права собственности не должен превышать 21 день. После завершения процедуры регистрации оригиналы предоставленных документов возвращаются, а новоиспеченный владелец получает новый кадастровый паспорт и выписку ЕГРП на своё имя. Кроме того, обоим участникам сделки выдаются копии удостоверенного договора купли-продажи.
Передача через дарственную
Перспектива переоформить землю в собственность бесплатно довольно заманчива, учитывая, что 13% от кадастровой стоимости участка, которые необходимо заплатить в качестве налога, могут составлять несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. Вместе с тем, нарушение процедуры и принципа безвозмездности грозит серьёзными неприятностями в будущем. Причем не только в виде преследования по закону за уклонение от налогов. Не исключена и отмена в судебном порядке (из-за выявленных противоречий с нормами законодательства).
Раздумывая над тем, как оформить земельный участок в собственность другому лицу, следует в первую очередь принимать во внимание наличие или отсутствие родственных связей. Если земля передаётся близкому родственнику, дарственная является наилучшим способом отчуждения недвижимости. Переоформление участка при составлении дарственной потребует предоставления тех же документов, что и при регистрации договора купли-продажи.
Однако дарение предполагает возможность включение в договор дополнительных условий, которые нельзя включить в купчую. К примеру, даритель может обязать одаряемого построить дом на презентованном участке в течение трёх лет, вступить в официальный брак до определенного возраста или получить высшее образование. Главное требование — чтобы условия, вписанные в документ, имели нематериальный характер.
https://www.youtube.com/watch?v=HEtfiEbuHH8&t=12s
(20 оценок, в среднем: 4,80 из 5)
Загрузка...