Кто может рассчитывать на землю от государства и как ее получить бесплатно

Несмотря на то, что многие граждане весьма отдаленно себе представляют, как получить землю от государства бесплатно, такая возможность является вполне реальной. Наличие законных оснований для этого (в виде одной из многочисленных льгот) обяжет местные органы власти выдать постановление о выделении земельного участка размером 10 или 15 соток. Этого будет достаточно для постройки частного жилого дома. Кроме того, в ряде случаев граждане могут написать заявление о предоставлении земельного участка для занятия сельским хозяйством. При этом площадь выделенной земли может составлять уже несколько гектаров.

Кто может бесплатно получить земельный участок от государства

Стоит сразу заметить, что получить земельный участок бесплатно можно лишь в том случае, если лицо принадлежит к одной из льготных категорий граждан. Во всех остальных случаях придётся пройти через процедуру аукциона. При этом бесплатную землю выделяют только для строительства частного жилого дома. Если же гражданин рассчитывает на выделение земельного участка для открытия производственного склада или магазина — подобные планы можно реализовать, лишь приобретя землю по рыночной цене.

Предоставление земельных участков далеко не всегда осуществляется напрямую в частную собственность. Совсем наоборот, большая часть предоставленной гражданам земли выделяется на правах долговременной аренды с правом выкупа. Однако при нецелевом использовании или значительной задолженности по земельным налогам, участок может быть изъят обратно. Заметно реже земельные наделы изымаются для строительства автодорог или других общественно значимых объектов.

Чтобы получить участок земли для строительства, не оформляя договор аренды или покупки, а по принципу бесплатного пользования, гражданин должен входить в одну из льготных категорий. Единого нормативного акта, в котором бы был обозначен список льготников, не существует. Право на льготы устанавливаются в различных законах. К примеру, ФЗ «О ветеранах», «О статусе военнослужащих», «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и ряде других.

Кроме того, на уровне федерального субъекта краевая или областная дума имеет право дополнять перечень льготников дополнительными категориями. Поэтому, чтобы точно знать, имеет ли лицо или его родственники право на бесплатное предоставление земельных участков, понадобиться обратиться непосредственно в местное управление земельных ресурсов. Независимо от региональных различий, среди списка тех, кто имеет право получения земли от государства, находятся:

• члены семей, в которых имеются трое и более детей;
• ветераны и инвалиды ВОВ, герои России и СССР, кавалеры орденов Славы;
• граждане, на содержании которых имеются дети-инвалиды;
• члены семей погибших сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих;
• жители аварийных или ветхих домов, находящиеся в очереди на получение нового жилья;
• граждане в возрасте до 35 лет, заключившие трудовой контракт не менее чем на 5 лет для работы в сельской местности по одной из востребованных в конкретном регионе специальностей.

Указанный список не является окончательным, поскольку в каждом регионе он может дополняться. Для получения точной информации о том, кто имеет право получить земельный участок от государства бесплатно, стоит обратиться за консультацией в местную администрацию того города или района, где гражданин проживает.

Как получить землю бесплатно для сельскохозяйственных нужд

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и ст. 34 ЗК РФ, граждане, желающие организовать сельскохозяйственное производство, могут взять в аренду с правом последующего выкупа земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности. Стоит учесть, что эти законодательные акты дают возможность получить землю под фермерское хозяйство.

Если же граждане желают лишь построить большой дом на бесплатной земле, и их интересует, как получить землю под родовое поместье — тогда придётся, скорее всего, приобретать участок на вторичном рынке. Исключением может являться лишь нахождение претендента в числе лиц, которым полагается льгота.

Процедура получения земли достаточно проста. Для начала следует выбрать сам участок и узнать его статус. Если он находится в городской собственности и не входит в водоохранную зону или какие-либо планы по развитию данной территории — шансы на оформление аренды существуют.

После выяснения статуса участка, номера и другой требуемой информации, которую можно получить, обратившись в кадастровый реестр, следует подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местные органы власти. В нём указывается следующая информация.

1. Реквизиты государственного учреждения, куда подаётся заявка (управление земельных ресурсов местного совета).
2. Ф.И.О., адрес проживания и паспортные данные претендента на предоставление земли.
3. Содержание заявления (просьба предоставить в аренду земельный участок для создания фермерского хозяйства).
4. Точное местоположение участка и его кадастровый номер.
5. Список прилагаемых документов (кадастровый паспорт, межевой план, акт согласования границ с соседями).

Как правило, предварительное согласование предоставления земельного участка происходит в течение месяца. Стоит учесть, что если юридический статус земли допускает возможность выделения под строительство фермы, окончательное решение об этом будет проголосовано на очередной сессии депутатов местного совета, которая необязательно созывается ежемесячно.

Тем не менее, в течение двух-трёх месяцев станет известно, можно ли надеяться на получение земли или нет. На первом этапе важно получить положительное решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если это произошло — значит, юридических препятствий для оформления не существует.

Ответ на вопрос о том, как получить землю для фермерского хозяйства, зависит от размера территории и её местоположения. Согласно Земельному кодексу, участок должен быть выставлен на торги. И если заявка потенциального владельца заинтересовала других вероятных фермеров — стоимость аренды может возрасти.

Как получить землю на Дальнем Востоке

Кому положен дальневосточный гектар и как его можно получить? Ответ та эти вопросы в последнее время интересует всё больше россиян, желающих стать землевладельцами без необходимости выкупа участка через аукцион. И действительно, согласно государственной программе, оформить в собственность один гектар земли на Дальнем Востоке может практически любой совершеннолетний гражданин, причем совершенно бесплатно. В то же время так называемый закон «дальневосточный гектар» определяет некоторые условия.

Во-первых, земля будет предоставляться гражданам в бесплатное пользование, однако не стоит полагаться на то, что после получения её можно будет сразу продать. Лишь спустя пять лет после того, как дальневосточный гектар будет выделен в пользование, гражданин имеет право обращаться за его переоформлением в частную собственность. И лишь при условии, что участок используется по назначению — на нём должен быть построен дом, ферма или иное сельскохозяйственное производство.

Дальневосточный гектар не только предоставляется бесплатно, но при этом ещё и освобождается от уплаты земельных налогов на протяжении пяти лет. Землю дают в соответствии с принципом: «один гектар на одного члена семьи». Таким образом, получившийся при выделении участок у многодетной семьи может составлять по площади 5-6 гектаров, что даёт возможность начать полноценное сельскохозяйственное производство.

Оформить заявку на землю в Дальневосточном федеральном округе претендент может на сайте Госуслуги. При отсутствии возможности составить заявление через интернет, гражданин может это сделать в ближайшем многофункциональном центре.

Как получить участок земли для строительства частного дома

Сегодня предоставление земельного участка в собственность бесплатно возможно лишь для граждан, имеющих государственные льготы. Во всех остальных случаях, земля в собственность гражданам выделяется исключительно на конкурентной основе, предполагающей участие в открытых торгах. Однако даже такой вариант приобретения участка под застройку является гораздо более выгодным, чем покупка земли на вторичном рынке.

Как можно выбрать земельный участок, расположенный на территории города или района проживания потенциального претендента? Помочь в этом может публичная кадастровая карта, доступная на сайте Росреестра. Благодаря открытости её информации, каждый желающий может узнать статус, присвоенный тому или иному земельному участку по всей России.

Узнав о наличии земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, претенденту следует оформить заявку на ее получение. Важно помнить, что получить участок земли бесплатно имеют право лишь граждане, имеющие определенные льготы. Во всех остальных случаях он будет получаться только после открытых торгов.

К заявлению на имя главы управления земельных ресурсов местного муниципального образования соискателю следует приложить копию кадастровой карты с точным местонахождением участка, его кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования границ с соседями. Если статус выбранной земли даёт возможность её оформления под индивидуальное жилое строительство — проводится аукцион, победитель которого получает право аренды участка на 5 или 10 лет с возможностью пролонгации или выкупа. Затем происходит присвоение адреса земельному участку, после которого новый владелец может приступать к оформлению разрешения на строительство дома и подключение коммуникаций.

Если же в результате детального изучения кадастровой карты выяснилось, что свободных площадок под строительство индивидуального жилья поблизости уже нет — всегда есть ещё один способ, как получить земельный участок. Покупка земли на вторичном рынке традиционно предоставляет широкий выбор, хотя и по значительно более высокой цене, чем оформление участка, ранее находившегося в государственной или муниципальной собственности.