Нужен ли кадастровый план каждому землевладельцу? Ответ на этот вопрос не предполагает иного варианта, кроме как утвердительного. Действительно, практически любой собственник частного дома или арендатор земельного участка отлично знает, что без составления кадастровой документации его недвижимости юридически просто не существует. Именно паспорт ГКН (Государственного кадастра недвижимости) — правовое подтверждение существования земельной собственности.
Что такое кадастровый план территории (КПТ)? Прежде всего, следует понять, что кадастровый паспорт и план — несколько разные понятия. Паспорт — это документ, включающий в себя информацию, полученную в результате проведения межевых работ, а также правовые сведения о статусе участка, его владельце. План (выписка) — расширенный вариант этого документа, имеющий как графическую, так и текстовую часть.
Как выглядит кадастровый план? Этот документ представляет собой схему с условными обозначениями и дополнительной информацией. На ней расположено изображение участка с границами и сооружениями, и состоит он из шести частей:
- Информационно-описательной части — сведений об адресе самого участка, его площади, оценочной стоимости, владельце.
- Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
- Юридических прав и имеющихся обременений.
- Детальных описаний каждой части участка, а также жилых зданий и хозяйственных построек, расположенных на нем.
- Координат дирекционных углов и сведений о точном местонахождении участка.
- Координат поворотных точек.
Единого примера, как должен выглядеть кадастровый план земли, унифицированного для всей страны, не существует. В каждом федеральном субъекте и даже муниципальном образовании местный департамент земельных ресурсов может включать дополнительные требования к оформлению подобного документа.
Особенности оформления в Росреестре
Где можно оформить кадастровый план? Согласно действующему законодательству оформление и получение кадастрового плана совершается в местном управлении Росреестра. Однако стоит учесть, что обращаться туда следует не по месту регистрации собственника, а по месту расположения самого участка.
Получить кадастровый план участка можно в течение 5 дней с момента подачи заявления. Однако этот срок действителен лишь в том случае, если недвижимость уже проходила межевание. Если же гражданин лишь претендует на выделение участка или от даты оформления паспорта ГКН прошло более 5 лет, документацию придется оформлять сначала.
Так или иначе, но обращаться в Росреестр необходимо даже в том случае, если обнаружится отсутствие участка на кадастровом учете или у паспорта ГКН давно просрочен срок действия. Сотрудник реестра предоставит землевладельцу подробную информацию, какие документы следует собрать для оформления паспорта, а также где можно заказать межевание. После того как межевые работы будут проведены, а их результаты предоставлены в Росреестр, оформлению участка онлайн и/или в бумажной форме уже ничего не будет препятствовать.
Если с документами все в порядке (они в полном объеме присутствуют в реестре), а вам требуется только лишь получить копию кадастрового плана, тогда вместе с заявлением нужно подать правоустанавливающие документы и общегражданский паспорт владельца (арендатора) участка.
Заказать межевые работы всего кадастрового квартала или отдельного земельного участка можно в одной из геодезических фирм, имеющих государственную лицензию. При этом стоимость межевания полностью ложится на плечи собственника землевладения.
Продажа земельного участка — нюансы
В основном продажа земельного участка, расположенного в черте города или его ближайшем пригороде, включает не только изменение права собственности на землю определенной площади, но и, в первую очередь, продажу домовладения. Отдельно от земельного участка частный дом не может быть продан. Следовательно, земля также не может быть передана другому владельцу без изменения статуса владения домом.
Технический план помещения (дома), а также план квартиры и всего землевладения существенно различаются. Кадастровый план земельного участка по адресу дома с целью установления точных границ собственности предполагает обязательное проведение полевых работ — межевания. Технический план квартиры (план дома) или план помещения, принадлежащего к нежилому фонду, требует предоставления сведений о количестве комнат, этажности, местах общего пользования и расположения каждого помещения на этаже. Образец технического плана дома содержит в себе не только текстовую информацию, но также и графическую схему.
Как правило, при покупке квартиры или частного дома схема помещений уже имеется. Однако если собственник проводил перепланировку, вся кадастровая документация потребует обязательного обновления. Это касается и схемы расположения помещений в здании.
Получение кадастровой документации онлайн
Несмотря на то что большинство граждан привыкли обращаться за справками лично, в последние годы необходимость в посещении государственных учреждений себя изжила. Онлайн-сервис Росреестра предоставляет всем желающим получить интересующую их информацию через интернет — с помощью Публичной кадастровой карты.
Воспользовавшись ее возможностями, гражданин может быстро запросить часть интересующих его сведений о любом земельном участке в нашей стране. Это касается, прежде всего, сведений о площади, конфигурации, месте расположения, категории, оценочной стоимости и виде разрешенного использования.
Если же гражданину требуется кадастровый план (выписка) — документ, где максимально полно отражена все имеющаяся информация о землевладении, — заявителю понадобится уплатить госпошлину в размере от 150 до 400 рублей. Когда достаточно сведений в электронной форме, государственная пошлина за услуги реестра платится по наименьшему тарифу. В случае если необходима официальная выписка на бумажном бланке с подписью и печатью, цена оформления возрастет до 400 рублей. Нужно также учесть, что в отличие от предоставления выписки онлайн, которую можно получить буквально за считанные минуты, на оформление справки на официальном бланке понадобится несколько дней.
(14 оценок, в среднем: 4,80 из 5)
Загрузка...