Как добиться решения споров с земельными участками через суд

Земельные правоотношения на территории России характеризуются различными сложностями и особенностями. Порядок в данной отрасли обеспечивает Земельный кодекс, а также ряд дополнительных актов, приказов, постановлений, как федерального, так и регионального значения. Довольно часто в этой сфере возникают различные споры и конфликты. Сторонами по делу могут выступать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, органы власти и муниципальные структуры.

Стоит отметить, что порядок рассмотрения земельных споров устанавливает Земельный кодекс РФ. Его новая редакция не предусматривает административный (досудебный) вариант решения вопросов. Разрешить конфликт можно исключительно в судебном порядке. Как это сделать, подскажет земельный юрист.

На территории страны действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги населению. Однако местные жители отдают предпочтение консультации в формате онлайн.

Юристы, осуществляющие помощь гражданам РФ в сети интернет, существенно экономят время и силы соискателей, а также гарантируют оперативное и эффективное решение поставленных задач.

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Разрешение земельных споров проводится в суде общей юрисдикции или арбитражной инстанции. Судебный порядок является надежным способом защитить права землевладельцев, арендаторов, пользователей и собственников территории. Наиболее часто в современных условиях граждане нуждаются в оспаривании кадастровой стоимости. Данную процедуру будут рассматривать компетентные судебные органы региона.

Кадастровая оценка земли проводится не реже одного раза в 5 лет. Решение о проведении оценочных работ должны принять местные органы власти. На основании полученных показателей проводится дальнейший расчет земельного налога. При проведении оценочных мероприятий специалист обязан учитывать ряд факторов. Таких как:

• площадь участка;
• его месторасположение;
• вид разрешенного пользования;
• наличие объектов недвижимости и т.д.

Подавать иск в суд с целью оспорить показатель кадастровой стоимости можно, имея веские основания, такие как использование в ходе оценочных работ неточных сведений об участке или выявление независимым оценщиком меньшей суммы за землю.

В любом случае повторные оценочные работы являются необходимой мерой, если собственник заподозрил завышение кадастровой цены. Специалисты из частных лицензированных компаний проведут ряд работ и подготовят независимый экспертный отчет, который может использоваться в качестве доказательства при судебном слушании.

Рассмотрение дела и документов по нему займет 60 дней. Если суд согласится с истцом и назначит другую кадастровую стоимость земли, то данные об этом должны быть зафиксированы в специальном постановлении. На основании этого документа все сведения и кадастровая стоимость участка будет внесена в единый кадастровый реестр недвижимости.

Новая цена будет принята к расчету с началом следующего года. До наступления нового расчетного периода будет действовать старая сумма.

Установление сервитута

Довольно часто разрешение земельных споров связано с установлением, регистрацией или аннулированием сервитута. Для того чтобы урегулировать конфликт по данному вопросу, необходимо понимать особенности и тонкости данной отрасли правоотношений. Сервитут дает право ограниченного пользования земельным участком. Сегодня существует два вида сервитутов – частные и государственные. Установление сервитута проводится по соглашению сторон или по решению суда.

Оформляя сервитут, собственник участка не лишается права на него. Сам договор об установлении сервитута подлежит регистрации в Росреестре, как и любая другая сделка с недвижимостью. Важно, что сервитут не может выступать предметом сделки, т.е. быть заложен или передан третьим лицам.

Чаще всего установление сервитута необходимо для:

• обеспечения доступа к водоему;
• проезда по чужому участку;
• организации охоты, выпаса скота или рыболовли;
• проведения коммуникационных систем и т.д.

Если сторона, нуждающаяся в сервитуте, получает отказ от собственника территории, то возможно разрешение спора в судебной инстанции. Для успешного разрешения вопроса лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста. Эксперт грамотно и юридически обоснованно составит документы и представит их в суде.

Сервитут подразумевает наличие оплаты за использование территории. Срок действия сервитута устанавливается договором. Если в документе нет временных рамок, то договор признается бессрочным. Для регистрации бумаг в Росреестра нужно совместно с заявлением предоставить кадастровый план участка, соглашение об установлении сервитута и квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. Регистрация документа проводится в ЕГРП в течение 5-10 рабочих дней. Если будут нарушены сроки регистрации, участники сделки вправе жаловаться в вышестоящие инстанции.

Прекращение сервитута, как и его установление, может проводиться по согласию сторон или в судебном порядке. После расторжения сделки сервитут нужно снять с учета в Едином государственном реестре прав.

Оформление дарственной

Порядок разрешения земельных споров основывается на гражданско-правовых и административных сферах законодательства. Специалист в этой отрасли обязан разбираться не только в Земельном кодексе, но и других законодательных секторах. Довольно часто, чтобы решить конфликт, необходим комплексный подход и учет индивидуальных обстоятельств дела.

Сегодня собственники земли могут осуществлять с ней различные сделки. Одной из популярных процедур является оформление дарственной на участок. Процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу прав на недвижимость другому человеку. Чрезвычайно важно грамотно оформить документ, чтобы избежать в дальнейшем споров и притязаний со стороны бывшего собственника или его родственников.

Дарственная на землю составляется в простом письменном формате. Заверение документа у нотариуса не является обязательной процедурой, но такие меры помогут удостовериться в юридической чистоте и законности сделки. Юрист не только проверит содержание документа и его соответствие нормам права, но и проанализирует ситуацию, оценит риски, проверит, нет ли давления на одну из сторон, находятся ли участники сделки в состоянии дееспособности. Если нотариус занимается оформлением дарственной на землю между родственниками, то за услуги специалиста нужно будет заплатить 0,3% от стоимости сделки. В ситуации, когда оформление проводится между посторонними людьми, сумма к оплате составит 1%.

Для легальной дарственной нужно предоставить паспорта сторон, правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт на участок, согласие других собственников.

Наследство на землю

Собственник земельного участка вправе оставить свое имущество после смерти любому человеку, несмотря на наличие или отсутствие родственных связей. Завещание составляется в присутствии нотариуса, который проверит документ на законность и юридическую грамотность, а также займется оглашением документа после смерти завещателя. Довольно часто родственники остаются недовольны тем, кому и на каких условиях достается земля по наследству. Они имеют право оспорить завещание и вернуть земельный участок себе в судебном порядке.

Для того чтобы оспорить завещание, необходимо располагать вескими основаниями, а именно:

• сведениями о недееспособности наследодателя;
• информацией о том, что имущество достается недостойным наследникам;
• завещание было составлено в качестве обязательства по другой сделке, например пожизненной ренты;
• документ составлен с допущением неточностей и ошибок.

Если суд признает завещание земельного участка недействительным, то раздел собственности будет проведен по закону. Срок исковой давности для оспаривания завещания равен 12 месяцев с даты открытия документа. Обратиться в судебные инстанции для оспаривания завещания могут лица, чьи права нарушены данным документом, т.е. прямые наследники по закону.

Если родственники наследодателя добились опровержения завещания, то земля будет разделена между ними по принципу равенства долей. Возможность и порядок использования территории следует закрепить документально. Распоряжаться участком можно будет только после оформления права собственности в ЕГРП.

Конфликты на основании завещания земли сможет грамотно урегулировать опытный юрист. Эксперт подберет эффективный механизм действий для защиты интересов клиента в суде.