О процедуре топографической съемки земельного участка

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Юлия Волкова
Главный редактор проекта
Написано статей
727

Что такое топографическая съемка? На этот вопрос легко может ответить каждый, кто занимался разработкой ситуативного плана местности или генплана развития территории. Топосъемка земельного участка — необходимый атрибут в процессе получения разрешительной документации для различных видов строительных работ, в том числе для прокладки инженерных коммуникаций.


Топографическая съемка

Особенности процедуры

В настоящее время выполнение топографических работ включает в себя не только полевые изыскания и составление плана на бумаге, но и компьютерную 3D-визуализацию, представляющую собой анимированное изображение участка.

На первый взгляд может показаться, что топографическая съемка местности не имеет видимых отличий от популярных среди пользователей интернета картографических сервисов Гугл- и Яндекс-карты. Зачем тогда заказывать то, что доступно бесплатно? Однако это совсем не так. Чтобы в этом убедиться, достаточно просто сравнить результаты.

Точность топосъёмки намного выше, чем изображения со спутника. Обычно масштаб топографического плана составляет 1:500 или даже 1:100. При этом его детализация во много раз качественнее, чем у любого онлайн-сервиса. Топографический план также включает ряд ценной информации в виде условных обозначений, которая необходима для анализа характеристик участка.

Как происходит топографическая съемка? Проведение топосъёмки местности во многом зависит от предъявляемых к результату требований. Чем крупнее масштаб, тем больше объектов в виде условных обозначений понадобится нанести на карту. В свою очередь мелкий масштаб тоже вносит свои нюансы и предполагает проведение большего объема полевых работ, что также может повлиять на стоимость заказа.

Где можно заказать топосъёмку местности? Как правило, лучше заключать договор на выполнение подобной работы с геодезической фирмой, специализирующейся на топографо-картографических работах. Если в вашем городе отсутствуют такие компании, с подобным заданием справится кадастровый инженер, являющийся членом местной саморегулирующейся организации, выполняющей функции надзора за работой в сфере кадастра.

Топографическая съемка земельного участка включает несколько этапов.

  1. Обсуждение требований к техническому заданию и документации с заказчиком, а также согласование топографической съемки и ее стоимости.
  2. Подписание договора.
  3. Анализ предоставленных заказчиком кадастровых документов (выписки и межевого плана).
  4. Полевые работы, включающие в себя изучение участка земли, с имеющимися на нем объектами и коммуникациями, проведение замеров и топосъемки.
  5. Обработка полученной информации с созданием графической карты с помощью специального программного обеспечения.
  6. Нанесение на карту условных обозначений, объектов и горизонталей, создание отчета для заказчика.
  7. Распечатка результатов топосъемки на плоттере или широкоформатном принтере. Передача заказчику результата работы в электронном и бумажном формате.

В некоторых случаях геодезисты берут на себя обязанность сдачи топографической карты в Росреестр. Обычно это происходит в случае заключения договора на выполнение всего комплекса кадастровых работ для участка, ранее не проходившего межевание и не имеющего кадастрового паспорта.

Разновидности топосъемки

Геодезическая съемка местности необходима в самых различных ситуациях, в том числе и в не связанных со строительными работами непосредственно. К ним относятся:

  • прокладка газовых, электрических или водопроводных сетей, а также их подключение к зданиям, расположенным на участке;
  • изменение конфигурации существующих инженерных сетей или их замена в связи с износом;
  • оформление проектной или разрешительной документации, связанной со строительством сооружений на участке.

Чтобы пресечь возможные недоразумения по поводу срока выполнения работ, рекомендуется заранее согласовывать это условие в тексте договора. Если заказчик не знает, как правильно составлять договор о выполнении топосъёмки, он может использовать образец, доступный для скачивания на нашем сайте.

Перед тем как заказывать топографическую съемку, следует принять во внимание, что полевые работы следует выполнять в период, когда территория участка свободна от снежного покрова. В противном случае некоторые данные могут быть искажены.

В настоящее время существуют следующие разновидности топосъёмки:

  • подеревная — требуется для согласования строительства в зеленой зоне: парке, иной природоохранной территории;
  • исполнительная съёмка в крупном масштабе 1:50 или 1:100 — используется в ландшафтном дизайне, подготовке генплана для строительства многоэтажного здания на участке с большим количеством подземных коммуникаций;
  • исполнительная съёмка масштаба 1:200 или 1:500 — наиболее распространенный вид, используемый в строительстве и прокладке инженерных сетей;
  • геодезическая масштаба 1:1000 или 1:2000 — используется при разработке ситуационных и генеральных планов, а также при создании проектной документации крупного промышленного объекта;
  • геодезическая масштаба 1:5000 или 1:10000 — используется при создании генпланов населенных пунктов, землеустройства сельхозугодий, строительстве транспортных магистралей.

Поскольку на объемы работ при топосъёмке влияют не только размеры земельного участка, но и характеристики будущего строительного объекта, перед обращением к геодезистам следует подготовить сведения, касающиеся будущего строительства (количество этажей, площадь объекта, величина котлована и т.д.).

Проведение топографической съёмки

При выполнении топосъёмки зачастую используются традиционное геодезическое оборудование в виде дальномера, нивелира, теодолита и тахеометра, сверхчувствительные электронные трассоискатели, способные фиксировать найденные коммуникации с привязкой к GPS-координатам. Для исполнительной съемки крупных участков применяется аэрофотосъемка с использованием беспилотных летательных аппаратов.

Варианты использования того или иного оборудования во многом зависят от характеристик участка и сооружений, присутствующих на нем. Если речь идет о небольшом землевладении, где планируется строительство частного дома, основным измерительным инструментом будет тахеометр. В топосъёмке участка без резких перепадов высот поможет нивелир. Когда требуется обмер здания, применяется фототеодолитный метод. Обычно технические детали работы редко обсуждаются с заказчиком. Однако они могут повлиять на калькуляцию стоимости геодезических работ.

Заказчику следует принять во внимание, что срок действия топографической съемки составляет 2 года. Если за этот срок строительные работы на участке не проводились, то согласно нормативному акту СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» результаты съемки нуждаются в обновлении.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-26-53

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (27 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: