О процедуре топографической съемки земельного участка

Что такое топографическая съемка? На этот вопрос легко может ответить каждый, кто занимался разработкой ситуативного плана местности или генплана развития территории. Топосъемка земельного участка — необходимый атрибут в процессе получения разрешительной документации для различных видов строительных работ, в том числе для прокладки инженерных коммуникаций.

Особенности процедуры

В настоящее время выполнение топографических работ включает в себя не только полевые изыскания и составление плана на бумаге, но и компьютерную 3D-визуализацию, представляющую собой анимированное изображение участка.

На первый взгляд может показаться, что топографическая съемка местности не имеет видимых отличий от популярных среди пользователей интернета картографических сервисов Гугл- и Яндекс-карты. Зачем тогда заказывать то, что доступно бесплатно? Однако это совсем не так. Чтобы в этом убедиться, достаточно просто сравнить результаты.

Точность топосъёмки намного выше, чем изображения со спутника. Обычно масштаб топографического плана составляет 1:500 или даже 1:100. При этом его детализация во много раз качественнее, чем у любого онлайн-сервиса. Топографический план также включает ряд ценной информации в виде условных обозначений, которая необходима для анализа характеристик участка.

Как происходит топографическая съемка? Проведение топосъёмки местности во многом зависит от предъявляемых к результату требований. Чем крупнее масштаб, тем больше объектов в виде условных обозначений понадобится нанести на карту. В свою очередь мелкий масштаб тоже вносит свои нюансы и предполагает проведение большего объема полевых работ, что также может повлиять на стоимость заказа.

Где можно заказать топосъёмку местности? Как правило, лучше заключать договор на выполнение подобной работы с геодезической фирмой, специализирующейся на топографо-картографических работах. Если в вашем городе отсутствуют такие компании, с подобным заданием справится кадастровый инженер, являющийся членом местной саморегулирующейся организации, выполняющей функции надзора за работой в сфере кадастра.

Топографическая съемка земельного участка включает несколько этапов.

1. Обсуждение требований к техническому заданию и документации с заказчиком, а также согласование топографической съемки и ее стоимости.
2. Подписание договора.
3. Анализ предоставленных заказчиком кадастровых документов (выписки и межевого плана).
4. Полевые работы, включающие в себя изучение участка земли, с имеющимися на нем объектами и коммуникациями, проведение замеров и топосъемки.
5. Обработка полученной информации с созданием графической карты с помощью специального программного обеспечения.
6. Нанесение на карту условных обозначений, объектов и горизонталей, создание отчета для заказчика.
7. Распечатка результатов топосъемки на плоттере или широкоформатном принтере. Передача заказчику результата работы в электронном и бумажном формате.

В некоторых случаях геодезисты берут на себя обязанность сдачи топографической карты в Росреестр. Обычно это происходит в случае заключения договора на выполнение всего комплекса кадастровых работ для участка, ранее не проходившего межевание и не имеющего кадастрового паспорта.

Разновидности топосъемки

Геодезическая съемка местности необходима в самых различных ситуациях, в том числе и в не связанных со строительными работами непосредственно. К ним относятся:

• прокладка газовых, электрических или водопроводных сетей, а также их подключение к зданиям, расположенным на участке;
• изменение конфигурации существующих инженерных сетей или их замена в связи с износом;
• оформление проектной или разрешительной документации, связанной со строительством сооружений на участке.

Чтобы пресечь возможные недоразумения по поводу срока выполнения работ, рекомендуется заранее согласовывать это условие в тексте договора. Если заказчик не знает, как правильно составлять договор о выполнении топосъёмки, он может использовать образец, доступный для скачивания на нашем сайте.

Перед тем как заказывать топографическую съемку, следует принять во внимание, что полевые работы следует выполнять в период, когда территория участка свободна от снежного покрова. В противном случае некоторые данные могут быть искажены.

В настоящее время существуют следующие разновидности топосъёмки:

• подеревная — требуется для согласования строительства в зеленой зоне: парке, иной природоохранной территории;
• исполнительная съёмка в крупном масштабе 1:50 или 1:100 — используется в ландшафтном дизайне, подготовке генплана для строительства многоэтажного здания на участке с большим количеством подземных коммуникаций;
• исполнительная съёмка масштаба 1:200 или 1:500 — наиболее распространенный вид, используемый в строительстве и прокладке инженерных сетей;
• геодезическая масштаба 1:1000 или 1:2000 — используется при разработке ситуационных и генеральных планов, а также при создании проектной документации крупного промышленного объекта;
• геодезическая масштаба 1:5000 или 1:10000 — используется при создании генпланов населенных пунктов, землеустройства сельхозугодий, строительстве транспортных магистралей.

Поскольку на объемы работ при топосъёмке влияют не только размеры земельного участка, но и характеристики будущего строительного объекта, перед обращением к геодезистам следует подготовить сведения, касающиеся будущего строительства (количество этажей, площадь объекта, величина котлована и т.д.).

Проведение топографической съёмки

При выполнении топосъёмки зачастую используются традиционное геодезическое оборудование в виде дальномера, нивелира, теодолита и тахеометра, сверхчувствительные электронные трассоискатели, способные фиксировать найденные коммуникации с привязкой к GPS-координатам. Для исполнительной съемки крупных участков применяется аэрофотосъемка с использованием беспилотных летательных аппаратов.

Варианты использования того или иного оборудования во многом зависят от характеристик участка и сооружений, присутствующих на нем. Если речь идет о небольшом землевладении, где планируется строительство частного дома, основным измерительным инструментом будет тахеометр. В топосъёмке участка без резких перепадов высот поможет нивелир. Когда требуется обмер здания, применяется фототеодолитный метод. Обычно технические детали работы редко обсуждаются с заказчиком. Однако они могут повлиять на калькуляцию стоимости геодезических работ.