Множество граждан Российской Федерации, в том числе и владельцев недвижимости, с трудом представляют, что такое кадастровый или условный номер и чем разнятся эти термины. Действительно, уже много лет большинство собственников жилья при заполнении различных бумаг на недвижимость вписывают в них именно кадастровый номер. И людям трудно понять, в чем различие между этими понятиями, существует ли оно. Давайте разберемся.
Кадастровый номер — основной идентификатор объекта недвижимости, применяемый как в частных сделках (при отчуждении или передаче в залог), так и государственными учреждениями при переоформлении статуса собственности или изменении имени владельца. Законодательное определение данного термина появилось в 2007 году, когда Госдума приняла Закон «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому все объекты недвижимого имущества, независимо от их формы собственности и статуса, идентифицируются и нумеруются.
Если обратить внимание, то видно, что состоит кадастр из серии цифр, разделенных двоеточиями. Визуально это может выглядеть следующим образом: 62:04:0086003:44. Первая группа обозначает кадастровый округ. В большинстве случаев он соответствует определенному федеральному субъекту РФ, однако могут быть и различия в административных границах. Вторая — это район, который чаще всего указывает на муниципальное, районное или городское образование. Третья — квартал участков. Это может быть дачный поселок, коттеджный городок или микрорайон городской застройки. Последняя, четвертая группа, — это непосредственно номер самого участка.
Неспециалисту кадастровый номер без расшифровки цифрового кода мало что скажет. Если эти цифры попадут к опытному геодезисту или сотруднику Росреестра, он без всяких затруднений сможет определить точное местонахождение участка, вплоть до квартала. Удобство в опознавании участков и строений делает кадастр чрезвычайно востребованным во многих сферах.
Устаревшая идентификация
Условный номер — устаревший идентификационный номер объекта недвижимости, который использовался с 1992 по 2000 годы, пока законодательные нормы не ввели в обиход кадастровую нумерацию квартир, домов и земельных участков. Несмотря на то что в настоящее время условные номера объектам недвижимого имущества уже не выдаются, они все еще действительны. При этом их использование возможно не только при личном обращении в Росреестр или МФЦ, но также и в поиске с помощью публичной кадастровой карты.
Устаревшая идентификация, как ни парадоксально, действительна в России как минимум для нескольких миллионов объектов, — всех зданий, земельных участков и квартир, которые не прошли переоформление документации с 2007 года. Как показывает практика, до сих пор существуют собственники зданий и сооружений, которые не обновляют кадастровый паспорт каждые пять лет, хотя в законодательстве четко прописана обязательность данной процедуры. Надо сказать, что пока нормы не запрещают использовать старую нумерацию. Однако сколько продлится такая ситуация, не знает никто.
Различить кадастровый и условный номер просто. Если первый имеет в своем коде четыре группы цифр, то во втором их может быть от шести до семи. Таким образом, если вы видите перед собой код с большим количеством цифр, чем принято в ГКН, — это устаревший номер, и пора задуматься о его замене.
Электронный поиск
Кадастровый номер по условному номеру как узнать? Как вы знаете, поиск какого-либо объекта недвижимого имущества без наличия точной информации о его местоположении раньше был бы затруднителен. Разумеется, если принимать во внимание отсутствие онлайн-сервиса Росреестра. Сейчас же все интересующие сведения о недвижимости можно почерпнуть не только без необходимости личного посещения городского многофункционального центра, но и не имея всего перечня вводной информации.
Зная лишь старый условный номер земельного участка или иного интересующего объекта, можно воспользоваться электронной формой поиска на сайте Росреестра. Введя условный номер в поисковое поле, вам будет выдан номер ГКН, а также другие необходимые сведения. Благодаря этому вы сможете узнать не только точный адрес земельного участка или частного дома, но и увидеть его на публичной кадастровой карте онлайн.
Стоит учесть, что отсутствие присвоенного кадастрового номера в будущем может стать причиной многих проблем для собственников. Несмотря на то что устаревшие номера еще действуют, с большой вероятностью через несколько лет они будут отменены. Поэтому затягивать с регистрацией в ГКН лучше не стоит.
Переоформление технической документации на дом или землю стоит не так уж дорого. А после завершения этой процедуры можно забыть о проблемах при распоряжении своим имуществом. Это касается не только продажи, передачи в наследство или иного способа отчуждения, но также передачи недвижимого имущества в качестве банковского залога.
(20 оценок, в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка...