Как проходит вынос границ участка земли в натуру

В отличие от межевания вынос границ участка в натуру имеет несколько иное предназначение. Эти полевые геодезические работы имеют одно общее: определение точных границ. Однако на этом их сходство заканчивается. Если межевые работы являются обязательным этапом при создании кадастровой документации, что делает их необходимыми практически для каждого землевладельца, то вынос границ земельного участка — это гораздо менее востребованная процедура, требующаяся далеко не во всех ситуациях.

• отсутствия межевых знаков, что не даёт возможности новому владельцу участка определить его границы;
• если имеется спор с соседями, которые незаконно поставили забор на не принадлежащей им территории;
• подготовки территории к началу строительных работ или прокладыванию коммуникаций;
• если землевладелец имеет сомнения относительно правильности ранее установленного забора.

Для выполнения выноса границ земельного участка на местности необходимо обращаться в геодезическую фирму, специалисты которой смогут быстро и точно определить соответствие точек координат реальным межам. При этом кадастровые инженеры выполнят закрепление границ на местности, используя для этого специальные межевые знаки, арматуру или иные приспособления. Впоследствии на их основе владелец сможет заказать установку забора или иной искусственной ограды.

Нюансы процедуры

Найдя подходящую фирму, предоставляющую различные геодезические услуги, владелец участка, где требуется провести вынос точек, может рассчитывать на следующее:

• анализ сведений из кадастровой выписки и других документов с последующим согласованием перечня работ с заказчиком;
• проведение полевых работ по измерению точек координат с помощью специального геодезического оборудования и современного программного обеспечения;
• обработку полученной информации с составлением акта выноса;
• закрепление уточненных границ в натуре;
• сдачу документации с подписанием акта приёмки.

Межевые знаки далеко не всегда могут быть в виде забора или иного искусственного ограждения. В случае с сельскохозяйственным участком площадью в несколько десятков или даже сотен гектаров такое строительство будет просто экономически нецелесообразно. Обычно используется арматура или деревянные колья (реже — бетонные), имеющие соответствующую маркировку. Установка межевых знаков происходит с точностью до 1 см. Предельная погрешность при этом не может быть более 10 см.

Если работы по выносу границ участка в натуру были вызваны серьёзным конфликтом с соседями, существует риск уничтожения или кражи межевых знаков. Чтобы минимизировать возможный вред, после их установки рекомендуется сделать промеры до окружающих объектов, а также сфотографировать установленные знаки с привязкой к местности.

Порядок действий

Перед тем, как обращаться к геодезистам за заказом работ по выносу границ в натуре, владельцу земли следует позаботиться о получении кадастровой выписки. В отличие от кадастрового паспорта выписка берётся в местном МФЦ значительно реже, поскольку этот документ необходим лишь в определенных ситуациях. По своему содержанию кадастровая выписка представляет собой расширенную версию паспорта. Собственник участка может взять как бумажную копию, так и электронную, стоимость которой будет значительно ниже. Кроме неё, других документов от владельца земли не требуется.

После окончания полевых работ заказчику предоставляется акт выноса в натуру границ земельного участка для ознакомления. В нём описывается, на основании чего была произведена подобная процедура, объясняется схема расположения и каталог точек координат. Ознакомившись с документом, собственник подписывает обе копии, одна из которых остаётся у заказчика, а вторая — у кадастрового инженера.

Обычно при конфликте с владельцем смежного участка по поводу места установки забора, заказчик включает в список работ выполнение фотоотчета, который можно затем использовать в суде, если сосед уничтожит межевые знаки. На первый взгляд кажется, что установленные знаки с привязкой к местности можно сфотографировать самостоятельно. Однако это допустимо лишь в тех случаях, когда владелец участка просто хочет знать, где они были установлены, в случае их кражи или уничтожения. Если же между соседями имеется спор по поводу межевания, фотоотчет должен быть сделан кадастровым инженером и приложен к акту выноса в качестве отдельного документа.

Предоставление официального фотоотчета об установке межевых знаков позволит без особого труда добиться положительного решения в суде по поводу спора о границах между двумя землевладениями независимо от того, сохранились межевые знаки в натуре или нет.

Если же вы желаете не допустить уничтожения межевых знаков, можно использовать проверенный способ: вместе с установкой бетонировать их. Как показывает практика, сложность демонтажа таких конструкций значительно уменьшает риск того, что противники выноса решатся на уничтожение результатов работы геодезистов.

Как формируется цена на работы

Вынос в натуру земельного участка — кропотливый труд, требующий особой квалификации. Однако на окончательную стоимость выполнения подобных работ влияет не только это. В числе факторов, определяющих цену, следует перечислить:

• удаленность участка от расположения офиса геодезической фирмы (цена работ за чертой города может оказаться значительно дороже, чем в его пределах);
• размеры участка и его конфигурация — работа на многоконтурной территории, имеющей много поворотных точек, будет стоить выше;
• срочность выполнения полевых работ и составления акта выноса;
• дополнительные услуги (фотосъёмка с дрона, истребование сведений из Кадастровой палаты и органов местной власти);
• использование межевых знаков, не поддающихся демонтажу (бетонирование арматуры).

Перед обращением к геодезистам по поводу стоимости их работ владельцу участка следует заранее выяснить количество поворотных точек на нем. Учитывайте, что неровная форма землевладения или наличие ранее присоединенных «дорезков» существенно усложняет ход подобных работ. Количество поворотных точек можно легко определить самостоятельно, просто пройдя по периметру участка и зафиксировав каждый поворот. Имея на руках все необходимые сведения, можно узнать цену на вынос границ даже по телефону, не посещая офис геодезической фирмы.