Что такое кадастровая выписка о земельном участке

Несмотря на схожесть в названиях, кадастровая выписка и кадастровый паспорт — это совсем не одно и то же. Объединяет эти документы лишь часть сведений, а также то, что за их получением следует обращаться в Росреестр. При этом выписка, в отличие от паспорта, является скорее дополнительным или справочным, а не обязательным документом, что делает её востребованной лишь в некоторых случаях.

Детально о выписке

Что такое кадастровая выписка? Если говорить упрощенно, выписка из государственного кадастра недвижимости представляет собой расширенный перечень информации об объекте недвижимости. Как правило, она нужна, когда речь идёт об уточнении сведений для проведения межевания, о согласовании границ с соседями, о вынесении границ на местности, при подготовке к отчуждению имущества или к предоставлению объекта в залог.

Заказать кадастровую выписку можно двумя способами. Один из них предполагает личную подачу заявления в МФЦ. Второй — выписка из кадастра заказывается в электронном виде через интернет. Стоимость этого документа для граждан составляет 400 рублей (при выдаче на обычном бумажном бланке) и 150 рублей — для электронной копии. Для юридических лиц тарифы несколько выше — 1200 рублей для стандартного бланка и 300 рублей — при выдаче интересующей информации через интернет.

Чтобы заказать кадастровую выписку на земельный участок без посещения местного многофункционального центра, нужно зайти на сайт Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» каждый посетитель может легко найти ссылку «Получение сведений из ГКН ». Затем на открывшейся странице можно сделать запрос через электронную форму. Будьте заранее готовы к тому, что кадастровая выписка онлайн предоставляется на основе указанного номера объекта недвижимости или его адреса.

Если же вы не можете сделать запрос по кадастровому номеру ввиду его отсутствия, а точный адрес участка вам тоже неизвестен, в этой ситуации помочь может онлайн-карта Росреестра. С её помощью можно визуально определить интересующий вас земельный объект и, соответственно, его номер.

Отличия кадастровой выписки по сравнению с паспортом

Многие граждане, не зная точно, как получить кадастровую выписку на земельный участок, и в чем её отличия от паспорта, заказывают в реестре именно последний документ, совершая тем самым ошибку, что приводит к переплате лишних денег. Несмотря на схожесть в названии, оба документа имеют некоторые различия. В частности, выписка из кадастрового паспорта земельного участка предоставляет более широкий перечень информации, включая в себя:

• контактные данные владельцев смежных участков;
• текущий статус объекта (постоянный или снят с учета);
• точные координаты географических точек и границ, по которым определяется местоположение участка. Эта информация нужна при выполнении межевания и составлении наглядного плана расположения.

Если паспорт является обязательным атрибутом любых действий по изменению статуса собственности земельного участка, то кадастровая выписка об объекте недвижимости часто запрашивается лишь в справочных целях. К примеру, банк может потребовать предоставление кадастровой выписки для более точной оценки стоимости земли, передаваемой фирмой в залог для открытия кредитной линии.

Также этот документ наверняка будет полезен для законного решения спора с соседями относительно того, где расположены точные границы между двумя участками. Нередко такие конфликты возникают при установке забора или при прокладывании коммуникаций.

Как выглядит образец выписки из кадастра

Кадастровая выписка на здание или любой другой объект составляется исключительно в утвержденной форме, которая состоит из шести разделов.

1. Основная информация об участке (номер, сведения о владельце, категория использования, адрес местоположения, площадь и стоимость).
2. План участка. Если межевание не проводилось, этот раздел не включается.
3. Имеющиеся обременения на весь участок или его часть. Сведения о владельцах частей.
4. План частей участка.
5. Подробная информация о расположении границ территории с указанием длины линий и размера дискреционных углов.
6. Сведения о координатах нахождения поворотных точек.

Если заказывается кадастровая выписка на здание, где точные координаты не нужны, в документ включаются лишь те пункты, которые необходимы заказчику. Запрос сведений из реестра через онлайн-форму вполне позволяет указывать параметры требуемой информации на землю, дом или иной объект недвижимости. Если в ГКН отсутствуют полный перечень необходимых сведений, то в этом случае заказчику выдаётся кадастровая выписка о земельном участке лишь в имеющемся объёме информации.

Срок выдачи документа может составлять от нескольких минут (для запроса на сайте), до двух недель (если требуется официальная бумажная копия с подписью). В сроке предоставления выписки много зависит от того, нужна ли гражданину официальная подпись и печать на документе. Если нет, лучше всего воспользоваться электронной копией, полученной на сайте Росреестра. При обращении в МФЦ документ делается в течение одного дня, в том числе и с печатью и подписью. Наиболее долгий срок ожидает получателя, если выписка запрашивается с доставкой по «Почте России».

Срок действия кадастровой выписки не должен превышать 5 лет. По истечении этого периода выданная выписка считается недействительной и подлежит замене. Также стоит принимать во внимание, что для отсутствия возможных проблем владелец участка обязан регулярно сообщать об имеющихся изменениях в натуре для внесения в реестр.