Как получить участок земли в собственность при рождении 3 ребенка

По статистике многодетные семьи — одна из наиболее уязвимых социальных групп. Расходы на содержание детей отнимают значительную часть семейного бюджета даже тогда, когда оба родителя работают. Что уж говорить, если один из супругов занят хозяйством или дети растут в неполной семье.

Сгладить диспропорцию в имущественном положении многодетных семей иногда может лишь социальная помощь от государства: пособие по беременности и родам, материнский капитал, земельный участок за третьего ребенка.

Финансовые проблемы — далеко не все неприятности, которые ожидают многодетных родителей. Учитывая, что рождение третьего ребенка неминуемо усложнит жилищное положение семьи, решить эту проблему способен только переезд из малогабаритной квартиры в более просторное жилье, а еще лучше — в собственный дом.

Бесплатный надел

В 2011 году государство утвердило программу, способствующую улучшению жилищных условий семей, имеющих троих и более детей. Согласно нормам Федерального закона «О развитии жилищного строительства» одной из них является предоставление нуждающимся семьям, имеющим статус многодетных, земельного участка площадью 15 соток. Принимая во внимание, что для строительства индивидуального жилого дома такой площади вполне достаточно, на пути решения жилищных проблем социально не защищенных слоев станет меньше препятствий.

Землю за третьего ребенка выделяют с определенными ограничениями. Прежде всего, участок оформляется под ИЖС — этот код классификатора не допускает возможности использования земли под строительство коммерческого объекта или создания агрохозяйства.

Еще одно немаловажное условие — землю на третьего ребенка дают не в частную собственность, а в длительную аренду на 10 лет, в течение которых семья обязана построить жилой дом. Если участок не будет использоваться по назначению, земля может быть изъята в собственность муниципалитета, который ее ранее и выделил.

В то же время передача участка в аренду не ограничивает возможность его последующего выкупа по цене ниже кадастровой стоимости. Все, что для этого необходимо, — построить индивидуальный жилой дом и ввести его в эксплуатацию. Впоследствии данный участок может быть переведен в частную собственность без какого-либо ограничения на отчуждение, передачу в залог или продажу.

Земельный участок, в отличие от широко распространенной программы предоставления «материнского капитала», дают за третьего ребенка не только нуждающимся семьям непосредственно за рождение сына или дочери, но и тем, у кого уже имеется третий ребенок, не достигший 18-летнего возраста. Если семья является неполной — это не влияет на процедуру выделения земли. Однако существуют определенные условия, которые должны выполняться:

• родители, а также их несовершеннолетние дети — граждане РФ (как минимум 5 последних лет), все проживают по одному адресу, в том муниципальном образовании, где подается заявка на получение земельного участка;
• ни на одного из членов многодетной семьи не должен быть зарегистрирован земельный участок в статусе частной собственности или бессрочном пользовании;
• никто из детей не должен находиться на попечении государства в интернате или детском доме.

Невзирая на то, сколько детей имеется в семье, как минимум три из них должны быть несовершеннолетними. Если же по общему адресу проживания зарегистрировано всего трое детей, но один из них уже достиг совершеннолетия, местные власти не имеют права давать земельный участок на основании льготы за 3 ребенка.

Процедура льготного выделения

Порядок предоставления льготных участков многодетным семьям предполагает соблюдение определенной бюрократической процедуры, которая включает подачу заявки, предоставление пакета необходимых документов, ожидание выделения участка и последующее его оформление в аренду.

Для начала одному из супругов следует обратиться в муниципалитет с устной заявкой на выделение земли согласно действующему законодательству. Ответственный сотрудник земельного управления районной или городской администрации сможет дать разъяснение о наличии свободных земельных участков для лиц, имеющих льготы, а также поможет составить заявление на имя главы муниципального образования.

Обращение можно писать в свободной форме, руководствуясь стандартными правилами составления заявлений в государственные органы. Многие администрации имеют собственные бланки, которые заметно упрощают процедуру.

Если в земельном управлении многодетной семье было сообщено, что свободных земельных участков у города в наличии нет, — это не повод отказываться от своих прав. Закон предоставляет много возможностей улучшить жилищные условия семьям, имеющим трех и более детей. Это может быть предоставление социального жилья или даже денежная компенсация на приобретение благоустроенной квартиры. Параллельно с составлением заявления на выделение земли гражданин должен подготовить:

• копии паспортов обоих родителей или того родителя, который проживает вместе с детьми (если семья неполная);
• копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
• справку из Росреестра об отсутствии у членов семьи другого недвижимого имущества, кроме квартиры или другого помещения, где они в настоящее время проживают;
• документ, дающий право на льготу (свидетельство многодетной семьи);
• копию домовой книги, которая подтверждает регистрацию детей и родителей по адресу проживания.

В случае если семья живет на съемной квартире (в доме) и не может предоставить что-то из вышеперечисленных документов, вместе с заявлением подаются лишь имеющиеся справки и свидетельства.

Порядок действий

Выделение бесплатной земли льготникам — дело не только хлопотное, но и долгое. В лучшем случае заявителю придется ждать решения депутатов местного совета 2–3 месяца. И это в том случае, если у районной администрации имеются свободные участки, а поданные документы готовы для рассмотрения депутатской земельной комиссией. Само постановление о выделении земли может быть поставлено на голосование в течение одной из ближайших сессий депутатов местного совета.

В отличие от приобретения права аренды участка на открытых торгах многодетная семья не сможет самостоятельно выбирать то место, где она хотела бы построить дом. Участок будет предоставлен там, где решат местные власти.

Если решение о выделении земли было удовлетворено, заявителю понадобится подготовить кадастровую документацию. Комплекс межевых работ, которые включают проведение межевания на местности, составление межевого плана и подготовку сопутствующей документации, также оплачивается за счет будущего собственника. После того, как кадастровая документация будет готова, она подается в Росреестр для регистрации. Завершающий этап процедуры — подписание договора аренды.