Многим совершенно не понятно, в чем отличие апартаментов от квартиры. Однако такие термины введены не просто так. В чем заключается разница между этими помещениями?
Основные понятия и отличия
Если обычный человек пытается понять, что такое что такое апартаменты и квартира — в чем разница между ними, — чаще всего звучит, что первый объект недвижимости больше по площади, а также у него особая планировка. Однако это стереотип, и его легко сломать. Достаточно найти объявление об аренде апартаментов-студий, например. Сразу будет ясно, что дело не в размере и не в планировке.
Разница между квартирой и апартаментами станет понятной, если разобраться с юридическими аспектами. В соответствии с жилищным законодательством такие виды недвижимого имущества оформляются совершенно по-разному.
Апартаменты изначально относятся к нежилому фонду. Поэтому в них по закону нельзя проживать на постоянной основе. Совсем другое дело — квартира. Она признана жильем официально. Поэтому с ней возможны любые операции, которые допустимы по отношению к жилому имуществу.
Следовательно, апартаменты обычно сдают на время (гостям). При этом в них создают условия повышенного комфорта. В квартире же возможно постоянное проживание. Плюс к этому ее можно сдавать в аренду на разных условиях: и краткосрочно, и долгосрочно.
Казалось бы, какое значение имеет такая юридическая разница? Между тем в плане требования к имуществу отличия существенные. Если оно относится к жилому фонду, то для него обязательным является создание определенных санитарно-гигиенических и прочих условий. А вот апартаментов это не касается.
Мифы и их опровержение
Для простых граждан свойственно несколько заблуждаться относительно этих двух категорий недвижимости. Существующие мифы стоит опровергнуть. И первый из них заключается в споре, что дороже — апартаменты или квартира.
Если кому-то посчастливилось останавливаться в хороших апартаментах, то убеждение, что они стоят больше, чем рядовая квартира, возможно. Но это ошибочная мысль. Поскольку на самом деле кадастровая стоимость нежилого имущества по умолчанию ниже, что отражается и на цене квадратного метра апартаментов.
Существует и заблуждение, будто проживание в нежилом помещении опасно для жизни и здоровья. Якобы все апартаменты расположены в зданиях, где раньше находилась вредная промышленность. Соответственно, стены в них буквально пропитаны вредными веществами. Но эти опасения чаще всего неоправданны. Хотя бы потому, что далеко не все апартаменты расположены на промышленных территориях.
Хотя есть различие в юридическом оформлении недвижимости, не совсем справедливо утверждать, что прописаться можно только в квартире. В апартаментах возможна временная регистрация. Однако при условии, что их можно отнести к имуществу гостиничного типа. В таком случае с этой регистрацией можно смело вставать на учет в поликлинике и претендовать на оформление ребенка в близлежащей школе.
В чем отличие между квартирой и апартаментами в плане оформления ипотеки? Банки охотнее дают кредит на жилое имущество. Правда это не означает, что купить в ипотеку апартаменты невозможно в принципе. Некоторые финансовые учреждения весьма сговорчивы по данному вопросу.
Плюсы и минусы разных видов недвижимости
Хотя с юридической точки зрения использование таких видов имущества должно разниться, по факту гражданам сложно сделать выбор в пользу той или иной категории. Ведь по закону вполне осуществим перевод апартаментов в жилой фонд. Выполнив такую операцию, можно нивелировать их недостатки.
Безусловно, сначала стоит разобраться, какие преимущества существуют у апартаментов. И первый очевидный — его стоимость. Более того, покупатель в выигрыше еще и из-за меньших расходов на налоги. Хотя процентная ставка сама по себе выше, из-за низкой кадастровой цены все равно получится существенно сэкономить.
Второй важный плюс — это возможность осуществлять перепланировку, не обходя многочисленные инстанции с целью получения разрешения. Так как апартаменты относятся к нежилому имуществу, его можно переоборудовать по своему усмотрению. Этот вид недвижимости имеет и целый ряд недостатков. Неудивительно, что покупатели интересуются шансами перевода апартаментов в квартиру.
Какие именно недостатки отпугивают от покупки нежилого имущества? В первую очередь — отсутствие возможности получить постоянную регистрацию. Еще в данном случае сложнее решать возможные конфликты при использовании общего имущества. Ведь в обычном многоквартирном доме можно отталкиваться от норм Жилищного кодекса, а тут он по факту не работает. Существенно будет отличаться и квартплата в апартаментах, и стоимость коммунальных услуг — для нежилого имущества вода, свет и прочие удобства стоят дороже.
Еще один важный момент: при строительстве жилого дома застройщик обязан позаботиться о наличии близлежащих объектов инфраструктуры. А вот для нежилых помещений это требование не работает. Поэтому девелоперы нередко занимаются территориями, где рядом нет ни школ, ни поликлиник. Хорошо, если до образовательных и медицинских учреждений добираться сравнительно легко, быстро и удобно. Но этот момент важно уяснять до покупки: есть ответственные компании, которые заботятся об инфраструктуре, хоть по закону не имеют таких обязательств.
Резюмируя, можно сделать вывод, что о преимуществах и недостатках апартаментов лучше рассуждать, анализируя характеристики конкретного объекта. Что касается его официального статуса, то и эту проблему чаще всего можно решить. Хотя есть и исключения: стоит изучить объект, чтобы понимать, будут ли у него шансы на признание жилым имуществом.
Загрузка...