В отечественной юридической практике широко используется договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. Что собой представляет такой образец? Какие сведения в нем важно изложить?
Основы законодательства
В современном обществе принято, что каждый занимается той работой, в которой считается профессионалом. Если сравнительно недавно человек мог взяться за возведение дома из бруса своими руками, теперь такая задача возлагается на опытные бригады.
Чтобы рассчитывать на благополучный исход операции под названием «строительство дома» (вне зависимости от его этажности), стоит официально подписать документы, которые будут подтверждать факт сотрудничества между подрядчиком и заказчиком. Такие правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно главой 37. Особое внимание следует уделить статьям 740–757.
Однако простые граждане сотрудничают со строительными компаниями не только в случае, когда им нужно возвести частный коттедж или загородный дом. Достаточно популярен инвестиционный договор о строительстве объекта недвижимости, поскольку недвижимое имущество считается достойным вариантом для инвестиций — краткосрочных или долгосрочных.
К сожалению, не всегда капиталовложения окупаются: есть риски встречи с недобросовестными или безответственными подрядчиками. Чтобы не потерять собственные средства, важно ознакомиться и с другими законодательными актами. Многое можно почерпнуть из Градостроительного кодекса РФ. Также полезными будут СНиПы.
Важные положения договора
Договор подряда на строительство дома позволяет закрепить документально права и обязанности исполнителя и заказчика, поэтому соглашение стоит проработать до мельчайших деталей. В зависимости от того, насколько тщательно оно составлено, зависит, сможет ли заказчик/подрядчик в дальнейшем рассчитывать на защиту собственных прав и интересов при конфликте.
В первую очередь в этом документе точно описывают предмет соглашения. Вне зависимости от того, запланировано ли строительство каркасного дома, деревянного коттеджа или многоэтажки, важно указать адрес объекта. Договор обязательно сопровождается технической документацией и сметой. Их составляют профессионалы: нередко такую задачу выполняет подрядчик. Но он имеет право нанять и третье лицо, однако в любом случае смету и технические документы должен увидеть и одобрить заказчик.
Очень ответственно нужно подойти к описанию этапов выполнения работ, ведь в таком порядке и в соответствующие сроки, закрепленные соглашением, будет строиться здание. Юристы рекомендуют указывать конкретно: в такой-то день начинается выполнение очередного этапа, а в такой-то — он заканчивается. Дополнительно в бланк включают пункт, в котором предусматривают ответственность подрядчика за нарушение сроков строительства.
Ради справедливости необходимо внести в договор генерального подряда и возможные санкции в отношении заказчика. Они полагаются за срыв обязательств этой стороной. Какие именно будут лежать обязанности на подрядчике, а какие — на заказчике — это еще один серьезнейший пункт документа.
Распределение обязанностей
Заключая договор генподряда на строительство объекта, стороны должны договориться межу собой, кто за какие моменты отвечает. Например, покупкой и доставкой материала на объект может заниматься и заказчик, и исполнитель. Нужно продумать, кому удобнее взять на себя такое обязательство.
Нередко строительные компании имеют связи с реализаторами материалов и другой продукции, необходимой в процессе возведения. Плюс если это крупная компания, она располагает грузовым транспортом, который нужен для своевременной доставки продукции на объект. Стоит понимать, если заказчик берет на себя эту обязанность, то он и будет виновен в срыве сроков строительства, когда он вызван задержкой материалов.
Юристы рекомендуют настоятельно подписывать не только основной контракт, но и акты, свидетельствующие об окончании каждого из этапов строительства. Пока такой документ не составлен и не завизирован сторонами, ответственность за результаты лежит на подрядчике. Как только акт приема-передачи оформлен по всем требованиям законодательства, ответственность за сохранность объекта переходит к заказчику.
Вне зависимости от того, составляется ли договор между физическими или юридическими лицами, есть обязательства, которые по умолчанию относятся к сфере ответственности заказчика. Он обязан создать условия, в которых подрядчик мог бы выполнять свою работу. Это такие требования:
- предоставить участок земли, где и будет возводиться постройка;
- подвести к территории коммуникации;
- обеспечить доступ для техники (чтобы можно было подвозить необходимые строительные материалы и оборудование);
- оплатить работу, приняв ее.
Впрочем, отдельные пункты допускают незначительную корректировку. Яркий пример, когда заказчик не может обеспечить своими силами доступ к коммуникациям. Если к участку не подведена дорога, затруднительно ее оборудовать. В таком случае придется искать компромисс с подрядчиком. Например, можно договориться, что строительная компания возьмет на себя задачу по созданию подъездных путей и подводу электричества, других коммуникаций к территории.
Возможно и другое решение. Например, подрядчик может договориться о том, что на строящийся объект его сотрудники будут заносить материалы и оборудование вручную. В таком случае полагается внесение пункта о дополнительных расходах, связанных с такой работой. Поэтому сторонам важно обсудить все моменты до подписания контракта.
Принятие работы и оплата
В договор на строительство дома можно сразу включить пункт, в котором указывается, когда будет произведена приемка выполненных работ. Однако это необязательное положение. Достаточно часто стороны действуют по следующему алгоритму: подрядчик объявляет, что он закончил строительство, а заказчик незамедлительно принимает объект.
Приемка — это очень ответственный процесс. На этом этапе необходимо удостовериться, что все работы выполнены качественно. Поскольку после того, как подписана форма акта приема, уже претензии к исполнителю поздно выдвигать.
Что касается оплаты работы, то используются разные схемы. Распространен вариант, когда подрядчик работает по предоплате. Тогда в контракте указывается, сколько процентов составляет аванс. Очень удобно, когда заказчик рассчитывается поэтапно. В первую очередь, он может уже по первому этапу оценить, ответственно ли относится исполнитель к своей работе.
Отдельным пунктом следует прописать, при каких условиях возможно расторжение контракта. Например, подрядчик вправе разорвать отношения, если с ним не рассчитываются своевременно. Лучше указать конкретные сроки, в которые заказчик должен предоставить аванс/произвести оплату. Заказывая услугу строительства, можно требовать исполнения работ в срок с соблюдением норм и стандартов качества. Так что если эти требования нарушаются, то и у заказчика есть все основания расторгнуть соглашение.
Стоит понимать, что в некоторых случаях ни одна из сторон не может быть признанной виновной в неисполнении условий договора. Обычно такие условия прописывают отдельным пунктом: это основания, которые позволяют освободить подрядчика/заказчика от ответственности. Сюда включают стихийные бедствия и другие аналогичные ситуации, на которые люди не могут повлиять при всем желании.
Загрузка...