Право собственности на дом: как оформить

Согласно законодательству любая недвижимость должна быть зарегистрирована. Возведение дома или заселение в заброшенный дом также подчиняется законодательным нормам. Как оформить дом в собственность? Какая документация нужна для процедуры регистрации?

Оформление недостроенного дома

Российское законодательство предусматривает постановку строения на учет с самого начала строительства. Владелец может обратиться в госорганы уже после заливки фундамента.

Сотрудник специализированной фирмы приедет, чтобы осмотреть место строения и заключить договор для оформления кадастрового паспорта. Ему следует передать один из нижеперечисленных документов:

• проект строения;
• техпаспорт земельного участка;
• заполненную декларацию.

В дальнейшем приехавший специалист передает документацию кадастровому отделу. Иногда кадастровый инженер просит представить кадастровый номер участка. Тогда владелец ожидает кадастровый паспорт на незавершенный дом максимум 10 дней. После получения свидетельства владелец недостроя продолжает его возводить, а основную документацию оформляет после ввода дома в эксплуатацию.

Если документации нет (гражданин возвел самострой), оформить право собственности также возможно. Когда есть отказ от сотрудников Росреестра в выдаче кадастровой документации, владелец участка с самостроем должен подать исковое заявление для его оспаривания. Согласно внутреннему регламенту Росреестра наличие разрешения для возведения жилого помещения и акта ввода его в эксплуатацию для получения кадастрового паспорта необязательно. После положительного решения госоргана следует оформить право собственности.

Варианты оформления постройки

Оформление дома в собственность — обязанность и необходимость каждого владельца. Регистрация проходит при Росреестре. Без проведения оформления права собственности на дом или садовый участок невозможно проводить дальнейшие работы по обустройству, обращаться к коммунальным службам, продавать или передавать по наследству. Особенно важно незамедлительно регистрировать новострой, поскольку без постановки на учет его не существует.

Строение может быть получено после купли-продажи или по наследству. В первом случае договор представляется работникам Росреестра и жилье переписывают на нового хозяина, во втором — наследнику нужно получить право наследования и передать свидетельство с сопроводительной документацией регистрационной палате.

Новый дом проходит другую процедуру. Чтобы оформить дом, следует иметь разрешение на строительство и документ на право владения участком. Разрешение выдают органы местной власти. Далее гражданин обязан получить кадастровый паспорт и право на ввод строения в эксплуатацию.

Бюро технической инвентаризации выдает техническую документацию на сооружение и домовой документ (книгу). Последний этап — обращение к Росреестру для регистрации новостроя на свое имя. Отправить документы можно почтой или через официальный сайт. Кроме Росреестра, документация принимается многофункциональными центрами. Обращение происходит лично либо по доверенности.

Оформление домика в деревне

Некоторые граждане не воспринимают сельские дачи всерьез. Однако они подлежат регистрации согласно законодательству. Перед тем как оформить дом в деревне в собственность, следует серьезно подготовиться и собрать:

• копии кадастрового плана постройки и земельного участка;
• выписки из кадастрового паспорта;
• удостоверения личности обратившегося лица;
• заявления представителям Росреестра;
• правоустанавливающие документы на землю и строение;
• чеки об уплате госсбора (100 рублей за каждый предмет);
• доверенности (при оформлении частного дома в собственность через представителя).

Загородный дом должен оформляться в местном кадастровом учете. Если нужно оформить построенный дом в собственность, прежде всего следует получить кадастровую документацию на постройку и участок. Собственнику нужно вызывать кадастрового инженера. Он возьмет технические данные участка и строения и передаст данные в реестр для изготовления кадастрового паспорта. Из него затем необходимо получить выписку.

Выписка из кадастровой документации делается при местном отделении Федерального центра или через многофункциональные центры. Впоследствии документация подается территориальному органу государственной регистрации.

Если личное присутствие при оформлении права собственности невозможно, у заявителя есть право переслать бумаги почтой. Для этого документация должна быть заверена нотариально. Заказное письмо следует отправлять в территориальное отделение Росреестра, к которому относится земельный участок. Регистрация прав собственника на частное помещение пройдет в течение 30 дней. После этого будет выдано новое свидетельство.

Регистрация бесхозного дома

В деревнях сохранилось большое количество бесхозных построек. Можно ли их занимать и как их переписать на себя? Процедура довольно длительная, но по истечении нескольких лет можно стать законным владельцем заброшенного жилого строения.

Согласно ГК РФ (статья 234) гражданин может получить право собственности по истечении 15-летнего срока проживания. При этом важно соблюсти принципы открытости и непрерывности. Первый принцип обозначает, что человек фактически принял владение бесхозным строением, решил открыто обустроиться и проживать в нем, построить дополнительные здания.

Непрерывный срок владения действует, когда занявший дом человек проживает в нем постоянно. Передача дома на время другому лицу прерывает срок фактического владения. Фактический срок, когда новый жилец бесхозного дома сможет зарегистрировать его на свое имя, составляет 18 лет. В этот период входит 3-летний срок обращения возможных владельцев или наследников в суд.

Признание права собственности на дом происходит в судебном порядке по принципу приобретательской давности. Для этого обязательно следует подготовить доказательства (квитанции по уплате коммунальных услуг и другим выплатам), пригласить свидетелей (соседей).

Если заявление принято, наследников на дом нет, факт постоянного и добросовестного проживания доказан, суд даст разрешение для оформления дома в собственность. С судебной резолюцией и технической документацией следует обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Понятие «дачная амнистия»

До марта 2019 года разрешено оформить дом по упрощенной схеме. Законодательством установлен круг лиц, имеющих право на подобный порядок оформления:

• граждане, которые владеют правом на участок пожизненно и пользуются им бессрочно;
• лица, входящие в товарищество.

Вышеперечисленным гражданам разрешено регистрировать право собственности без внесения госпошлины. Подобный способ позволяет:

• приватизацию объекта ИЖС без подачи прошения надзорным органам;
• легализацию новостроя в кратчайшие сроки;
• совершение юридических операций с жильем;
• экономию средств при оформлении права собственности.

По правилам регистрации право на дачную амнистию можно получить, если дом построен на участке с целевым назначением. По упрощенному порядку можно оформлять гараж, дом, хозблок и другие строения, возведенные на специализированных территориях (ЛПС, ИЖС), дом в СНТ, строения, к которым не нужно разрешения.

Владелец постройки готовит к подаче:

• удостоверение личности;
• заявление;
• правоустанавливающий документ на зарегистрированный дом;
• план строения.

Специальная комиссия, состоящая из работников органов самоуправления, после проверки документации и осмотра помещения принимает решение в 45-дневный срок. После выдачи свидетельства гражданин может присваивать адрес своему дому в подразделении муниципалитета. Эта процедура занимает 1 месяц. Следующий шаг — оформление кадастрового паспорта, затем свидетельства о регистрации в Росреестре.

Оформление права собственности — дело хлопотное, требующее особого внимания и подготовки. Перед тем как оформить в собственность готовое строение или недостроенный дом, стоит проконсультироваться с опытным юристом. Наиболее простой способ — обратиться к специалистам нашего сайта. Они быстро найдут ответ на любой волнующий вас вопрос.
https://www.youtube.com/watch?v=wEpbxNqgXtk&t=48s