Согласно нормам законодательства любая пристройка к дому должна быть узаконена. Каким образом пройти все необходимые процедуры с минимальными хлопотами? Какая документация для этого понадобится?
Выбор алгоритма действий
Некоторые граждане ошибочно полагают, что имея в распоряжении частную собственность, для пристроя к дому не придется проходить документального оформления. Законодательство требует узаконивания объекта в любом случае. Однако механизм легализации отличается от процедуры, необходимой при возведении целого здания.
Как правильно сделать документы на пристройку, чтобы ее не признали незаконной и не потребовали сноса? Существует два алгоритма действий:
- гражданин сначала занимается оформлением бумаг, а потом приступает к строительству;
- владелец дома уже сделал пристройку и только после этого легализует ее.
Первый вариант позволит избежать сложностей и возможных неприятностей, поскольку можно заблаговременно посоветоваться с юристами и подготовить документы, чтобы оформить пристройку по закону. Правда, некоторые граждане идут от обратного: сначала строят объект, а только потом занимаются юридическим оформлением. Нужно быть готовым к тому, что действуя вторым способом, есть риск столкнуться со сложностями.
Необходимо добавить, в законодательстве оговаривается, что незаконным признается любой пристроенный объект, вне зависимости является ли он предназначенным для жизни или других целей, когда на него нет документов, то есть узакониванию подлежат следующие виды пристроек:
- балконы;
- веранды;
- террасы;
- иные сооружения.
Важно понимать отличие пристройки от капитального строения, поскольку для его оформления требуется свой пакет документов. Обычно такое сооружение зарегистрировать намного проще.
Необходимость узаконивания пристроек
Не всем понятно, почему нельзя просто сделать пристройку к дому, не оформляя ее документально. Особенно, если это частная собственность, которой человек волен распоряжаться, казалось бы, по своему усмотрению. Однако в законодательстве строгие требования указаны не просто так. Оформление пристройки необходимо по довольно логичным причинам:
- это позволяет грамотно реализовать свои права, не попирая интересов соседей;
- после строительства сооружения меняется площадь и другие характеристики здания, что важно отразить в документах;
- в некоторых случаях консультация с юристами и другими специалистами позволяет предупредить непродуманное вмешательство в общий каркас здания, что чревато рисками для жильцов.
Некоторые граждане возразят, что они никогда не задавались вопросом, как узаконить пристройки к дому, а просто возвели сооружения и пользуются ими без последствий. Если у них не возникло конфликтов с соседями, нет угрозы безопасности после вмешательства в конструкцию, это не означает, что впереди не обрисуются те или иные проблемы. С ними могут столкнуться даже не сами собственники, а их наследники.
Если проект пристройки не прошел согласование в компетентных органах, сооружение не оформлено документально, возникнут сложности при распоряжении имуществом. Фактически такой дом нельзя продать, обменять или передать по наследству. Все равно придется привести документы в соответствие, и только после этого допустимы любые законные сделки.
Сбор документов для законного оформления сооружения
Чтобы правильно сделать пристройку, важно подготовить бумаги, с которыми придется обращаться в компетентные органы. Это солидный пакет. В него включают в первую очередь документы, подтверждающие право собственности на имущество. Ведь любые операции с домом может осуществлять владелец, а для иных лиц потребуется официальное разрешение.
Плюс к этому предстоит взять справку из БТИ, выписку из домовой книги. Важно сделать план на постройку и проект. Такие документы оформляют конструкторских бюро, которые учитывают особенности строения, ведь после сооружения пристройки здание должно оставаться безопасным для жильцов.
Даже если у собственника хорошие отношения с соседями, лучше официально оформить документ, что они не против пристройки к частному дому. Эту формальность соблюдают не всегда. Например, когда здание стоит далеко от соседских границ, можно обойтись и без него. А если дом расположен слишком близко к соседям, лучше взять у них согласие. Иначе возникнет конфликт, например, если окажется, что сооружение тем или иным образом мешает людям.
Обязательно проект проходит согласование с коммунальными службами, пожарниками, газовой инспекцией и санэпидемстанцией. Традиционно к нему прилагают еще и фотографии земельного участка и дома.
Процедура легализации строительства
Теперь стоит разобраться детально, как узаконить пристройку к частному дому, если она была построена до согласования с местными властями, какие придется пройти этапы для легализации объекта. Начинается все со сбора документов, которые подают в суд. К пакету обязательно прилагают заявление собственника, который просит признать законной пристройку. Дополнительно может понадобиться документ, подтверждающий, что жильцы дома изначально не были против возведения сооружения.
В процессе придется оплатить ряд государственных пошлин. Плюс к этому важно обратиться в Росрегистрацию для постановки на учет. Безусловно, эта процедура оплачивается отдельно. Юристы рекомендуют держать дело под контролем. Всю документацию лучше отправлять в суд по почте или относить лично, составив точный перечень бумаг. Тогда меньше риск, что что-то затеряется, и процесс из-за этого затянется.
Чтобы можно было без хлопот узаконить самовольную пристройку, важно соблюдать все требования безопасности и нормативы. Несущие стены не стоит трогать, так как в противном случае точно возникнут проблемы с легализацией сооружения. При строительстве важно использовать современные безопасные материалы и технологии. Если не придерживаться этого правила, власти могут потребовать сноса пристраиваемого объекта.
Следует добавить, что при пристройке навеса к дому или иного некапитального сооружения не всегда нужен визит в суд. Часто достаточно отнести в местное БТИ документы с заявлением, в котором гражданин просит внести коррективы в технический паспорт. Тогда остается ждать визита приемочной комиссии, которая проверяет, соблюдены ли нормативы и требования безопасности.
Если вопросов нет, составляется соответствующий акт, что означает — пристройка благополучно узаконена. Если же решено пристраивать капитальное сооружение, без визита в суд не обойтись. Затевая грандиозный проект, лучше пройти все этапы согласования еще до строительства.
Загрузка...