Требования к расположению дома и забора от участка соседа

Проблемы с соседями возможны по многим причинам. Самая распространенная — несоблюдение технических требований при возведении заборов, строительстве гаражей и домов. Отказ от уборки прилежащей к забору внешней территории улицы также может стать причиной ссоры. При обустройстве на своем участке септика необходимо соблюсти все принятые нормативы.

Правила возведения заборов

Ограждения между домами в деревнях, СНТ и других поселениях должны быть подчинены санитарным нормам. Ограда разграничивает соседние участки, ограждает от трассы. Вместе с тем забор не должен быть слишком высоким и отбрасывать тень на соседскую территорию. При возведении ограждения нужно учитывать не только свои интересы. Какая высота забора между соседями?

Согласно СНиП от 1997 года:

• каждый участок должен быть огражден;
• глухое ограждение разрешено устанавливать только по границе с дорогой, оврагом, улицей;
• между соседними участками должна быть просвещаемая и проветриваемая ограда (если нет договоренности о глухом заборе);
• постройка глухого забора вокруг всего участка не рекомендуется из-за отсутствия вентиляции;
• внешнее ограждение не должно превышать 2,2 м;
• максимальная высота забора из непроницаемых материалов составляет 1 м;
• нормы высоты ограждения проницаемого типа — максимум 1,5 м.

Забор на дачном участке может быть построен из любых материалов. Для глухих заборов используют кирпич, камень, профнастил и другие материалы. Для открытых оград между участками владельцы применяют:

• сварную сетку;
• сетку рабицу;
• кованую форму;
• профильные трубы и другие подобные материалы.

Посадка вьющихся растений не запрещена для уменьшения прозрачности. Отклонение от общепринятых норм, увеличение высоты забора разрешается только по договоренности с соседями. При этом юристы советуют брать собственноручное письменное согласие соседа для установки забора. Свидетели договоренности также не станут лишними. Письменное согласие будет считаться защитой в возможном конфликте.

Нормы строительства на участке

Несмотря на наличие права собственности, гражданам приходится соблюдать отступы от границ земельного участка до ближайшей постройки. Перед закладкой фундамента следует заранее узнать разрешенное расстояние между домом и забором, отступ от гаража до границы участка.

По нормам граждане не могут возводить дома близко друг к другу в целях противопожарной безопасности. Минимальное расстояние между домами, изготовленными из негорючего материала, составляет 6 м. Если в здании деревянное перекрытие и металлочерепица, профнастил, строить дом или гараж нужно на расстоянии 8 м. Деревянные сооружения разводятся на 10 м. Исключение — двухрядная застройка. При ней дистанция между домами может быть минимальной.

Владелец участка должен знать, сколько отступают от забора при строительстве дома. Не вся земля участка может быть использована под постройку. Дом (баню) от забора можно строить на расстоянии 3 м. Расстояние до забора соседа от постройки, где будет содержаться живность, а также теплицы должно быть минимум 4 м. Расстояние от гаража до забора составляет минимум 1 м.

Насаждения также строго регламентированы нормами и правилами. Высокие деревья нельзя размещать менее чем на 4 м, средние — на 2 м. Куст располагается минимум на 2 м от ограды. При этом расчет ведется не до кроны, а до середины ствола. Владельцу участка при строительстве сооружений необходимо заранее узнать о действующих нормах, чтобы в дальнейшем избежать проблем с соседями и законом.

Обустройство септика

Одной из явных проблем при строительстве дома является расположение выгребной ямы. Из-за риска попадания нечистот в почву установлены строгие нормы. При постановке пластиковой трубы следует помнить о возможных проблемах:

• разрывах конструкции;
• разгерметизации сооружения.

Септик должен быть установлен на возвышенности во избежание его затопления дождевыми водами. На дне ямы следует установить бетонную плиту, куда нужно прикрепить отстойник. При монтировании септика важно учесть границу промерзания почвы.

Согласно нормам определено расстояние от септика до следующих строений:

• дома — 5 м;
• водоема со стоячей водой — 30 м;
• водоема с проточной водой — 10 м;
• колодца, из которого берут питьевую воду, — 50 м;
• дерева — 3 м;
• куста — 1 м;
• края дороги — 5 м;
• границы участка — 4 м;
• подземной газопроводной трубы — 5 м.

Правила установки септика должны соблюдаться не только для санитарно-эпидемиологической службы. Их главное предназначение — безопасность граждан, живущих на этой и соседней территории. Лучше соблюдать среднее расстояние до сооружений — 5–7 м. Больший метраж вызовет определенные затруднения при чистке колодца. Подробную информацию об обустройстве септика необходимо получить в местном СЭС.

Придомовая территория

По закону владельцы частных домов обязаны убирать территорию вокруг своего забора. Однако не всегда понятно, сколько метров от забора считается собственностью жильца. Законодательство дало определенные указания, как рассчитать придомовую территорию.

Многоквартирные дома имеют зону 3–6 м. При этом учитывается число лиц, проживающих в доме, характеристика здания, необходимость парковочных мест и озеленения. Отделение придомовой зоны подчинено градостроительному стандарту.

При индивидуальном строительстве учитывают площадь владения. В каждом конкретном случае территория различна. Однако общая площадь придомовой зоны равна 1,5 м. В расчет берется внешняя сторона ограждения. Эту территорию необходимо вовремя убирать. Несоблюдение санитарных норм ведет к наложению штрафа.

На прилежащей к забору территории необходимо не только осуществлять своевременную уборку. Вокруг своей ограды законодательство разрешает:

• вывозить мусор;
• выкорчевывать ненужные деревья и кусты;
• возводить живую изгородь и строить перголы;
• устанавливать освещение;
• разбивать газоны и клумбы.

Различные вопросы по благоустройству могут быть решены, если заранее обсудить свои планы с опытным юристом. При возникновении споров с соседями также необходима правовая помощь. Самый быстрый способ ее получить — обратиться к специалистам нашего сайта. Они проанализируют сложившуюся ситуацию и подскажут правильное решение.