Перспективы получения служебного жилья

Многие граждане задаются вопросом, как получить служебное жилье. Квадратный метр стоит дорого, и не все могут позволить себе приобретение собственной квартиры. Кого сегодня государство готово обеспечить служебным жильем? Каков порядок решения жилищного вопроса?

Законодательные основы

Еще сравнительно недавно шанс на получение служебного жилья был достаточно высоким для представителей разных отраслей. К настоящему времени законодательство существенно изменилось. Поэтому предоставление квартир сотрудникам, это скорее исключение, чем правило.

В обязательном порядке предоставляется служебное жилье для военнослужащих по контракту. Подразумевается, что речь идет о прохождении службы далеко от места проживания. Тогда и военнослужащий, и его семья имеют право на выделение из специализированного жилищного фонда жилого помещения.

Впрочем, не только при устройстве на военную службу можно рассчитывать на помощь с обеспечением крыши над головой. В законодательстве есть указание, что квартиры могут выделяться также учителям и врачам. Правда это не означает, что их раздают всем подряд. Такое исключение делают медикам и сотрудникам образовательной отрасли, которые готовы переехать для работы в сельскую местность.

Существует практика предоставления служебного жилья работникам ЖКХ, таможни, судов, налоговых органов. МЧС также может выделять своим сотрудникам квадратные метры. Специальные жилищные фонды созданы для представителей ведомств правоохранительных органов. Им готовы помогать с решением квартирного вопроса, ведь по роду службы такие специалисты могут часто переезжать с места на место. Не стоит забывать о чиновниках различного ранга. Им очень часто предоставляют в использование жилые помещения.

Вопросы использования служебного жилья регулируются по договору найма. Его заключают на период прохождения службы или трудовых отношений. Следовательно, при увольнении гражданин должен освободить помещение, в котором проживал. Правда, в редких случаях его можно расслужебить — получить иной статус, приватизировав квартиру.

Жилье из служебного фонда — особенности предоставления

Служебная квартира представляется для неосведомленных граждан прекрасной перспективой. И конечно, если есть возможность ее получить бесплатно, это хороший способ решить жилищный вопрос без дополнительных финансовых затрат. Но сначала стоит разобраться, что такое служебное помещение, какие выдвигаются требования к его временным жильцам.

Под таким понятием подразумевают объекты, которые находятся в ведении специальных жилищных фондов. Ими могут распоряжаться представители государственных или муниципальных органов власти, которые передают имущество предприятиям, учреждениям, организациям либо ведомствам.

Первое, что должен осознавать гражданин, обеспечиваемый такой квартирой, — это то, что она не будет являться его собственностью. Поэтому он не может на нее рассчитывать, завершая отношения с работодателем. Правда, из этого правила есть исключения, о которых стоит рассказать. Важно, что в таком случае на жильца возлагается ответственность за каждый квадратный метр жилплощади:

• объект может использоваться только по его прямому назначению;
• следует поддерживать квартиру в порядке;
• жилец обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные затраты согласно договору найма;
• текущий ремонт возлагается на гражданина;
• обязательными к соблюдению являются правила проживания в жилых помещениях.

Есть запрет на выполнение перепланировки или переоборудования объекта. Это возможно только при условии, что жилец получил на такие работы письменное разрешение собственника. Если помещения предоставляются в полностью готовом для жизни виде с необходимым оборудованием и мебелью, то после выселения гражданин должен оставить квартиру в точно таком же состоянии.

Стоит понимать, что нарушение этих правил может повлечь за собой строгое наказание. Сначала собственник может вынести предупреждение, но если жильцы игнорируют требования, то их выселяют. И в таком случае предприятие не обязано предоставлять сотруднику другое жилье взамен.

Соответственно, человек лишается права на пользование объектом в случае разрыва трудовых отношений с организацией/ведомством. Если же возникают споры между сторонами, их предстоит решать в суде.

Как получить квартиру — алгоритм действий

Процесс выделения служебного жилья военнослужащим практически не отличается от алгоритма предоставления его другим категориям, которые имеют на то право. Для начала претендент должен собрать пакет документов. В него включают паспорт в подтверждение личности заявителя, а также бумаги, которые свидетельствуют о трудовых отношениях с организацией/ведомством. Плюс понадобится документальное подтверждение, что у гражданина нет в собственности жилья по месту службы/работы.

И от бюджетников, и от военнослужащих требуют документы на членов семьи, поскольку квартира предоставляется в использование всему семейству (она должна соответствовать нормативам жилплощади на количество человек). Однако разница заключается в том, что к пакету документов от учителя, сотрудника МЧС или правоохранительных органов, в отличие от военнослужащих, прилагается ходатайство от руководства. Начальство должно поддержать заявление специалиста, аргументированно объяснив, почему ему стоит выделить недвижимое имущество.

Впрочем, на практике все бывает не так красиво, как прописано в законах. Иногда военное ведомство при всем желании не может предоставить служащим полноценную квартиру, соответствующую по площади составу семьи. Тогда взамен предлагают комнату в общежитии. Кстати, с 2010 года закон допускает выделение и частного дома.

Расслужебливание и освобождение жилплощади

Очень важный вопрос, интересующий практически всех граждан, которым удалось решить квартирный вопрос при помощи служебного жилищного фонда, — есть ли возможность оставить за собой выделенный объект навсегда. В настоящее время на это нет практически никаких шансов. Когда говорят о переводе служебного жилья в собственность, звучит термин «расслужебливание». Он предполагает вывод недвижимости из специализированного фонда, после чего становится возможной ее приватизация.

Когда к юристам обращаются с вопросом, как расслужебить квартиру, они обычно разводят руками. Поскольку это жилье имеет такую специфику, как предоставление его во временное пользование именно на период, пока гражданин служит в армии или находится в трудовых отношениях с определенным ведомством/организацией. Как только происходит увольнение, это автоматически влечет за собой расторжение договора найма. При этом совершенно не имеет значения, сколько лет человек прослужил или проработал в организации.

Стоит понимать, что его начальство никак не может распоряжаться жилым имуществом. Ведь по факту оно ему не принадлежит. В исключительных случаях происходит перевод жилья из специализированного фонда в муниципальный. Если это и осуществляют, то без привязки к работникам, какими бы заслуженными они ни были.

Стоит добавить, что государство все же защищает определенные категории граждан, которые можно считать уязвимыми. Поэтому не всегда бывших военных или специалистов предприятий выселяют на улицу сразу после прекращения действия договора найма.

Особый порядок выселения действует по отношению к лицам, которые проработали в организации/ведомстве в течение 10 лет или дольше. Также преференции есть у людей с инвалидностью, ветеранов ВОВ. Особые условия касаются и тех граждан, которые получили инвалидность из-за участия в военных действиях. То же самое относится и к инвалидам труда, родственникам сотрудников предприятий, которые умерли, проживая в служебной квартире.

Все вышеупомянутые категории не могут быть выселены просто на улицу, даже если договор аренды считается недействительным по тем или иным основаниям. Этим людям взамен обязаны предоставить другое жилье. Причем оно должно быть равноценным и располагаться в границах того же населенного пункта, где они и живут. Такие же условия действуют и для одиноких лиц, воспитывающих детей, которые еще не достигли совершеннолетия.