Как можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Любого собственника недвижимости интересует вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры, ведь этот показатель важен и для совершения сделок с имуществом, и для грамотного начисления налогов. Что о нем важно знать? Где посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, возможно ли ее снизить? В какие органы обращаться, чтобы выяснить показатель или инициировать его обжалование?

Подробнее о показателе

Сначала необходимо выяснить, что обозначает такое определение. Поскольку в отечественной практике оно используется сравнительно недолго. Что такое кадастровая стоимость квартиры (КС) или иного имущества? Под таким термином подразумевают независимую оценку недвижимости, которую осуществляют уполномоченные эксперты. Они вносят полученные данные в общую базу, которая сегодня именуется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Такой показатель играет важнейшую роль. Поскольку от него отталкиваются налоговые службы, когда производят расчет налогов на имущество. Плюс к этому он нужен для совершения различных операций с недвижимостью. ЕГРН ведает специальная федеральная служба, именуемая Росреестром.

Еще недавно собственники не знали такого понятия, так как существовал термин «инвентаризационная стоимость». Ее определяло БТИ, которое оперировало минимальными данными об объекте. В расчетах использовали такие сведения, как сумма затрат на возведение и год постройки. В итоге показатель был очень приблизительным: он существенно отличался от рыночных реалий.

Нововведение инициировано государством, которое из-за неточности в исчислениях теряло существенные суммы на налогообложении. При расчете кадастровой стоимости дома или квартиры учитываются многие важные факторы, поэтому она максимально приближена к ситуации на рынке.

Алгоритм вычислений

Теперь стоит разобраться, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры. Это очень серьезный момент, ведь граждане должны понимать, от чего зависит этот показатель. В итоге он предопределяет, сколько нужно платить налогов, какую стоимость имущества фиксировать в договоре.

Алгоритм расчета КС закреплен на законодательном уровне. Установлено, что высчитывать ее имеет право специальное государственное бюджетное учреждение (ГБУ). Стоит отметить, что пока процесс формирования таких органов на местах еще не завершен: Росреестр должен завершить его к 2020 году.

Как именно определяется кадастровая стоимость? На ее формирование влияют основные показатели и дополнительные коэффициенты. Алгоритм расчета отличается и зависит от типа имущества. В любом случае КС будет рассчитываться исходя из:

• площади объекта;
• его местоположения;
• года постройки.

Фактически же при определении показателя играет роль каждый нюанс. Например, стоимость квартиры будет разной даже в пределах одного города, на формирование цены будет влиять, где именно она расположена: в престижном доме или в старом здании, в благополучном районе с хорошей транспортной развязкой либо на окраине.

В показателе между объектами разного назначения наблюдается существенная разница. Ведь и требования к ним разнятся. Следовательно, малейшее несоответствие с реальными данными и сведениями, указанными в ЕГРН, приводит к ошибкам в расчетах, что означает несправедливое начисление налогов.

Еще один интересный аспект, который интересует любого собственника: как соотносится между собой кадастровая и рыночная стоимость квартиры. В настоящее время эти показатели максимально приближены друг к другу, но иногда реалии меняются быстрее, чем Росреестр корректирует КС. И тогда возникает вопрос, как рассчитать стоимость жилья для его продажи или осуществления других операций?

В таком случае можно пригласить независимого оценщика. Он просчитает реальную цену квадратного метра. Такие услуги обычно требуются для сделки купли-продажи или же для взятия кредита. Однако проверка может понадобиться и в случае, когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости квартиры. Из-за технических ошибок или по другим причинам она может быть рассчитана неправильно.

Получение сведений об объекте

В настоящее время процедура проверки КС упрощена до невозможности. Гражданин может получить необходимые сведения, находясь дома, сидя у своего компьютера. Однако можно воспользоваться и традиционным методом: подавать заявление в Росреестр, чтобы получить официальный документ на проверяемый объект.

Как можно найти сведения о КС? Достаточно минимума сведений об объекте. Если зайти на официальный сайт Росреестра, то там легко узнать посчитанный показатель и по адресу, и по кадастровому номеру объекта недвижимости. Данные будут предоставлены бесплатно, но ими невозможно оперировать, когда нужно обратиться в налоговую службу или заключить сделку купли-продажи, выполнить иную операцию с имуществом.

Если необходим официальный документ, предстоит получить справку о кадастровой стоимости квартиры. Где ее выдают? Можно прийти в территориальный орган Росреестра или же в Многофункциональный центр.

Как правило, после подачи заявления документ предоставляют в течение 5 дней. Правда, в таком случае заявитель обязан подтвердить свои полномочия. Кроме паспорта, удостоверяющего личность, понадобятся документы, свидетельствующие о праве гражданина на получение подобной информации об имуществе.

Владельцу жилья достаточно принести бумаги, подтверждающие право собственности. Однако справку выдадут и доверенному лицу, у которого есть доверенность на подобные действия.

Механизм оспаривания

После введения показателя возникло много претензий со стороны собственников, которые считают КС завышенным. У них появляется вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры. И законодательство предлагает механизм оспаривания, которым можно воспользоваться, если на то есть основания.

Чтобы уменьшить КС, нужно доказать, что она действительно несправедлива. Проще всего это сделать, проверив сведения об имуществе в режиме онлайн или получив официальную справку. Нельзя исключать чисто техническую ошибку, когда в реестре указана неправильная площадь недвижимости, неточные характеристики. В таком случае достаточно представить доказательства найденных ошибок в Росреестр, где специальная комиссия рассмотрит обращение.

Если она увидит, что действительно нужно снижать показатель, так как он рассчитан исходя из неверных исходных данных, то в реестр будут внесены соответствующие коррективы. Однако не всегда все так просто, как хотелось бы. Иногда гражданин уверен в собственной правоте, а комиссия отклоняет его обращение.

В таком случае следует обращаться в судебный орган. В него подают исковое заявление и подкрепляют его доказательной базой. Если суд вынесет положительный вердикт, его решение будет обязательным к исполнению Росреестром.

Необходимо добавить, что уменьшенный показатель будет приниматься во внимание при расчетах налогов, начиная с текущего налогового периода. Соответственно, КС стоит посчитать заблаговременно, поскольку уже оплаченные налоги возвращаться не будут.