Что это такое жилая площадь по закону

Что входит в жилую площадь квартиры — это вопрос, ответ на который не так прост, как кажется. Однако на него необходимо ответить, чтобы грамотно решать различные задачи: следить за расчетом коммунальных и определять стоимость квадратного метра, дополнительно прописывать жильцов и заключать сделки с недвижимостью. Какие правила подсчета площадей действуют в России?

Основные термины и понятия

Среднестатистического гражданина обычно интересует основное понятие — жилая площадь. Его можно считать ключевым, но не единственным термином, с которым необходимо познакомиться собственнику. Всего же можно выделить четыре категории, которыми оперируют застройщики и владельцы недвижимого имущества:

• общая площадь;
• площадь помещений;
• жилая площадь;
• полезная площадь.

Каждый из терминов важен в той или иной степени. К ним прибегают застройщики, когда начинают возведение многоэтажного дома: что именно они учитывают в оформлении технической документации? Важно разобраться с нюансами, чтобы не быть обманутым или не купить жилье, которое изначально построено с нарушением законодательных норм и стандартов.

Такие знания актуальны и при строительстве частного дома. Поскольку и жилая площадь помещений, и общая площадь строения должны рассчитываться исходя из нормативов. Игнорируя их, можно попасть в неприятности при оформлении документов на имущество. Далее сложно будет им распоряжаться, заключая сделки о купле-продаже, передавая его в дар или по наследству.

Кроме того, велик риск дополнительных необоснованных расходов за коммунальные услуги. Это возможно, если обслуживающая компания пользуется неосведомленностью клиентов и неправильно производит расчет.

Каждый из терминов крайне важен при определении стоимости 1 квадратного метра имущества. Наконец, стоит вспомнить о том, что есть такое понятие, как учетная норма площади жилого помещения. Если не разобраться с основными категориями, сложно будет понять, нарушена эта норма или нет. Между тем, по ней определяется, какова степень обеспеченности семьи жильем: возможно, она вправе на помощь государства. Тогда почему бы не воспользоваться своим правом и не получить дополнительные квадратные метры?

Общая площадь жилого помещения

Сначала стоит разобраться, что входит в общую площадь квартиры/дома, из каких элементов состоит такая категория. Любое здание в определенной степени предназначено для жилья. В нем много пространства, которое не используется для жизни. Как же правильно рассчитать норму жилой площади за человека, сколько нужно платить за отопление, если неясно, какие помещения берутся во внимание, а какие нет?

Общая площадь дома — это очень широкое понятие. Поскольку в него включают фактически все пространство. Сюда относят и комнаты, где живут люди, и кухни, и коридоры либо тамбуры. Не имеет значения, какой это дом: многоквартирный или частный. Чтобы узнать данный показатель, придется считать суммарно и прихожие. А вот балконы, лоджии, веранды, террасы и уличные площадки исключают из данного показателя. Хотя сравнительно недавно действовало другое требование.

Что такое общая площадь квартиры? Она рассчитывается по тому же принципу. В нее должны войти все помещения — и те, где люди живут, и используемые для других нужд.

Особенно внимательно нужно изучать документы, когда граждане принимают участие в долевом строительстве.

Поскольку обмерять жилье, а далее рассчитывать его стоимость, исходя из полученных цифр, компания может по-разному. Хотя за основу берется суммарный размер, при расчете используются специальные понижающие коэффициенты: для балконов и лоджий, террас и других нежилых помещений. Но в договоре застройщик может указать собственный принцип исчисления, а от него зависит и цена объекта.

Разграничение помещений для жизни и других нужд

Жилая площадь квартиры — еще одна важная категория. С одной стороны, с ней все понятно. По названию легко определить, что поскольку она жилая, то это площадь, где человек может жить. Предполагает ли этот термин, что в данную категорию входит кухня? А что же делать с санузлами — принимать ли их во внимание при расчетах?

В первую очередь под такое определение попадают комнаты, где проживают люди. Это спальня. Также сюда относят детские комнаты, если таковые в квартире есть. Гостиная тоже будет учитываться при расчете. Конечная цифра играет очень важную роль: от нее зависит норма жилплощади на человека.

Отдельно жилищным законодательством установлено такое понятие, как подсобные помещения. Это те комнаты, которые используются жильцами, но не могут по определению считаться именно жилыми. Данный перечень достаточно обширен.

Подсобными считаются кухни и ванные комнаты. Сюда же включают гардеробные, встроенные шкафы, коридоры. Если в квартире есть кладовка, то и она будет дополнять перечень помещений, входящих в категорию подсобных. Иногда люди обманываются, обратив на суммарную цифру: размер объекта кажется очень большим. Но при анализе документов выясняется, что именно для жизни места в нем не так и много.

Стандарты и нормы законодательства

Законом не просто так установлены минимальная и социальная норма площади жилья. Каждый гражданин имеет право проживать в условиях, в которых нет угрозы его физическому и психическому здоровью. Не зря при некоторых заболеваниях врачи интересуются даже жилплощадью, поскольку некоторые болезни способны развиться на фоне ограниченного пространства.

Учетная норма площади жилого помещения придумана и для того, чтобы можно было отслеживать, как реализуется право граждан на проживание в достойных условиях. Если семья разрослась, например, а жилье осталось прежним, то можно обратиться в компетентные органы, чтобы решить проблему с квадратными метрами.

Правда, на такую помощь могут рассчитывать в основном малообеспеченные и незащищенные слои. А при значительном превышении нормы на семью ложится дополнительный финансовый груз: не стоит забывать о налогообложении недвижимости. С другой стороны, не совсем справедливо, и когда один человек проживает в большой квартире, а многие ютятся в крохотных комнатушках.

При строительстве отдельно стоящего частного жилого дома должна интересовать не только норма жилплощади на одного человека, а и другие стандарты. Например, строение может занимать на участке не больше 30%. Это требование необходимо учитывать еще на стадии проектирования.