Все граждане РФ, проживающие в квартирах многоэтажек, обязаны проводить отчисления на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, именно так гласит установленная законодательная база РФ. Этот порядок закрепляется нормами ЖК России и градостроительными положениями, а еще отдельными ФЗ, актами и постановлениями. Поправки в закон разделили задачи по планированию и реализации ремонта между владельцами жилых квартир и местными администрациями. Хозяевам помещений было поручено сформировать материальный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а городские власти должны выполнять контролирующие функции и организационные задачи. При данных условиях граждан довольно часто интересует, что входит в капремонт многоквартирного дома, и каковы правила его исполнения?
Когда законодательные нововведения приобрели юридическую силу, все регионы обязаны были в сжатые временные рамки разработать программы, на основании которых будет осуществляться капремонт многоквартирных домов, разработать диапазон работ, при необходимости назначить оператора, назначить ведомства, которые будут выполнять роль контролирующего органа и т. д. Владельцы жилой площади в МКД, используя свои полномочия, должны организовать коллективное совещание. О дате и месте собрания всех жильцов предстоит уведомить заранее, ведь общими усилиями гражданам предстоит установить, где и как будут накапливаться их деньги, которыми впоследствии будет оплачиваться капитальный ремонт многоквартирного дома. Если хозяева квартир на протяжении 12 месяцев не определятся, местный муниципалитет на свое усмотрение выберет способ создания материальной базы и исполнителя работ.
Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предусматривает усовершенствование эксплуатационных показателей недвижимости. Чтобы быть уверенным в том, что средства будут направлены по назначению, необходимо все заранее тщательно продумать, взвесить и оценить разработать для себя индивидуальный алгоритм действий, а также контролировать всю процедуру от начала и до конца.
Перечень работ по капитальному ремонту
Задумываясь над тем, что входит в капитальный ремонт, нужно отметить, что специалисты выделяют два направления отделочных работ — глобальные или капитальные (требующие существенных изменений) и текущие (нудны для поддержания эксплуатационных характеристик). Они чрезвычайно близки по смыслу и поставленным целям, но имеют важное отличие: при ремонтных работах, требующих существенного вмешательства в конструкцию здания, граждане не могут жить на безопасных условиях, ведь проводится обновление, замена или реконструкция работы центральных элементов домовладения. Из созданной материальной базы, средства которой финансируют проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, нужно платить за следующие виды работ:
- отделка фасада и фундаментного основания здания;
- обновление коммуникационных элементов;
- ремонт лифтов и установка современного технического оборудования;
- модернизация вентиляционной системы;
- отделка подъезда;
- укладка крыши.
Рассуждая над тем, что относится к капитальному ремонту жилых домов, стоит отметить, что он оплачивается за счет владельцев имущества. Если же рассматривать текущий ремонт, то он при подписании договора аренды жилья ложится на плечи арендатора. Капитальный ремонт квартиры же, чаще всего, является обязанностью хозяина объекта недвижимости.
В каждой области действуют плановые проекты глобальных ремонтов МКД, рассчитанные на 20-30 лет. Еще проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов может организовываться по желанию жильцов или при возникновении обстоятельств и факторов, несущих угрозу безопасности граждан. Если дом готовится под снос, т. е. он признан ветхим или аварийным, или в нем заинтересованы муниципальные власти, все граждане получают освобождение от необходимости вносить систематические взносы на ремонт дома. Кроме того, все отчисления, проведенные до этого момента, вернут собственникам квартир.
Кто финансирует проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
До приобретения юридической силы поправок по ФЗ № 271 весь капитальный ремонт и отделка жилых зданий финансировались из бюджета Фонда реформирования ЖКХ. Затем было решено переложить данную обязанность на жильцов, что вызвало бурю возмущения. Группа депутатов подали иск в Конституционный суд, чтобы проверить законность данного требования. КС вынес единогласное решение, что требования по оплате взносов является законным, т. к. ремонт проводится в интересах самих жильцов.
Узнав, что такое капремонт, и какие работы к нему относятся, нужно ждать получения счета к оплате. Сумма взноса включается в ежемесячные платежки по услугам ЖКХ. В каждом городе и области устанавливается свой стандарт, например, в Санкт-Петербурге размер отчислений для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирных домов определяется, как 2 рубля за 1 кв. м, а в Тюменской области данный показатель увеличен 20 рублей.
Если вы купили жилье в доме, недавно сданном в эксплуатацию, то можете оформить освобождение от взносов по капремонту на пять лет. Еще граждане РФ могут подать в жилищную инспекцию при городской администрации ходатайство об освобождении их от уплаты взносов. Власти могут предоставить субсидию, если соискатель действительно нуждается в скидке. Размер государственной помощи составляет 50 или 100%. Претендовать на нее могут:
- многодетные семьи;
- ветераны ВОВ и труда;
- чернобыльцы;
- инвалиды;
- одинокие пенсионеры в возрасте 70 или 80 лет.
Данный список не является исчерпывающим, он может расширяться и дополняться, исходя от обстоятельств дела. Чтобы рассчитывать на льготы, нужно отвечать ряду критериев и требований, а также войти в специальный список. Важно не иметь задолженностей в коммунальной отрасли, иначе уполномоченные органы откажут в оформлении субсидии. В случае, когда отказ в льготе не обоснован или плохо аргументирован, можно защищать свои конституционные права и свободы через судебные инстанции.
Как узнать график проведения капитального ремонта в многоквартирном доме
Выяснив, в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит, нужно уметь найти достоверные сведения о том, входит ли ваш дом в проект региона, и когда его решено отремонтировать. Получить доступ к подобным сведениям сегодня максимально легко. Так как финансирование работ проводится за счет материальных вложений жильцов, власти позаботились о максимальной прозрачности данных. Был создан сайт fondgkh.ru или reformagkh.ru, на которых получить интересующие сведения можно без регистрации и других проволочек. Посетив один из представленных ресурсов, можно выяснить:
- условия программы;
- перечень домов, относящихся к первоочередным;
- сроки проведения ремонтных работ;
- диапазон поставленных задач;
- правила и порядок заполнения различных справок и заявок;
- нововведения в отрасли.
Данный перечень сведений не является исчерпывающим. Работать на портале легко и просто, даже если у вас нет опыта интернет пользователя. Если вы обнаружили свой дом, относящийся к списку зданий, которым нужен капремонт в максимально сжатые сроки, и у вас возникли вопросы, на сайте можно найти телефон круглосуточной «горячей линии», где специалисты в доступной форме разъяснят гражданам все непонятные аспекты.
На портале постоянно обновляются все сведения и данные. Здесь можно увидеть новости в отрасли ЖКХ по всей стране. Если ваш дом, входящий в программу, в ближайшем будущем подлежит ремонту, об этом лучше узнать заранее. Это позволит выиграть время для переезда, а также понять, действительно ли нужно съезжать. Если работы коснуться только внешней отделки, то можно оставаться жить у себя в квартире. Когда же намечается замена труб, проводки или ремонт лифтового оборудования, лучше будет временно пожить у родственников или друзей, это снизит риски и повысит уровень комфортности для жильцов и рабочих.
(18 оценок, в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка...