Вопрос о приобретении жилья на протяжении многих лет максимально остро стоит в России. Для его разрешения власти активно строят многоквартирные дома, и введенные меры принесли результат. Сегодня большинство граждан страны имеет крышу над головой. Однако проживание в многоэтажном доме всегда соприкасается с некоторыми отрицательными аспектами. Лучше всего возложить их на профессионалов в сфере управления. Для этого граждане обязаны заключить договор с управляющей компанией.
Что представляет собой документ для владельца жилого помещения, как выбрать УК, и какие обязанности она выполняет, знают далеко не все жители РФ. Если разобраться в представленной сфере самостоятельно не получается, нужно внимательно изучить основы права и азы действующего законодательства. Более удобным альтернативным решением станет обращение за консультацией и правовой поддержкой к опытному юристу. Специалист знает, как должно проходить заключение доверительного договора, а также на каких основаниях может проводиться его расторжение, поэтому легко и компетентно ответит на все вопросы соискателей, даст эффективные рекомендации.
На нашем официальном ресурсе получить правовую помощь может каждый желающий в любое время и совершенно бесплатно. Специалисты всегда внимательно и ответственно подходят к решению проблем соискателей. Эксперты в режиме онлайн изучат обстоятельства дела, оценят риски и перспективы, и на основании полученных сведений разработают алгоритм действий, необходимый чтобы правильно организовать заключение доверительного договора управления МКД от имени собственника нежилого помещения или квартиры, позволяющий сэкономить личные ресурсы и время.
Как составляется договор с управляющей компанией в 2019 году
Перед тем как разобраться, какими особенностями располагает договор, подписанный с компанией в сфере ЖКХ, которая займется управлением домом, необходимо понять, как происходит выбор обслуживающей компании. Решить, какая организация будет следить за обслуживанием дома, должны собственники квартир на общественном собрании. Если жильцы в течение года после вселения не определятся со способом управления дома, управляющую компанию им выберет и назначит городская администрация.
Специалисты отмечают, что лучше выбрать время и самостоятельно определить, какая УК лучше всего, по вашему мнению, сможет выполнять свои обязанности, которых довольно много. Основными функциями, которые берут на себя управленцы в сфере ЖКХ, являются:
- проведение текущего ремонта помещений;
- организация капитального ремонта здания;
- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
- контроль за поддержанием порядка и чистоты в подъездах и на придомовой территории;
- своевременный вывоз мусора;
- исправность лифтов;
- подготовка дома к сезонным изменениям;
- оповещение граждан о проведении плановых ремонтных работ или профилактики ЖКХ услуг.
Список функций и выполняемых задач может быть расширен в индивидуальном порядке, если это потребуется. Точный перечень работ жильцы устанавливают на собрании, где мнение каждого собственника жилого и нежилого помещения будет иметь значение.
Заключение доверительного договора управления представляет собой нелегкий процесс, требующий продуманного и внимательного подхода. Перед тем, как заключить сделку с УК, необходимо выбрать максимально подходящую компанию. Выбор стоит проводить взвешенно, внимательно изучив рынок предложения. Особенное внимание следует уделить ценовой политике УК. Договор доверительного управления при заключении в обязательном порядке должен содержать пункт обязанностей и прав сторон, ответственности за нарушение договорных обязательств и тарифов услуг.
Если компания выбрана, договор обслуживания с управляющей компанией должен быть заключен в отдельности для каждого собственника квартиры или нежилого помещения в доме. Если в будущем с УК возникнут конфликты или споры, доказать свою правоту, писать жалобы и подавать судебные иски можно будет на основании подписанного договора доверительного управления многоквартирным домом.
Как расторгнуть договор с управляющей компанией
Законодательство в жилищной сфере четко регламентирует порядок подписания и реализации доверительного договора управления МКД между владельцами помещения и управляющей компанией. И в то же время, ЖК РФ не предусматривает конкретного порядка расторжения сделки. Чтобы разорвать договорные обязательства следует прибегать к основам и нормам Гражданского кодекса страны. Основываясь на положения ГК России, расторжение доверительного договора управления многоэтажным домом может проводиться по решению или предоставлению согласия от сторон или в порядке, предусмотренном в самом договоре.
Если ориентироваться на Жилищный кодекс страны, то право выступить с инициативой расторгнуть договор в одностороннем порядке есть только у собственника жилого или нежилого помещения, сама УК на законных основаниях не вправе отказаться выполнять свои договорные обязательства. Однако управленцы могут расторгнуть договоренность в судебном режиме. Управляющая компания может подать судебный иск об отмене доверительного договора управления домом, если для этого есть веские основания. Чаще всего суд удовлетворяет требование управленцев о расторжении сделки, если по вине собственника помещения происходит порча имущества или владельцы квартир более двух месяцев не оплачивают услуги УК.
На самом деле такая практика в России встречается довольно редко. Если между сторонами возникают конфликты, управляющие компании прибегают к другому решению. Они подают в суд на собственника помещения, который просрочил свои финансовые обязательства, с целью принудительного удержания долга. А когда наступает момент продления доверительного договора, отказывают в его пролонгации.
Специалисты в сфере права отмечают, что не стоит спор собственника помещения и управляющей компанией доводить до суда, ведь если конфликт перейдет в судебную плоскость, это повлечет ряд временных и финансовых расходов для всех участников судебного производства. При возникновении конфликта интересов, необходимо попытаться мирно урегулировать вопрос, возможно, обсудить условия доверительного договора и внести в документ поправки.
(19 оценок, в среднем: 4,80 из 5)
Загрузка...