Все жители РФ, проживающие в многоквартирных домах, по закону обязаны проводить отчисления в единый фонд, средства которого пойдут на капремонт здания и общедомового имущества. Данное требование закрепляется Жилищным и Градостроительным кодексом, а также ФЗ № 271. Основной порядок проведения ремонтных или строительных работ, а также накопления средств на него контролируется на общегосударственном уровне, но в каждом субъекте федерации власти индивидуально корректируют условия участия в программе. Так как для осуществления капитального ремонта многоквартирного дома используются деньги жильцов, власти предусмотрели максимальную открытость информации и прозрачность процессов, относящихся к проведению работ по восстановлению основных элементов здания.
Размер ежемесячных взносов по программе капитального ремонта устанавливается собственниками квартир МКД на общем собрании, но их решение не должно быть менее установленного региональным муниципалитетом стандарта. На сумму платежей влияет минимальная ставка и площадь жилья, а также другие факторы — количество этажей здания, его износ, вид дома и т. д. На территории каждого субъекта РФ действуют собственные проекты по организации ремонтных работ жилищного фонда, рассчитанные на срок в 20-30 лет. Местные муниципалитеты формируют перечень домов, включенных в программу, а также устанавливают график выполнения работ.
Также на региональном уровне могут оглашаться категории соискателей, которые освобождены от необходимости уплаты взносов в фонд капремонта. Некоторым лицам предоставляются 50 или 100% скидки. Получить субсидирование от государства могут инвалиды, ветераны ВОВ и труда, пенсионеры старше 70 или 80 лет, многодетные семьи и другие группы лиц, написавшие заявление. В каждой области существует свой список льготников. Если вы приобрели жилье в новостройке, то приобретаете право на своеобразные каникулы по взносам, которые длятся пять лет.
Как формируется очередь
Стоит отметить, что средства граждан на капремонт накапливаются на специальном счете. Альтернативным решением станет привлечение к процессу регионального оператора, который будет собирать деньги и организует все этапы ремонтных работ. Оплачивая будущее проведение капитального ремонта многоквартирных домов, люди интересуются, как и где можно узнавать дату начала ремонтно-строительных мероприятий. Список домов и сроки проведения капитального ремонта утверждаются местными муниципалитетами на основании данных, предоставленных управляющей компанией или ТСЖ.
Очередность проведения ремонтных работ определяется на основании строительных норм и критериев. Если возникает нестандартная ситуация, на уровне местного муниципалитета создается особая комиссия, которая призвана оценить обстановку для проведения работ, и принять решение относительно включения дома в программу региона.
Комиссия состоит из сотрудников местного муниципалитета, регионального оператора, работников жилинспекции, представителей организации техучета и инвентаризации, компании, обслуживающих здание, а также непосредственно собственников квартир. Чтобы распределить жилые дома в определенной последовательности, нужно учитывать следующие факторы:
- год ввода дома в эксплуатацию;
- последнюю дату проведения ремонтных работ;
- общую площадь и этажность дома;
- уровень износа здания;
- полнота фонда на капремонт.
Ранее не отремонтированный дом по новым правилам должен быть поставлен в список без учета очереди и специальных заявлений. Если МКД был плохо отремонтирован или средства нерационально использовались, жильцы могут пожаловаться в компетентные структуры. Жалоба составляется по общим правилам в произвольной форме с четким указанием причин и обстоятельств. Документ должен быть грамотно, лаконично и максимально информативно составлен. Чтобы избежать распространенных ошибок, лучше скачать пример в сети, и составить свой вариант по аналогии.
Проверка через интернет
Российские власти создали публичный ресурс, где посмотреть сведения о капремонте и найти свой дом можно, не выходя из-за компьютерного стола. Воспользоваться порталом может каждый владелец жилья и просто лицо, заинтересованное в данной информации. Чтобы определить очередь капремонта для своего дома по адресу, достаточно зайти на сайт reformagkh.ru. Здесь содержатся все сведения о региональных программах капремонта МКД. Сегодня база данных ресурса располагает информацией о более чем 700 тысячах объектов недвижимости. Соискатели могут не беспокоиться о достоверности данных, ведь контроль за правдивостью размещаемой информации осуществляет государственный жилищный надзор.
Если вы думаете «включен ли мой дом в программу капремонта?», необходимо зайти на сайт reformagkh.ru и выбрать вкладку «капитальный ремонт». В появившемся окне следует ввести через поисковую строку надо ввести регион, адрес и номер дома, а затем нажать кнопку «поиск». В течение нескольких секунд система обработает запрос и выдаст достоверный результат. Получив доступ к карточке МКД, нужно понимать, что она состоит из двух страниц. Одна вкладка содержит сведения о видах работ, предполагаемом сроке их проведения и т.д., а вторая «паспорт» хранит данные об объекте недвижимости.
Если вы не можете найти включаемый дом, на сайте есть функция расширенного поиска. Если вы не находите информацию, возможно, управляющая компания, занимающаяся обслуживанием дома, не предоставила документы для участия в проекте. Важно знать, куда жаловаться в таком случае. Подать заявление можно в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или даже суд. Куда именно направить заявление, зависит от индивидуальных обстоятельств дела. В каждом случае существует свой образец заявления, получить который можно при обращении в ту или иную государственную структуру.
https://www.youtube.com/watch?v=ERDxl1gtpHM
(27 оценок, в среднем: 4,70 из 5)
Загрузка...