Довольно часто граждане, проживающие в многоквартирных домах, остаются недовольны размещением комнат и планом помещения. Многие стремятся создать более комфортные условия проживания, ориентированные на собственные потребности и предпочтения. Для этого им нужно переустройство и перепланировка жилого помещения. Однако важно понимать, что капитальный ремонт и изменение плана жилья, необходимо зарегистрировать. У россиян сегодня есть два варианта — заранее провести согласование и оформление перепланировки или подать исковое заявление в суд для узаконивания уже сделанных изменений.
Что считается перепланировкой квартиры, и какие действия нужно предпринять, чтобы грамотно все оформить, знают не все россияне. Самостоятельно разобраться в представленной правовой отрасли будет крайне сложно, ведь нужно хорошо знать основы Жилищного кодекса и общие нормы действующего законодательства РФ. Более удобным вариантом, позволяющим понять, что является перепланировкой, и как ее зарегистрировать, станет своевременное обращение за консультацией к опытному юристу в режиме онлайн.
Список разрешенных к перепланировке строительных работ можно изучить в п -1.7.1-Постановления-Госстроя-РФ-от-27.09.2003-№-170
На нашем официальном ресурсе круглосуточно работают компетентные правовые эксперты, которые внимательно и ответственно подходят к решению проблем соискателей. Юристы изучают обстоятельства дела, оценивают риски и перспективы, и на основе полученной информации разрабатывают индивидуальный алгоритм действий, направленный на оформление нового плана жилья. Услуги экспертов помогут написать заявление на перепланировку квартиры или составить исковое ходатайство в суд о ее регистрации, сэкономив ваши личные ресурсы и время.
Переустройство жилья
Изменение технических и эксплуатационных характеристик квартиры может привести к ряду отрицательных правовых и фактических последствий. Перепланировка жилого помещения представляет собой сложный процесс, к которому нужно подходить со знанием дела. Именно поэтому специалисты всегда отмечают, что перед началом строительных работ нужно согласовать свои действия с уполномоченными государственными органами и структурами. Порядок действий в данном случае регулирует Жилищный кодекс России.
Также начиная капительный ремонт в помещении, важно различать, что является перепланировкой квартиры, а что, переустройством. В первом случае собственник проводит изменение плана жилья, расширяет пространство, сносит или возводит новые стены. Переустройство помещения является процессом замены инженерных сетей, коммуникаций, электрики, сантехники и т. д. Данные виды переустройства и перепланировки жилого помещения требуют профессионального подхода и оформления в государственных органах.
Чтобы все правильно подготовить и начать ремонт, владельцу квартиры предстоит посещение ряда госучреждений. Изначально следует обратиться в архитектурную организацию, и заказать план. Затем написать заявление, и подготовить документы на перепланировку в жилищной отдел городской администрации. Здесь рассмотрят бумаги, проведут проверку помещения и безопасности плана, после чего предоставят разрешение или запрет на проведение ремонтно-строительных работ.
После окончания переустройства помещения из жил. инспекции снова прилет комиссия, которая проверит соответствие плана и проведенных изменений. Получив образец положительного заключения экспертов, остается собрать бумаги и направить их в БТИ, Росреестр, кадастровую палату и другие государственные структуры.
Узаконивание через суд
Задаваясь вопросами, как зарегистрировать уже сделанную перепланировку, какие бумаги нужно собрать, а также, какая ответственность грозит собственнику квартиры, необходимо успокоиться, и не впадать в панику. Чтобы все грамотно организовать, лучше всего связаться с юристом, и заручиться профессиональной правовой поддержкой. Эксперт разъяснит, что действовать после переустройства помещения, чтобы его оформить, надо исключительно через суд. Исковое заявление нужно будет подать для того, чтобы получить официальное разрешение на оформление внесенных в план квартиры изменений.
Суд может удовлетворить или отказать выполнять исковое требование. Если вам поступил необоснованный отказ, нужно составлять образец письменной жалобы в апелляционную инстанцию.
Пример из судебной практики с успешным исходом апелляции на отказ в перепланировке квартиры можно просмотреть здесь.
Чтобы добиться правды через суд, и узаконить свое переустройство, нужно учитывать, что существует ряд изменений, которые являются незаконными и не подлежат оформлению. Исковое заявление не следует подавать, если:
- проведенные работы привели к ухудшению условий проживания граждан;
- дом находится на учете, как аварийный или относится к фонду гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
- строение входит в список непригодных для жизни;
- ремонтные работы повреждают систему вентиляции помещения;
- изменение плана квартиры увеличивает нагрузку на несущие элементы дома.
Подготовив исковое заявление в суд, нужно быть готовым к тому, что уполномоченные органы проведут проверку и экспертизу жилья. Если, по мнению суда, ремонт грозит ухудшением эксплуатационных характеристик многоквартирного дома, собственника могут обязать вернуть помещению первоначальный вид, что повлечет дополнительные расходы и потер времени. Если владелец квартиры откажется выполнить судебное предписание, его имущество выставят на торги, а самого гражданина в принудительном порядке выселят из жилплощади.
Ответственность за незаконное переустройство
Подавая исковое ходатайство в суд, чтобы оформить уже проведенную перепланировку жилья, нужно понимать, что ответственности не избежать. Самовольное переустройство квартиры является административным нарушением, за что предусмотрено наказание. Решив сделать все по закону, физическому лицу придется оплатить штраф в сумме от двух до двух с половиной тысяч рублей. Если нарушителями являются должные лица, сумма вырастает до 5 тысяч, а штраф для юридических лиц составит около 50 тысяч рублей.
На оплату штрафных санкций отводится два месяца, иначе потом дело через суд будет передано в ФССП. Судебные приставы располагают широким спектром полномочий, могут принудительно получить нужную сумму с должника. Гражданину следует постараться избежать таких действий, выполнив все требования, которые содержит образец решения суда. Если вы выполните предписание, а приставы все равно будут применять к вам меры принудительного получения средств, превышая полномочия или ущемляя ваши права, нужно жаловаться на сотрудников ФССП, оформив специальное исковое заявление.
Стоит отметить, что незаконная перепланировка в квартире имеет и другие отрицательные правовые последствия, кроме административного взыскания и принудительного возвращения помещения в первоначальный вид. Многие годами живут с неоформленной перепланировкой, ведь городская администрация или БТИ не устраивает рейды по проверке квартир. Но приходит время, когда собственник хочет продать, подарить или завещать свое имущество. И вот тут правда о неофициальном переустройстве помещения выйдет наружу. Без оформленной перестройки квартиры владелец не сможет совершать с ней никаких сделок. Снять такое ограничение не сможет даже исковое заявление в суд.
Чтобы знать, как правильно добиться защиты своих прав через суд, а также подготовить грамотное исковое ходатайство о получении разрешения на регистрацию перепланировки, нужно действовать продуманно и последовательно. За помощью, советами и рекомендациями лучше обратиться к профессионалу в сфере права. Надежные юристы направят вас по правильному пути, и позволят уйти от судебных тяжб и разбирательств с государственными учреждениями.
(34 оценок, в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка...