Как и когда можно признать дом аварийным — особенности и порядок действий

Большая часть жилого фонда России на сегодняшний день является довольно изношенной, т. к. сдавались эти дома в эксплуатацию 30, 40, 50 лет назад, а иногда и более. Граждане проводят текущий ремонт, реже удается организовать капитальные ремонтно-отделочные работы. Но не всегда данных мер достаточно, и довольно часто россиян интересует, как признать дом аварийным, и что ждать собственникам после присвоения зданию подобного статуса? Чтобы ответить на представленные вопросы, необходимо внимательно изучить действующие нормы жилищного кодекса РФ, а также отдельные законодательные акты, правительственные постановления и положения. В подобных документах четко отрегулирован механизм осмотра дома, признание жилья аварийным и порядок расселения жильцов.

• конструктивные элементы здания полностью износились и не подлежат восстановлению;
• изменилась внешняя среда или микроклимат, что отражается на жизни, здоровье или безопасности граждан;
• дом расположен в опасной зоне, где существует риск возникновения природных катаклизмов (оползней, землетрясений);
• здание находится рядом с опасными производствами, высоковольтными сооружениями или в зонах с повышенным уровнем шумовой обстановки;
• дом пострадал от пожара или другого несчастного случая, после чего его дальнейшая эксплуатация невозможна.

Нужно отметить, что признание дома аварийным и подлежащим сносу проводится только по решению специальной комиссии. Чтобы привлечь внимание к проблемам, связанным с безопасностью и эксплуатацией дома, и добиться расселения, нужно хорошо знать законы и свои права, уметь применить свои знания на практике. Перед началом процедуры следует разработать для себя индивидуальный план действий, и придерживаться составленного алгоритма. Это позволит избежать распространенных ошибок и острых углов действующего законодательства.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу

Признание жилья ветхим и аварийным нуждается в продуманном и ответственном подходе. Начать следует с составления заявления от жильцов аварийных домов. Заявку может оформить один или несколько собственников квартир, если речь идет о МКД, но лучше всего, принять подобное решение на общественном собрании, после чего составить коллективное обращение. К заявлению в обязательном порядке должны прилагаться подтверждающие документы, справки и выписки, доказывающие обоснованность требований жильцов.

На основании ходатайства будет создана специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным. В ее состав входят квалифицированные профильные специалисты и сотрудники уполномоченных служб, а именно:

• представитель градостроительного отдела местного муниципалитета;
• работники СЭС;
• сотрудники пожарной службы;
• экспертов от ЖЭУ;
• уполномоченных лиц из управляющей компании и т. д.

Экспертная группа выедет по адресу дома и проведет его полное обследование, после чего составит образец протокола с подробным заключением и выводами относительно состояния и эксплуатационных характеристик здания. Документ оформляется в трех экземплярах. Один комиссия оставляет себе, еще один передается в городское управление, а третий получают заявители.

В течение 5 рабочих дней после получения заключения собственники квартир должны собраться и решить будущее здания. Если дом признан аварийным, а мнение граждан и экспертов совпадает, то дом будет снесен, а жильцы будут расселены.

Если о ветхом состоянии высотки может заявить любое контролирующее городское ведомство, то просить признать частный дом непригодным и опасным для жизни может только его хозяин. Остальная процедура похожа, но есть одно важное отличие — владелец недвижимости должен входить в состав комиссии. Если заключение специалистов, по мнению заявителя, не соответствует действительности, его можно опровергнуть в судебном порядке. Если рассматривать полностью муниципальный дом, которым владеет государство, то решение о ликвидации дома выносится исключительно администрацией города, естественно, по итогам работы экспертной комиссии.

Последствия признания дома аварийным для жильцов

Многие интересуются, как признать жилье аварийным, надеясь взамен получить квартиру от государства с более комфортными условиями и улучшенными эксплуатационными характеристиками. Действительно, власти обязаны позаботиться о жильцах, но будет оказана помощь или нет, а также как она проявится, зависит от ряда важных внешних факторов. Если вы теряете квартиру в аварийном доме, принадлежащую муниципалитету, то городские власти должны предоставить гражданам из городского жилищного фонда помещения с аналогичной площадью и характеристиками. С такими лицами заключается новый договор социального найма на старых условиях.

Если сносу подлежит частный дом, владельцу должна быть выплачена компенсация или предоставлен аналогичный участок земли. Иногда, когда собственники противятся изъятию, территорию могут забрать в принудительном порядке через суд. Если говорить о собственниках квартир в МКД, то им власти должны выплатить возмещение, равное цене утрачиваемого имущества. Иногда вместо денег гражданам предлагается другое жилье с доплатой. С лицами, арендующими помещения для ведения коммерческой деятельности, расторгаются все договора и сделки.

Иногда граждане РФ интересуются, можно ли продать квартиру в аварийном доме, и получить за нее хорошие деньги? Жилье в ветхих зданиях продается плохо, а цены на подобные объекты гораздо ниже рыночных. Именно поэтому некоторые лица пытаются продавать квартиры в аварийных домах, скрывая статус здания. В связи с этим, готовясь заключить сделку купли-продажи, необходимо понимать, как узнать статус жилья.

Когда дом вносится в федеральную программу по сносу и реконструкции, а его жильцы подлежат расселению, муниципалитетом создается специальный реестр. В список попадают объекты, по которым было вынесено официальное постановление о признании дома аварийным. Чтобы обезопасить себя перед покупкой квартиры, надо посетить этот реестр, и выяснить все необходимые сведения. Данные хранятся в единой базе, и получить их может каждый желающий, т. к. информация является открытой и общедоступной. Реестр в режиме онлайн доступен на сайте Министерства капитального строительства РФ.
https://www.youtube.com/watch?v=vxtzSBs2QRw