Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Жилищный вопрос в России стоит довольно остро. Его частично можно решить, проводя строительство многоквартирных домов. Современные постройки отвечают критериям стиля и комфорта, а  старые здания не позволяют гражданам жить с удобствами. Именно поэтому многие владельцы квартир решают самостоятельно провести капитальный ремонт, даже перенести стены. Со временем возникает вопрос, нужно ли узаконивать совершенные изменения у сотрудников БТИ.

Жилищный кодекс РФ четко устанавливает ответ на этот вопрос. Узаконивание перепланировки у работников жилищной инспекции после ее проведения является обязательной процедурой, невыполнение которой влечет ряд правовых последствий. Как узаконить самовольную перепланировку, понимают не все россияне. Оформить документы, не нарушая алгоритм действий, не всегда просто, ведь нужно хорошо понимать действующие законы. Альтернативным решением в данной ситуации станет своевременное обращение за помощью к опытному юристу. Специалист знает, как оформить незаконно сделанную перестройку или ремонт после его окончания, а также, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

На нашем сайте круглосуточно работают правовые эксперты. На основе полученной информации разрабатывается план действий. С помощью профессиональных юридических советов узаконить самовольную перепланировку в частном или многоквартирном доме не составит труда. Консультанты в режиме онлайн подскажут, какие свидетельства собрать, как написать заявление, можно ли подавать исковое ходатайство, чтобы зарегистрировать сделанную самостоятельно перестройку жилья.

Виды перепланировок

Каждая перепланировка подчинена определенному порядку. Особенно это правило касается сложных изменений. К простой перепланировке относят следующие работы:

• изменение расположения сантехники;
• разбор перегородок, которые не считаются несущими;
• изменение вида проема;
• постройка новой перегородки;
• смена расположения кухонной плиты.

Такие работы не несут угрозы безопасности зданию. При этом в 2019 году проводить их следует исключительно по согласованию с БТИ. В техническом паспорте указываются внесенные изменения. Лицо, владеющее жилым помещением, подает заявление сотрудникам БТИ и МФЦ. Многофункциональный центр отправляет своего работника для согласования. Он проверяет соответствие жилья с данными техпаспорта.

При сложной перепланировке жилье подвергается следующим изменениям:

• сносу перегородки;
• переносу кухонного помещения в другое место;
• разбору кладовки для увеличения площади;
• совмещению смежных комнат в одну;
• оформлению еще одной ванной комнаты;
• перенесению коммуникаций в другое место;
• разбору части несущей стены для проема;
• реконструкции окна.

Для такого ремонта нужна тщательная подготовка. Следует разработать проект работ, собрать свидетельства и бумаги для его согласования. После этого можно проводить работы, по окончании которых необходимо зарегистрировать перепланировку. Некоторые граждане предпочитают передать право оформления разрешения специализированным фирмам. Стоимость такой услуги и работ по ее осуществлению высокая.

Обязательно ли оформлять

Согласование перепланировки с жилищной инспекцией, БТИ, архитектурным отделом в 2019 году – обязательная процедура. Неразрешенные постройки, переделки зачастую приводят к разрушению здания. Это происходит при изменении конструкции несущих стен. Согласно Жилищному кодексу, такая перепланировка незаконна (ст. 29).

Отсутствие согласования о перепланировке с жилищной инспекцией и Бюро технической инвентаризации в 2019 году налагает запрет на проведение сделок с жильем. При этом нельзя продавать, менять или дарить жилье, подвергшееся незаконной перепланировке.

Законодательство 2019 года предусматривает взыскания за незаконные работы в многоквартирном доме. Гражданин выплачивает штраф на сумму 2-2,5 тысячи рублей. Он также обязан провести работы по возвращению жилья в прежнее состояние. Отказ приводит к судебному разбирательству. Согласно его решению, проводятся торги, помещение продается. Средства, вырученные от продажи, тратят на возвращение жилью прежнего состояния. Такой порядок также касается приватизированного жилья.

Квартира с незаконной перепланировкой не подлежит передаче по наследству. Нотариальная контора не выдаст свидетельство о праве наследования. Приватизация также не проводится при выявлении факта незаконной перепланировки. Если жилье, где проведена перепланировка без разрешения жилищной конторы, других государственных учреждений, было взято по договору ипотеки, банк принудит к срочной выплате кредита.

Некоторые действия нельзя производить при перепланировке при любых обстоятельствах:

• сносить несущую конструкцию;
• за счет смежного помещения увеличивать балкон;
• закладывать оконные проемы;
• объединять кухню и другое помещение при наличии газовой плиты;
• увеличивать санузел и кухню более чем на четверть от общего метража жилья;
• переносить санузел в место, под которым находятся жилые комнаты соседей.

Такой ремонт не подлежит проведению. Его нет смысла согласовывать с муниципалитетом.

Этапы узаконивания

Сделав перепланировку в частном доме или квартире без согласования, заранее не получив на это разрешение в БТИ, владельцу важно соблюсти порядок узаконивания перепланировки. Чтобы получить необходимую документацию на жилье с внесенными уточнениями, необходимо действовать продуманно. Следует понимать, что неофициально сделанную перепланировку можно оформить, подав исковое заявление в суд.

Как узаконить перепланировку через суд, разъяснит профильный эксперт права. Чтобы добиться успеха, владельцу квартиры нужно придерживаться строгого алгоритма действий, который выглядит следующим образом:

• обращение в архитектурный отдел городской администрации с заявлением об оформлении самостоятельно сделанной перепланировки жилой площади;
• подготовка иска с целью получения разрешения на узаконивание помещения в частном или многоквартирном доме;
• оформление технического паспорта в БТИ, в котором будут указаны все перемены в плане квартиры или нежилого помещения;
• регистрация нового кадастрового паспорта на объект недвижимости;
• подача документации в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРП и выдачу обновленного свидетельства о праве собственности на квартиру или дом.

Готовя исковое заявление и документы на регистрацию перепланировки помещения, нужно понимать, что за нарушение закона и Жилищного кодекса РФ владельцу квартиры в многоквартирном доме придется заплатить штраф. Цена взыскания варьируется от 10 до 25 МРОТ.

Задумываясь, как узаконить перепланировку нежилого помещения или частной квартиры после того, как ремонт уже сделан, нужно понимать, что эти действия влекут не только административную ответственность. Собственника через суд могут обязать вернуть зданию прежний вид, что повлечет необходимость проведения строительных работ, а также временные и финансовые затраты на услуги мастеров. Любой специалист в сфере права отметит, что лучше всего узаконить перепланировку нежилого помещения или жилой квартиры до проведения строительных работ, что позволит избежать правовых последствий.

Какой ремонт нельзя узаконить

Перед тем, как узаконить перепланировку жилья в многоквартирном доме в Подмосковье или другом регионе РФ, необходимо узнать, какую документацию следует собрать, какова цена вопроса, и следует ли это делать вообще, ведь существует ряд обстоятельств, не позволяющих официально оформить перестройку.

Недопустимы такие изменения жилой площади, как:

• частичная или полная сноска несущих стен;
• расширение санузла за счет других помещений;
• перенос батарей на балкон;
• объединение жилой комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
• возведение перегородок и стен из тяжелых материалов;
• перенос ванной и туалета, если под ними окажутся жилые помещения соседей.

Каждый случай индивидуален, поэтому важно заранее связаться со специалистом в представленной сфере. А лучше всего при организации перепланировки пригласить квалифицированного архитектора или планировщика. Специалист не только грамотно составит план помещения, но и подскажет, когда и какие документы подавать, чтобы не составлять исковое заявление после проведенной перепланировки.

Цена за услуги эксперта зависит от ряда внешних факторов и обстоятельств, но она гарантированно меньше, чем та сумма, которую придется потратить, составляя исковое заявление и готовя документацию на оформление перепланировки квартиры после проведения ремонта. Стоит отметить, что еще одним неприятным последствием неоформленной перепланировки является невозможность проведения сделок с недвижимостью. Это значит, что жить с незаконными изменениями можно, надеясь, что к вам не заявятся с проверкой из БТИ. Человек не сможет продавать, дарить, завещать квартиру при отсутствии нового технического паспорта на жилую площадь.

Подготовка документов

На любом этапе узаконивания нового плана помещения гражданам нужно тщательно подойти к подготовке и оформлению документов, справок и правоустанавливающих свидетельств. Кроме того, все жильцы и собственники квартиры должны дать свое письменное согласие на проведение изменений структуры дома. Также следует подать заявление установленной формы для согласования в архитектурный отдел. На рассмотрение обращения и проверку документов сотрудникам отводится 45 дней. После окончания представленного срока из администрации должен прийти письменный ответ с разрешением на проведение оформления или с отказом. Если вы не согласны с вынесенным постановлением, его можно обжаловать, подав исковое заявление.

После получения разрешения от архитектурного отдела городской администрации необходимо обратиться к судебной инстанции. Именно здесь должны установить размер штрафа и определить условия оформления изменений. Исковое заявление не имеет строгой формы, но должно оформляться согласно требованиям ГПК РФ. Обязательные реквизиты документа:

• наименование судебной инстанции;
• контактные данные истца;
• сведения о помещении, его размере, эксплуатационных характеристиках;
• основания для перепланировки, проведения строительных работ;
• просьба оставить внесенные в план помещения изменения и разрешить официально оформить перепланировку;
• дата и подпись.

Услуги правового эксперта необходимы, чтобы грамотно составить исковое заявление. Иски с ошибками, исправлениями, неточностями и ложной информацией не будут приняты к рассмотрению. К иску после его оформления можно приложить все документы по делу, справки и другие бумаги. Не забудьте подготовить кадастровый и технический паспорт, план от квалифицированного архитектора, заключения экспертов о безопасности и качестве проведенных ремонтных работ.

Как оформить уже сделанный ремонт

Согласно правилам, перепланировка должна быть узаконена, если во время ее проведения не было незаконных действий. Процедура состоит из нескольких этапов:

• жилищная инспекция консультирует гражданина о порядке узаконивания;
• составляется эскиз готовой перепланировки;
• готовится план здания (поэтажный);
• в проект вносятся пояснения (экспликация);
• выдается новый техпаспорт.

Пакет документов при законном проведении перепланировки или незаконном ремонте неизменен. Для проведения проверки создается комиссия, которая исследует факт угрозы безопасности здания. Если незаконные действия не производились, выдается согласие. В противном случае нарушитель выплатит штрафное взыскание. Он также должен устранить незаконные изменения. При положительном решении комиссии инспектор принимает жилье по акту и регистрирует изменения в Бюро технической инвентаризации.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Стоимость проведения узаконивания перепланировки варьируется в зависимости от масштабов проведенных работ и этапа вмешательства государственных органов. В столице провести подобную процедуру можно в следующих ценовых пределах:

• установка перегородки (не несущей), формирование проема – 30-50 тысяч рублей;
• разбор перегородки между кухней и комнатой, увеличение санузла за счет коридора – 60-100 тысяч рублей;
• изменения с несущей конструкцией – от 100 тысяч рублей.

Проведение ремонта требует значительных трат, особенно когда он незаконен. Перед его началом лучше посоветоваться с экспертом.