Когда и по каким правилам организуется переселение из аварийного и ветхого жилья

Жилищный вопрос в России является довольно актуальным не один год. Многие граждане проживаются в многоквартирных домах, непригодных для комфортной и безопасной жизни. Когда дом и его основные конструктивные элементы почти полностью изношены, и здание готовится под снос, власти обязаны позаботиться о жильцах и собственниках квартир. Им предстоит переселение из ветхого и аварийного жилья. По какому принципу осуществляется расселение собственников, понятно далеко не всем россиянам. Чтобы вникнуть в особенности процедуры, и понять, какое жилье считается ветхим и аварийным, нужно внимательно изучить действующее законодательство.

Расселение из ветхого и аварийного жилья осуществляется по решению местных властей. Изначально дом должен попасть в реестр зданий, готовящихся под снос. В этом списке объекты недвижимости располагаются в порядке очередности проведения работ. Только жильцы таких домов могут претендовать на расселение из аварийного жилья. Чтобы все грамотно организовать, разработайте для себя индивидуальный алгоритм действий, и придерживайтесь составленного плана.

Когда проводится снос ветхого и аварийного жилья

Если дом небезопасен для жизни, его необходимо снести. Порядок проведения подобной процедуры строго регламентируется законом. В каждой области и регионе действует своя программа сноса ветхого жилья, ориентированная на состояние местного бюджета, перечень аварийных домов и ветхого жилья, количество семей, метеорологические и географические особенности области. Однако, несмотря на индивидуальные факторы, существуют общие условия и признаки, которым отвечает аварийное жилье. Дом будет подлежать сносу, а собственников ждет переселение из аварийного жилья, если:

• несущие элементы, стены или фундамент имеют серьезные повреждения, которые могут привести к обвалу здания;
• дом находится в опасной зоне — регионе с повышенной сейсмической активностью, где высок риск оползней, схода лавин и т. д.;
• МКД находится в зоне поражения техногенной катастрофы;
• здание располагается рядом с очистными сооружениями или высоковольтными сооружениями;
• в доме была авария (пожар, подтопление, взрыв), после чего он не подлежит восстановлению.

Решение о расселении и план сноса ветхого жилья принимается на основании заключения специальной комиссии. Обследование дома и его эксплуатационных характеристик может проводиться по инициативе жильцов или любой уполномоченной государственной структуры. Комиссия создается из квалифицированных и независимых специалистов различных ведомств. Они обязаны посетить ветхоаварийный дом, обследовать его и составить профессиональное заключение. На основании этого документа городская администрация примет решение, пополнится программа по расселению ветхого и аварийного жилья еще одним объектом или нет.

Если гражданам предстоит переселение из ветхого жилья, их должны уведомить об этом заблаговременно. Встречаются ситуации, когда люди не согласны с заключением экспертов, и считают дом пригодным для жизни. В таком случае надо оспаривать протокол в судебном порядке. Обратиться в суд также можно, если вас вовремя не предупредили о переселении. Чтобы расселение ветхого жилья не стало неприятным сюрпризом, надо самостоятельно время от времени проверять, не входит ли ваш старый дом в реестр объектов, подлежащих сносу. Для этого достаточно посетить сайт местного муниципалитета или жилищного департамента.

Переселение из аварийного жилья — основные условия и особенности

Если в вашем регионе действует программа «ветхое жилье в сельской местности» или другой аналогичный проект, нужно ждать расселения из аварийного дома. Когда ваш дом попал в реестр, нужно понимать, что скоро вам придет сообщение о выселении. Если владелец квартиры добровольно откажется выезжать, его могут принудительно лишить крыши над головой. Взамен все, кто лишается дома, имеют право претендовать на получение квартир от государства. Расселение аварийного жилья в соответствие с законодательными положениями и нормами должно проводиться в квартиры, по характеристикам и площади равным утерянным помещениям.

При переселении из ветхого здания городские власти должны предоставить гражданам несколько вариантов. Если дом был муниципальным, то граждане получают равнозначное жилое помещение в более новом доме, и с ними заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Когда аварийное жилье являлось частной собственностью, уполномоченные должностные лица обязаны предоставить денежную компенсацию за имущество. При этом сумма выплат за расселяемый дом должна рассчитываться согласно рыночным ценам на недвижимость. Еще гражданам могут предоставить на выбор несколько квартир в этом же районе с условием доплаты.

Программа расселения дает право гражданам отказаться от предложенного варианта замены жилья, если объект не устраивает вас по какой-либо причине, при этом лицо может не бояться наступления негативных правовых последствий.

В России в последние годы активно проводится модернизация жилого фонда, старые дома сносятся, а на их месте возводятся новые и современные микрорайоны. Переселение граждан из аварийного жилья является важной задачей, которую власти реализуют на федеральном уровне. К сожалению, в регионах не всегда могут повлиять на программу. Сроки расселения ветхого жилого дома нередко затягиваются, т. к. в местных бюджетах не хватает средств, и люди вынуждены жить с риском обрушения зданий. Такую ситуацию нельзя пускать на самотек, нужно защищать свои конституционные права с помощью жилищной инспекции или судебного разбирательства.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья и порядок оформления документов

Аварийное жилье переселение из которого, может спасти жизнь, должно иметь официальный статус. Только когда дом будет считаться опасным на региональном уровне, можно ходатайствовать о выселении из ветхого жилья собственников квартир. Заявить свои права на компенсационную жилую площадь надо в письменном виде. Заявление пишется на имя главы городской администрации. Документ не имеет определенной формы или специального бланка. Он должен быть составлен грамотно и обоснованно, основными реквизитами заявки можно назвать:

• данные постановления о признании дома аварийным;
• описание условий проживания;
• контактные сведения заявителя;
• адрес проживания;
• количество прописанных лиц;
• требования переселения из аварийного жилья.

Важно указать в документе не только перечень лиц, зарегистрированных на жилплощади, но и официально на ней проживающих. Если вам принадлежит ветхое и аварийное жилье, нужно добиваться переселения. К заявлению соискателю нужно присоединить удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги на квартиру, технический и кадастровый паспорт, домовую книгу. В индивидуальных случаях комплект документов может дополняться.

Чтобы реализовать свои права на замену жилой площади, опираясь на закон о ветхом жилье, нужно лично отнести документы в жилищный отдел органов местного самоуправления или направить бумаги почтой с уведомлением о вручении. На рассмотрение бумаг отводится 10-30 дней. Если ответ так и не пришел, или постановление городской администрации было отрицательным, надо готовить судебный иск. В суде можно не только добиться переселения в современную и комфортную квартиру, но и получить денежную компенсацию за причиненный моральный ущерб.