Как проводится приватизация жилищного фонда по новому закону

Значительный процент граждан РФ еще с советских времен проживает в квартирах, полученных от государства на основании социального договора или специального ордера. Этот документ дает россиянам право на эксплуатацию жилья, но ограничивает в остальных правах и возможности распоряжения им. Именно поэтому сразу после распада Советского Союза российские власти приняли ФЗ «О приватизации государственного жилищного фонда». Что собой представляет данный закон, и каковы его основные положения, сегодня знают не все граждане. Чтобы разобраться в представленной сфере самостоятельно, нужно время на изучение ФЗ. Более удобным решением станет своевременное обращение за консультацией к опытному юристу.

Чтобы заручиться правовой помощью сегодня, нет необходимости искать коммерческого юриста, достаточно уметь пользоваться компьютером и иметь доступ в интернет. Наш официальный ресурс предлагает бесплатные услуги компетентных экспертов, которые всегда продуманно подходят к решению проблем соискателей. Юристы изучат обстоятельства дела граждан, и на базе полученной информации и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разработают надежный алгоритм. Консультации в онлайн формате позволят людям действовать обоснованно, продуманно и оперативно.

Условия и правила приватизации

Современный закон гласит, что получить жилье от государства в личное распоряжение можно платно и на безвозмездной основе. Данную процедуру в РФ нельзя назвать дешевой, поэтому все стараются применить ФЗ и свое право на льготное переоформление жилого строения или квартиры. Ориентируясь на закон от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», можно понять, что бесплатное переоформление квартир имеет однократный характер. Организовав передачу жилого объекта в личное распоряжение на льготных условиях один раз, повторно подавать бумаги на бесплатное переоформление будет нельзя.

Современный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет исключение в условии однократности. ФЗ регламентирует, что лица, участвующие в переоформлении квартиры в малолетнем возрасте, имеют право провести повторную сделку и после достижения 18 лет.

Прежде чем начинать собирать бумаги для получения жилого помещения в РФ, необходимо узнать, что существует ряд объектов, которые по ФЗ, не могут быть переоформлены. В данный список входят:

• аварийные дома;
• служебные квартиры;
• жилье, принадлежащее Министерству обороны;
• комнаты в общежитии.

Если подробно изучить закон о приватизации жилищного фонда, то станет понятным, что решение о переоформлении жилого помещения, эксплуатируемого по договору соц. найма, должно приниматься совместно всеми лицами, проживающими в нем. Также право голоса имеют несовершеннолетние дети 14 — 18 летнего возраста. Если хотя бы один человек в семье будет выступать против переоформления, приватизация не состоится. Также эти лица имеют право написать отвод от участия в процедуре, как это регламентирует ФЗ РФ.

Подготовка и оформление документов

Чтобы процедура приватизации прошла, как можно быстрее и эффективнее, важно ответственно подойти к процессу подготовки и оформления документов. Единый перечень справок и бумаг в РФ сегодня отсутствует, в большинстве случаев, точный список вам предоставят в жилищном отделе городской администрации. Чаще всего он зависит от ряда внешних факторов, таких как регион, статус заявителя, вид недвижимости и т. д. Однако закон устанавливает единый стандарт, который должен присутствовать в любой ситуации при оформлении жилья в частную собственность. В этот перечень входят:

• удостоверения личностей всех, кто принимает участие в процедуре передачи помещения;
• договор или ордер социального найма, подтверждающий проживание в муниципальной квартире;
• выписка о составе семьи, в которой будут указаны все лица, участвующие в процессе;
• квитанции и справки, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• справки с мест предыдущего проживания по каждому человеку, претендующему на переоформление жилья;
• техническую и кадастровую документацию на объект недвижимости;
• нотариально подтвержденный отвод лица от участия в бесплатной приватизации конкретного объекта;
• выписка из Росреестра.

Отдельного внимания заслуживает оформление заявления. Закон не устанавливает единого бланка, но требует соблюдения ряда реквизитов и правил составления документа. Опираясь на ФЗ и различные законодательные акты РФ, следует грамотно оформлять образец документа. Наличие ошибок и правовых неточностей, исправлений, сокращений или некорректных фраз влечет отказ в рассмотрении документов и удовлетворении требований граждан.

Чтобы исключить такие правовые последствия, нужно заранее попросить юриста разъяснить основные аспекты ФЗ и права граждан в представленном вопросе. Эксперт даст исчерпывающие ответы, а также подскажет, что во избежание ошибок нужно заранее скачать пример документа, и составить свой вариант по аналогии.

Этапы приватизации жилых квартир

Изучать закон и отдельно направление о приватизации государственного жилищного фонда совсем не обязательно, чтобы понять, что переоформление имущества, а точнее его передача из государственной собственности в частное распоряжение — сделка, которую нельзя назвать простой. Чтобы грамотно все организовать, необходимо придерживаться строгого алгоритма действий, а также разделить весь алгоритм на несколько этапов. Основными шагами на пути к получению жилого помещения в РФ сегодня должны быть:

• Согласование вопроса о переоформлении со всей семьей. Необходимо заранее посоветоваться со всеми будущими участниками процедуры приватизации квартиры, заручиться их согласием, а в случае необходимости, грамотно оформить отказ.
• Подготовка справок, выписок, квитанций и другой документации.
• Подача заявления и документов в жилищный отдел администрации населенного пункта. Передать бумаги можно при личном посещении учреждения или почтовой отправкой с уведомлением о вручении. Также во многих городах действует система единого окна, где принимают обращения граждан.
• Проверка сотрудниками жилищного отдела всех документов и оснований для проведения приватизации жилого помещения. На рассмотрение бумаг и изучение материалов по делу закон отводит срок не более двух месяцев. Важно понимать, что гражданам могут предоставить отказ. Если решение необоснованное, нарушает права россиян или противоречит нормам ФЗ РФ, его необходимо обжаловать в судебном порядке.
• Подписание договора о передачи государственной или муниципальной собственности во владение частным лицам. Все участники приватизационного процесса обязаны лично поставить свои подписи на этом документе.

Однако на этом процедуру нельзя считать завершенной. Все сделки с недвижимостью по российским законам обязаны пройти процедуру регистрации. Для этого новый собственник жилого помещения должен обратиться в Росреестр и подать необходимый перечень документов. В течение 10 суток здесь рассмотрят бумаги, внесут данные о новом владельце объекта в ЕГРП и выдадут оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.